第三十九章 放手一搏
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…
经过一番讨价还价，最后江莱将价格谈到了七千七百万，然后孙如海就咬死了，一万都不让了，不论江莱再怎么努力压价。
江鸿飞一看，江莱这算是真将价格压到极限了。
于是，江鸿飞出面唱白脸同意七千七百万买下严公馆。
不过——
这时，孙如海也提出了他的要求，那就是买卖合同一签，江鸿飞就必须先付百分之十的定金，也就是先付七百七十万的定金。
江莱小声跟江鸿飞说：“仪电公司现在连工人的工资都发不出来了，他们急需用钱，所以这条必须得答应，否则这事就吹了。”
听江莱这么一说，江鸿飞便答应了下来。
次日，江鸿飞将董妮找来，然后与仪电控股（集团）公司的法务部共同制定了一份合理合法的公平买卖合同，然后江鸿飞和代表仪电控股（集团）公司的孙如海签了这份买卖合同，之后拿去公证，随后一式两份。
而江鸿飞也很痛快的将七百七十万打到了仪电控股（集团）公司的账户上。
江莱跟江鸿飞说：“孙如海为规避年底出台的国有老洋房花园别墅不能售只能租的政策，已经将出售严公馆的复杂手续办得七七八八了，你只需参加一次类似拍卖的摘牌仪式就行，然后就可以正常买严公馆了。”
公产房只有使用权，没有产权证，也没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁的，要想卖必须得经过挂牌和摘牌的过程。
摘牌时会有一个竞价过程，买家会得到一个带有序号和密码的摘牌意向书，摘牌时谁出的价高，房屋就归谁。
需要注意的是，津房置换对将要挂牌的公产房有优先回购权。
挂牌时，津房置换会给房屋一个评估价格，挂牌价格不能低于或等于评估价格，如果低于评估价格，津房置换就会进行回购。
原本，这套手续很麻烦。
可孙如海为了将严公馆脱手获得改革的启动资金，已经将这些复杂的程序走完了。
现在，江鸿飞只要参加摘牌竞价走一个程序就可以了。
不过——
虽说这个过程已经大大简化了，但没有两个月，也是完成不了这个交易的。
好的一面是，江鸿飞还有大约一个半月时间筹钱。
不好的一面是，江鸿飞只有大约一个半月时间筹集七千万了。
买卖合同签了，定金一付，江鸿飞买严公馆一事，就算是板上钉钉了。
江莱说：“回头让我爸帮你找拥有五百余年历史的苏州园林鼻祖‘香山帮’的匠人们帮你好好修葺一下严公馆，那时，你如果再想卖，转手应该就能赚一倍。”
这“香山邦”，江鸿飞也听说过。
据说，中国最贵的豪宅“苏州桃花源”就出自香山帮之手。
而且，“香山帮”独家秘传的造园古法技艺被正式列入“人类非物质文化遗产”。
“香山帮”的那帮老工匠绝对是中国真正的瑰宝。
但“香山帮”的老工匠现在已经没剩下多少人了。
因此，听江莱说，她爸能找到“香山帮”的人帮自己修房子，江鸿飞有些不敢相信道：“六叔真能找到真正的‘香山帮’？”
江莱诧异道：“你该不会还不知道我爸就是专门做老洋房买卖生意的吧？”
“呃……”
江鸿飞还真不知道这件事。
一见江鸿飞的样子，江莱就知道江鸿飞肯定没关心过她家的人和事。
江鸿飞赶紧转移话题道：“这个……找“香山帮”修复严公馆，得不少钱吧？”
江莱说：“这得取决于你想修复到什么程度，你如果想一比一还原，那需要的钱可就多了，就是再有七千七百万也能花进去。”
一听这么贵，江鸿飞立即打消了一比一还原严公馆的念头。
江莱又说：“不过，你也不必一比一还原严公馆，你又不准备展出严公馆，没必要这么做。”
