第九十五章：大侄子拒绝了（求推荐票！求收藏！）
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席卫星肯定不如欧阳德和，更了解自己的侄子了，既然欧阳德和都这么说了，她也就无话可说了。
不过虽然欧阳德和把四合院说得天花乱坠，她心里还是有点不太甘心，必须要买几套新房才行。
因为要在京城开分公司，两人更多的倾向于买铺位。
铺位的首付比例比较高，一般要求首付五成，另外五成也要求最长十年的还款期限。
不过商铺不在限贷的范围内，只要你有资金，原则上是你想买多少都可以。
而且商铺的售价，一般都要比房价高出不少，现在电商时代还没有到来，地产商打着一铺富三代的广告，令一铺难求。
不过买铺位是非常有讲究的，那怕对方说得天花乱坠，也不能买里面的铺位，而是要买人流旺的街区外围的铺位，否则再过几年，你就只有哭的份了。
不仅星和地产中介要进军京城，传世红木家具，也要进军京城市场，因为京城的官多，有钱人也多啊！
而且买商铺不一定要买开发商的新商铺，新商铺充满了很多的不确定性，尤其是新开发的地段。
这个时候就要向本地人多打听一下了，问问他们当地的传统商业区在那条街上了。
很多的地方，传统的商业街区的地位，是很难撼动的，无论岁月如何的变迁，人们仿佛就认准了那条街道一样。
以欧阳德和的老家瑞阳市区为例，瑞阳市区被一条锦江隔成了南街和北街。
南街的商业地位是怎么样也无法撼动的，人流密集，超市，商场，影剧院，各种商铺云集。
而北街虽然街道宽敞，规划整齐，房子也都是新的，各种新开发的小区也很多，很漂亮，市政，府各机构，公，检，法，司，医院等，全部在北街。
但瑞阳市的人逛街购物，仍然习惯去南街消费，北街宽阔整齐街道上，则显得非常冷清。
所以一个地方的人习惯很重要，你如果不搞懂，随便投资商铺，是很容易吃亏上当的。
有时候小区房子修得很漂亮，住户也很多，但在小区开店做生意，就是旺不起来。
去年靠着赣长运这只股票，欧阳德和还真的是赚了不少钱，加上在海兰收购海黄花梨木，一番运作下来，海黄花梨木收购了不少，但资金没有变少，反而还赚了不少。
加上范德意的一半收益，也变成了海黄花梨木，现在海黄花梨木的价格，已经逼近了二十万一吨，到了下半年，翻到四十万都不奇怪。
而这还是一般的小料，中料，大的老料，板料，肯定不只这个价钱了。
尽管如此，欧阳德和能拿出来的现金，还是不多的，购买四合院就花了二千万元，瑞阳市的两百套房子卖了出去，除了还银行的贷款，全花在了购买四合院上，还另外补了一百多万元。
现在要买商铺，用于星和地产的门店，倒是不用太大，一间门店几十万，大一点的百来万就够了。
可如果做为传世家具在京城的旗舰店，面积小了就不好使了，怎么也要上千个平方！
欧阳德和在西单附近看中了一幢民房，三层共计1800平方，业主正有意出租，但出售也可以。
地段不算是繁华的黄金地段，但交通挺方便，处于一个十字路口，而且门口有一片宽阔的空地，离公路不远，以后也不可能建房子。
现在的租金虽然不是很贵，但身为重生人士的欧阳德和却知道，随着房价的飞起，店铺的租金也会水涨船高，与其租房，不如自己买下来。
买下来之后，这里可是要做为旗舰店经营的，如果是租来的，等你把整栋楼装修的漂漂亮亮的，房东跑过来要求加租，或者到了期之后要求收回，那就很麻烦了。
楼房有点旧，位置也不是很繁华的商业中心，所以要价也没敢往高了要，开价一千万元，最后谈到了九百万成交，折合五千元一平方。
