第八百五十七章不成熟的想法
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“是的，不过，罗市长，这只是我不成熟的想法，还请罗市长见谅。”刘正宇诚恳地说道。
“可你想过没有，按你所说，两个城中村要转让招商土地开发项目，有近二十个之多，这么多的项目，能不能引来企业投资？”罗秀清望着刘正宇担心地问道。
根据规划，夏家村那边，有一个大型商业中心，一个写字楼大厦，还有三个电梯公寓小区，而民东村那边，也是相差不多。
当然，具体的地块规划的用途并不相同，但这么多的项目，能不能找到企业家来投资开发，罗秀清确实没底。
这些年平海市在招商引资方面做得最多的，是吸引中小企业在平海市投资建厂，几个工业园区聚焦了两千多家企业，当然，大型的企业也有三十来家，可愿意前来投资的房地产企业并不多，一来是因为平海市外来务工人员占比较大，这些人大多是来自中西部的农民工，他们根本没有能力在这边购置房产，二来这里的高品质的小区并不多，除了本市常住居民，外面的人并没愿意在这里投资置业。
所以，按照市里有关人员的测算，夏家村和民东村两个村的村民安置，最多也就是一千多套住房。而按照规划综合科的规划设计，新建的电梯公寓高达一万套以上，按照现在的行情，一个平方也就是三千元左右，一套住房三十万岁，一万套价值三十个亿。一万套住房，什么时候能卖出去。
作为房地产企业，一定会算这笔账的，如果他们预计这些房产无法出手，恐怕谁也不会在这里投资开发。
“罗市长，我是这样想的，我们这次规划的住房约为一万套，安置村民需要一千套五百左右，当然，这里面还有选择异地安置和货币安置的，但至少也可以消化一千套，再者，我们平海市区的常住人口现在是八十万，只要有三分之一的人有改善住房的需求，那就是十八万，按每户人家三口人算，足足有六万户，再按照三分之一的人选择到这两个城区购买住房，需求量也是两万套。所以，我认为只要是开发商的宣传营销工作做得好，再加上市里可以出台按揭购房的优惠政策，以及住房公积金贷款购房，我想一万套住房是很容易销售出去的。只要是有眼光的房地产企业，都会愿意前来投资开发。”刘正宇平静地分析道。
对平海市居民的居住情况，刘正宇这段时间让凌雪娟带着人进行了深入的调查，这些数据就是凌雪娟弄来的。
特别是得到这几年平海市的商品房发展十分缓慢后，刘正宇更是坚定了引进企业开发这两块地的想法。
在他想来，如果运作得当，政府完全可以通过土地出让的收入，来完成这两个城区的市政建设和公益设施建设。
不但政府可以不出一分钱就完成这两处城中村的改造，而且说不定还会有剩余的收入。
只是这些话，刘正宇自然不会对罗秀清明说，作为机关干部，他知道做任何事都要有所保留，特别是向领导进言，更是不能把话说得过死，也不能说得过满。
听到刘正宇这番话后，罗秀清不由站了起来，在办公室里走了几圈，盯着刘正宇道：“你确信到时有企业来投资开发？”
“罗市长，这个我不能保证，不过，我一定尽办而为，为了更好的吸引企业前来投资开发，我有一个不成熟的建议。”刘正宇望着罗秀清小心地说道。
“什么建议？你说。”罗秀清微皱了一下眉头。
“在我国有不少地方对土地转让实行招拍挂，而不是协议划拨，我想我们能不能在这个项目中进行试点，这样也可以增加操作的透明度，让开发商看到我们的诚意。”刘正宇说这话的时候，心里还是有些忐忑。
平海市的土地，大部分都是协议转让，就拿罗渔村的土地来说，为了引进武氏集团，就是采取协议划拨的方式来进行的。
因为协议划拨，这里面就有很多不足为外人道的东西，比如后台硬关系好的，就可以拿到位置很好的地段的土地批文，甚至还出现一些倒卖土地批文的倒爷。
而实施招拍挂的方式，政府对所要开发的土地进行公开拍卖，出价高者得之，这样可以公平竞争，又可以为政府增加土地转让收入。
“你这个建议我们可以研究考虑，正宇，这样，你这段时间就注意寻找有意在我们市投资开发的企业，为接下来的招商引资工作做好相关准备，具体的等市里研究后再定。”罗秀清沉思了一下，就让刘正宇回去。
回到指挥部这边的办公室，刘正宇想了想，就打电话把凌雪娟叫了过来。
王夏平这个科长请假住院后，一直没来上班，刘正宇知道他心里有气，也就不去管他。
“凌科长，科里这段时间情况如何？”待凌雪娟坐下后，刘正宇笑着问道。
私下的场合，刘正宇还是嫂子嫂子的叫着，一个星期前，马主任回来探亲，还特意安排了一桌，刚在市公安局担任治安支队长的老同学熊国华叫上，请刘正宇好好喝了一台酒。
熊国华是第一次和刘正宇见面，虽然他在电视上和会议上，还是看过刘正宇的，但这次是在桌上相聚，自然就感叹他的年轻阳光。
那次聚会后，刘正宇和熊国华算是认识，与马主任的关系也变得更加密切。
“刘主任，这段时间科里正在做招商引资相关材料的准备，对了，刘主任，有一个事，还请你考虑一下。”凌雪娟笑着说道。
“什么事？你说。”
“我知道规划综合科的规划方案做出来后，他们那边的工作任务比以前轻松了许多，我想能不能把丁浩借到我们科来，帮我们做做招商引资资料，以往只是文字图片资料，效果总是不好，如果我们能利用多媒体技术，将招商引资材料形象的展示出来，恐怕其效果会更好。”凌雪娟有些紧张地说道。