江莱想了想，说：“我建议你重新兼并设计一下严公馆。严公馆的建筑面积实在是太大了，现代家庭根本用不上这么多房间，而且严公馆的很多设置和设施都不附和现代生活了，如果不重新兼并和设计，就会造成大而乱的情况，将来不论是你自己居住，还是转手卖给别人，都是问题。
当然，出于对历史的尊重，也出于对有关部门的尊重，你也不要大兴土木，将整个严公馆都推倒重弄了。
我觉得，你可以让“香山帮”帮你出一个巧妙的改造方案，让严公馆既保留古色古香，又贴近现代生活，“香山帮”的人虽然是古法技艺，但并不是不知变通的。”
江鸿飞问：“那么这干，得多少钱？”
江莱说：“还是要看你想弄到什么程度了，这种事，是没有上限的，你如果有钱，就凭严公馆的底子，你就是有十亿，都能花得一分不剩。”
江鸿飞咽了口口水，说：“那……能不能让“香山邦”先帮我把园林修葺一下，再把严公馆的大框修一下，让它看着像豪宅，又不是那么豪？”
江莱问：“你的意思是不是先只做点表面功夫？”
江鸿飞赞道：“你真是太聪明了。”
江莱说：“可你这么做，有什么意义？懂老洋房的人，一看就知道，你弄的这些有多少价值。”
江鸿飞神秘一笑，说：“我不是给懂行的人看的。”
江鸿飞又道：“当然，这只是权宜之计，等将来我有钱了，我一定会按你所说的那样，好好弄一弄严公馆，像弄个室内游泳池、弄个健身室、弄一些现代设施什么的，现在，我只想先撑起这个架子。”
江莱想了想，说：“这样，有一千万，差不多应该就够了。”
江鸿飞一阵发苦，他心道：“就这么随便弄弄，还得一千万，看来，这豪宅也真不是什么人都能住的。”
见江鸿飞脸色不太好，江莱问：“你的钱是不是不够？”
江鸿飞说：“还差一些。”
江莱问：“那你现在还不能在股市收手？”
江鸿飞心道：“现在怕是不仅不能收手了，我恐怕还得放手一搏喽。”
……
…
经过一番讨价还价，最后江莱将价格谈到了七千七百万，然后孙如海就咬死了，一万都不让了，不论江莱再怎么努力压价。
江鸿飞一看，江莱这算是真将价格压到极限了。
于是，江鸿飞出面唱白脸同意七千七百万买下严公馆。
不过——
这时，孙如海也提出了他的要求，那就是买卖合同一签，江鸿飞就必须先付百分之十的定金，也就是先付七百七十万的定金。
江莱小声跟江鸿飞说：“仪电公司现在连工人的工资都发不出来了，他们急需用钱，所以这条必须得答应，否则这事就吹了。”
听江莱这么一说，江鸿飞便答应了下来。
次日，江鸿飞将董妮找来，然后与仪电控股（集团）公司的法务部共同制定了一份合理合法的公平买卖合同，然后江鸿飞和代表仪电控股（集团）公司的孙如海签了这份买卖合同，之后拿去公证，随后一式两份。
而江鸿飞也很痛快的将七百七十万打到了仪电控股（集团）公司的账户上。
江莱跟江鸿飞说：“孙如海为规避年底出台的国有老洋房花园别墅不能售只能租的政策，已经将出售严公馆的复杂手续办得七七八八了，你只需参加一次类似拍卖的摘牌仪式就行，然后就可以正常买严公馆了。”
公产房只有使用权，没有产权证，也没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁的，要想卖必须得经过挂牌和摘牌的过程。
摘牌时会有一个竞价过程，买家会得到一个带有序号和密码的摘牌意向书，摘牌时谁出的价高，房屋就归谁。
需要注意的是，津房置换对将要挂牌的公产房有优先回购权。
挂牌时，津房置换会给房屋一个评估价格，挂牌价格不能低于或等于评估价格，如果低于评估价格，津房置换就会进行回购。
原本，这套手续很麻烦。
可孙如海为了将严公馆脱手获得改革的启动资金，已经将这些复杂的程序走完了。