因为是旧房，所以价格便宜了许多，如果是新楼盘的商铺，没有一万元一个平方都拿不下来。
而且这是属于私宅，要现金交易，银行按揭贷款很麻烦，也贷不了多少钱，这种旧房子的评估价本来就不高，又是私宅，最多能贷出三成就已经很厉害了。
好在欧阳德和买下来，也是要重新装修的，包括外墙也一样。
而且卖红木家具，也没有必要占着繁华的商业中心地段。
在京城除了商铺和四合院之外，两人在京城只购买了六套住房，到是没有花费多少钱，只花了二百万左右，买商品房当然是从银行货款买房要划算了。
至于收入证明，银行的流水进进出出的，一个月下来随便都是上千万了，这种优质客户，银行没有理由不放贷。
不过让欧阳德和有点意外的是，他的大侄子欧阳文明，居然拒绝了他的邀请，不愿意到京城来帮他打理四合院的翻新，理由是那边老板不愿意放人，给他加了一倍的月薪，从六千涨到了一万二千元每月。
机会给了他，他却不愿意抓住，欧阳德和也是没有什么办法，他只好打电话去找文昌盛了。
现在山里的黎族村寨，也建了手机信号站，文昌盛也可以在家里用手机联系外面了。
“喂！是欧阳老板啊！今天怎么有空给我打电话了？”文昌盛在电话里高兴的说道。
“是啊！文叔最近过得还好吗？”欧阳德和也笑着说道。
“好个啥哟！都无事可做，不知道该干什么好！”文昌盛苦笑着说道。
“有没有兴趣来京城闯荡一下？”欧阳德和问道。
“京城？不要告诉我说你现在跑到京城去了吧？你不是在深川市吗？”文昌盛惊讶的说道。
“嗯！过了年以后，便到了京城玩一下，买下了几座四合院，想翻新一下，如果你有空的话，我想请你到京城来，帮我看一下京城这边的产业。
等设计图效果出来之后，找人翻新四合院，没有人帮忙看着，实在是不放心啊！”欧阳德和说道。
席卫星肯定不如欧阳德和，更了解自己的侄子了，既然欧阳德和都这么说了，她也就无话可说了。
不过虽然欧阳德和把四合院说得天花乱坠，她心里还是有点不太甘心，必须要买几套新房才行。
因为要在京城开分公司，两人更多的倾向于买铺位。
铺位的首付比例比较高，一般要求首付五成，另外五成也要求最长十年的还款期限。
不过商铺不在限贷的范围内，只要你有资金，原则上是你想买多少都可以。
而且商铺的售价，一般都要比房价高出不少，现在电商时代还没有到来，地产商打着一铺富三代的广告，令一铺难求。
不过买铺位是非常有讲究的，那怕对方说得天花乱坠，也不能买里面的铺位，而是要买人流旺的街区外围的铺位，否则再过几年，你就只有哭的份了。
不仅星和地产中介要进军京城，传世红木家具，也要进军京城市场，因为京城的官多，有钱人也多啊！
而且买商铺不一定要买开发商的新商铺，新商铺充满了很多的不确定性，尤其是新开发的地段。
这个时候就要向本地人多打听一下了，问问他们当地的传统商业区在那条街上了。
很多的地方，传统的商业街区的地位，是很难撼动的，无论岁月如何的变迁，人们仿佛就认准了那条街道一样。
以欧阳德和的老家瑞阳市区为例，瑞阳市区被一条锦江隔成了南街和北街。
南街的商业地位是怎么样也无法撼动的，人流密集，超市，商场，影剧院，各种商铺云集。
而北街虽然街道宽敞，规划整齐，房子也都是新的，各种新开发的小区也很多，很漂亮，市政，府各机构，公，检，法，司，医院等，全部在北街。
但瑞阳市的人逛街购物，仍然习惯去南街消费，北街宽阔整齐街道上，则显得非常冷清。