“是的，不过，罗市长，这只是我不成熟的想法，还请罗市长见谅。”刘正宇诚恳地说道。
“可你想过没有，按你所说，两个城中村要转让招商土地开发项目，有近二十个之多，这么多的项目，能不能引来企业投资？”罗秀清望着刘正宇担心地问道。
根据规划，夏家村那边，有一个大型商业中心，一个写字楼大厦，还有三个电梯公寓小区，而民东村那边，也是相差不多。
当然，具体的地块规划的用途并不相同，但这么多的项目，能不能找到企业家来投资开发，罗秀清确实没底。
这些年平海市在招商引资方面做得最多的，是吸引中小企业在平海市投资建厂，几个工业园区聚焦了两千多家企业，当然，大型的企业也有三十来家，可愿意前来投资的房地产企业并不多，一来是因为平海市外来务工人员占比较大，这些人大多是来自中西部的农民工，他们根本没有能力在这边购置房产，二来这里的高品质的小区并不多，除了本市常住居民，外面的人并没愿意在这里投资置业。
所以，按照市里有关人员的测算，夏家村和民东村两个村的村民安置，最多也就是一千多套住房。而按照规划综合科的规划设计，新建的电梯公寓高达一万套以上，按照现在的行情，一个平方也就是三千元左右，一套住房三十万岁，一万套价值三十个亿。一万套住房，什么时候能卖出去。
作为房地产企业，一定会算这笔账的，如果他们预计这些房产无法出手，恐怕谁也不会在这里投资开发。
“罗市长，我是这样想的，我们这次规划的住房约为一万套，安置村民需要一千套五百左右，当然，这里面还有选择异地安置和货币安置的，但至少也可以消化一千套，再者，我们平海市区的常住人口现在是八十万，只要有三分之一的人有改善住房的需求，那就是十八万，按每户人家三口人算，足足有六万户，再按照三分之一的人选择到这两个城区购买住房，需求量也是两万套。所以，我认为只要是开发商的宣传营销工作做得好，再加上市里可以出台按揭购房的优惠政策，以及住房公积金贷款购房，我想一万套住房是很容易销售出去的。只要是有眼光的房地产企业，都会愿意前来投资开发。”刘正宇平静地分析道。
对平海市居民的居住情况，刘正宇这段时间让凌雪娟带着人进行了深入的调查，这些数据就是凌雪娟弄来的。
特别是得到这几年平海市的商品房发展十分缓慢后，刘正宇更是坚定了引进企业开发这两块地的想法。
在他想来，如果运作得当，政府完全可以通过土地出让的收入，来完成这两个城区的市政建设和公益设施建设。
不但政府可以不出一分钱就完成这两处城中村的改造，而且说不定还会有剩余的收入。
只是这些话，刘正宇自然不会对罗秀清明说，作为机关干部，他知道做任何事都要有所保留，特别是向领导进言，更是不能把话说得过死，也不能说得过满。
听到刘正宇这番话后，罗秀清不由站了起来，在办公室里走了几圈，盯着刘正宇道：“你确信到时有企业来投资开发？”
“罗市长，这个我不能保证，不过，我一定尽办而为，为了更好的吸引企业前来投资开发，我有一个不成熟的建议。”刘正宇望着罗秀清小心地说道。
“什么建议？你说。”罗秀清微皱了一下眉头。
“在我国有不少地方对土地转让实行招拍挂，而不是协议划拨，我想我们能不能在这个项目中进行试点，这样也可以增加操作的透明度，让开发商看到我们的诚意。”刘正宇说这话的时候，心里还是有些忐忑。
平海市的土地，大部分都是协议转让，就拿罗渔村的土地来说，为了引进武氏集团，就是采取协议划拨的方式来进行的。
因为协议划拨，这里面就有很多不足为外人道的东西，比如后台硬关系好的，就可以拿到位置很好的地段的土地批文，甚至还出现一些倒卖土地批文的倒爷。
而实施招拍挂的方式，政府对所要开发的土地进行公开拍卖，出价高者得之，这样可以公平竞争，又可以为政府增加土地转让收入。
“你这个建议我们可以研究考虑，正宇，这样，你这段时间就注意寻找有意在我们市投资开发的企业，为接下来的招商引资工作做好相关准备，具体的等市里研究后再定。”罗秀清沉思了一下，就让刘正宇回去。
回到指挥部这边的办公室，刘正宇想了想，就打电话把凌雪娟叫了过来。
王夏平这个科长请假住院后，一直没来上班，刘正宇知道他心里有气，也就不去管他。
“凌科长，科里这段时间情况如何？”待凌雪娟坐下后，刘正宇笑着问道。
私下的场合，刘正宇还是嫂子嫂子的叫着，一个星期前，马主任回来探亲，还特意安排了一桌，刚在市公安局担任治安支队长的老同学熊国华叫上，请刘正宇好好喝了一台酒。
熊国华是第一次和刘正宇见面，虽然他在电视上和会议上，还是看过刘正宇的，但这次是在桌上相聚，自然就感叹他的年轻阳光。
那次聚会后，刘正宇和熊国华算是认识，与马主任的关系也变得更加密切。
“刘主任，这段时间科里正在做招商引资相关材料的准备，对了，刘主任，有一个事，还请你考虑一下。”凌雪娟笑着说道。
“什么事？你说。”
“我知道规划综合科的规划方案做出来后，他们那边的工作任务比以前轻松了许多，我想能不能把丁浩借到我们科来，帮我们做做招商引资资料，以往只是文字图片资料，效果总是不好，如果我们能利用多媒体技术，将招商引资材料形象的展示出来，恐怕其效果会更好。”凌雪娟有些紧张地说道。