现在，江鸿飞只要参加摘牌竞价走一个程序就可以了。
不过——
虽说这个过程已经大大简化了，但没有两个月，也是完成不了这个交易的。
好的一面是，江鸿飞还有大约一个半月时间筹钱。
不好的一面是，江鸿飞只有大约一个半月时间筹集七千万了。
买卖合同签了，定金一付，江鸿飞买严公馆一事，就算是板上钉钉了。
江莱说：“回头让我爸帮你找拥有五百余年历史的苏州园林鼻祖‘香山帮’的匠人们帮你好好修葺一下严公馆，那时，你如果再想卖，转手应该就能赚一倍。”
这“香山邦”，江鸿飞也听说过。
据说，中国最贵的豪宅“苏州桃花源”就出自香山帮之手。
而且，“香山帮”独家秘传的造园古法技艺被正式列入“人类非物质文化遗产”。
“香山帮”的那帮老工匠绝对是中国真正的瑰宝。
但“香山帮”的老工匠现在已经没剩下多少人了。
因此，听江莱说，她爸能找到“香山帮”的人帮自己修房子，江鸿飞有些不敢相信道：“六叔真能找到真正的‘香山帮’？”
江莱诧异道：“你该不会还不知道我爸就是专门做老洋房买卖生意的吧？”
“呃……”
江鸿飞还真不知道这件事。
一见江鸿飞的样子，江莱就知道江鸿飞肯定没关心过她家的人和事。
江鸿飞赶紧转移话题道：“这个……找“香山帮”修复严公馆，得不少钱吧？”
江莱说：“这得取决于你想修复到什么程度，你如果想一比一还原，那需要的钱可就多了，就是再有七千七百万也能花进去。”
一听这么贵，江鸿飞立即打消了一比一还原严公馆的念头。
江莱又说：“不过，你也不必一比一还原严公馆，你又不准备展出严公馆，没必要这么做。”
江莱想了想，说：“我建议你重新兼并设计一下严公馆。严公馆的建筑面积实在是太大了，现代家庭根本用不上这么多房间，而且严公馆的很多设置和设施都不附和现代生活了，如果不重新兼并和设计，就会造成大而乱的情况，将来不论是你自己居住，还是转手卖给别人，都是问题。
当然，出于对历史的尊重，也出于对有关部门的尊重，你也不要大兴土木，将整个严公馆都推倒重弄了。
我觉得，你可以让“香山帮”帮你出一个巧妙的改造方案，让严公馆既保留古色古香，又贴近现代生活，“香山帮”的人虽然是古法技艺，但并不是不知变通的。”
江鸿飞问：“那么这干，得多少钱？”
江莱说：“还是要看你想弄到什么程度了，这种事，是没有上限的，你如果有钱，就凭严公馆的底子，你就是有十亿，都能花得一分不剩。”
江鸿飞咽了口口水，说：“那……能不能让“香山邦”先帮我把园林修葺一下，再把严公馆的大框修一下，让它看着像豪宅，又不是那么豪？”
江莱问：“你的意思是不是先只做点表面功夫？”
江鸿飞赞道：“你真是太聪明了。”
江莱说：“可你这么做，有什么意义？懂老洋房的人，一看就知道，你弄的这些有多少价值。”
江鸿飞神秘一笑，说：“我不是给懂行的人看的。”
江鸿飞又道：“当然，这只是权宜之计，等将来我有钱了，我一定会按你所说的那样，好好弄一弄严公馆，像弄个室内游泳池、弄个健身室、弄一些现代设施什么的，现在，我只想先撑起这个架子。”
江莱想了想，说：“这样，有一千万，差不多应该就够了。”
江鸿飞一阵发苦，他心道：“就这么随便弄弄，还得一千万，看来，这豪宅也真不是什么人都能住的。”
见江鸿飞脸色不太好，江莱问：“你的钱是不是不够？”
江鸿飞说：“还差一些。”
江莱问：“那你现在还不能在股市收手？”
江鸿飞心道：“现在怕是不仅不能收手了，我恐怕还得放手一搏喽。”
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