所以一个地方的人习惯很重要，你如果不搞懂，随便投资商铺，是很容易吃亏上当的。
有时候小区房子修得很漂亮，住户也很多，但在小区开店做生意，就是旺不起来。
去年靠着赣长运这只股票，欧阳德和还真的是赚了不少钱，加上在海兰收购海黄花梨木，一番运作下来，海黄花梨木收购了不少，但资金没有变少，反而还赚了不少。
加上范德意的一半收益，也变成了海黄花梨木，现在海黄花梨木的价格，已经逼近了二十万一吨，到了下半年，翻到四十万都不奇怪。
而这还是一般的小料，中料，大的老料，板料，肯定不只这个价钱了。
尽管如此，欧阳德和能拿出来的现金，还是不多的，购买四合院就花了二千万元，瑞阳市的两百套房子卖了出去，除了还银行的贷款，全花在了购买四合院上，还另外补了一百多万元。
现在要买商铺，用于星和地产的门店，倒是不用太大，一间门店几十万，大一点的百来万就够了。
可如果做为传世家具在京城的旗舰店，面积小了就不好使了，怎么也要上千个平方！
欧阳德和在西单附近看中了一幢民房，三层共计1800平方，业主正有意出租，但出售也可以。
地段不算是繁华的黄金地段，但交通挺方便，处于一个十字路口，而且门口有一片宽阔的空地，离公路不远，以后也不可能建房子。
现在的租金虽然不是很贵，但身为重生人士的欧阳德和却知道，随着房价的飞起，店铺的租金也会水涨船高，与其租房，不如自己买下来。
买下来之后，这里可是要做为旗舰店经营的，如果是租来的，等你把整栋楼装修的漂漂亮亮的，房东跑过来要求加租，或者到了期之后要求收回，那就很麻烦了。
楼房有点旧，位置也不是很繁华的商业中心，所以要价也没敢往高了要，开价一千万元，最后谈到了九百万成交，折合五千元一平方。
因为是旧房，所以价格便宜了许多，如果是新楼盘的商铺，没有一万元一个平方都拿不下来。
而且这是属于私宅，要现金交易，银行按揭贷款很麻烦，也贷不了多少钱，这种旧房子的评估价本来就不高，又是私宅，最多能贷出三成就已经很厉害了。
好在欧阳德和买下来，也是要重新装修的，包括外墙也一样。
而且卖红木家具，也没有必要占着繁华的商业中心地段。
在京城除了商铺和四合院之外，两人在京城只购买了六套住房，到是没有花费多少钱，只花了二百万左右，买商品房当然是从银行货款买房要划算了。
至于收入证明，银行的流水进进出出的，一个月下来随便都是上千万了，这种优质客户，银行没有理由不放贷。
不过让欧阳德和有点意外的是，他的大侄子欧阳文明，居然拒绝了他的邀请，不愿意到京城来帮他打理四合院的翻新，理由是那边老板不愿意放人，给他加了一倍的月薪，从六千涨到了一万二千元每月。
机会给了他，他却不愿意抓住，欧阳德和也是没有什么办法，他只好打电话去找文昌盛了。
现在山里的黎族村寨，也建了手机信号站，文昌盛也可以在家里用手机联系外面了。
“喂！是欧阳老板啊！今天怎么有空给我打电话了？”文昌盛在电话里高兴的说道。
“是啊！文叔最近过得还好吗？”欧阳德和也笑着说道。
“好个啥哟！都无事可做，不知道该干什么好！”文昌盛苦笑着说道。
“有没有兴趣来京城闯荡一下？”欧阳德和问道。
“京城？不要告诉我说你现在跑到京城去了吧？你不是在深川市吗？”文昌盛惊讶的说道。
“嗯！过了年以后，便到了京城玩一下，买下了几座四合院，想翻新一下，如果你有空的话，我想请你到京城来，帮我看一下京城这边的产业。
等设计图效果出来之后，找人翻新四合院，没有人帮忙看着，实在是不放心啊！”欧阳德和说道。