第九十一章 地铁诱惑(求收藏!)
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宁枫回到店里,还没来得及喝水,却是先接到了陈淼的电话。
电话里,陈淼告诉宁枫,他名下的评估公司,已经顺利的升级了资质,成为了一级评估公司。这样一来,就可以进入二手房评估的市场,抢夺这块巨大的蛋糕了!
其实就算是二级资质的评估公司,也是可以进行二手房评估的。但是这其中最大的问题在于,二级资质的公司,就算拿出了评估报告,认可的银行也是极少数的。
所以陈淼才要想尽办法升资质!
宁枫心中了然。之前他跟陈淼聊天的时候,就了解过他公司相关的信息。陈淼之前的准备工作做的很足,本身他的公司年限就已经够了,无非就是评估师的数量和验资这么两个环节。
只要钱一到位,他的公司顺利升级资质也是完全可以预见的。另外,陈淼还让宁枫抽空去他的公司签署一些相关的文件,要把答应宁枫的股份给他。
因为宁枫很早就跟他商量好了,自己并不希望名下有任何公司股东的头衔。所以这些股份也是一些私下的合同。陈淼尽管不理解,但是也都照办了!
阿毛也曾经问过相同的问题,为什么宁枫出钱注册的公司,自己却不要股份?而是绕了一圈,用了更麻烦的方式来实现掌控?
宁枫当时回答阿毛的答案,是他还要在万家公司继续干下去。他的名下持有别的房产公司的股份显然是不合适的。
这是其中的一个原因,更重要的原因是,宁枫现在并不着急要持有这些公司的股份。因为股份本身并不值钱,只有公司越来越值钱,他名下的股份才会变得值钱起来!
现在就把这些股份抓在手中,对他反而没有好处!只有等到一切都发展起来了,自己从万家公司离职后,再把这些资源全都重新整合,从而实现从打工者到创业者的转变!
但是目前,他还需要万家公司经纪人的这个身份!
歇了口气之后,宁枫先是联系了西二路一家门店的店长。昨天他已经通过老莫联系过对方了,希望他们帮忙找一套房源。得到肯定的答复后,宁枫联系了汪若云,然后赶往西二路带汪若云看房。
从之前跟汪若云的接触,宁枫完全可以判断出她是一个极其有实力的炒房客!服务好这样的炒房客,所带来的好处绝对不仅仅是一个单子这么简单了!所以他必须把握!
从狭窄昏暗的楼道中出来,汪若云抬头看了看眼前的破旧房屋,不禁问道:“就是这的房子?你确定他们一年内能涨50%?我看房龄至少都有20年以上了吧?”
宁枫笑道:“汪小姐,你是投资的目的,讲的是升值潜力,是回报率,并不是居住舒适度啊!”
“可是你要说服我买这样的房子,总得给我个理由吧?”汪若云道:“52方的面积,220万的报价,超过4万一方的单价!而且这还不是景区,也不是市中心!再涨50%的话,可就是至少310万的售价了!这有可能吗?”
宁枫道:“你应该知道这里是建军小学的学区房吧?要知道,建军小学可是钱塘市排名第一的小学!它的学区房可以说是钱塘市最热门的房源了!我可是好不容易才从同事手里坑下这么一套来的!”
显然,光是学区房这一点,并不能说服汪若云,她依旧说道:“我当然知道这里是学区房!但是那是从保值的角度来考虑!这种80年代造的老旧小区,现在能卖到4万多,我认为已经涨到极限了!”
不得已,宁枫终于抛出了最后一个大杀器,他说道:“首先我要纠正一点,学区房的房源,绝对不仅仅是保值这么简单的!光光是学区房,我也不一定会推荐你买这!但是,如果未来几年内,会有一条地铁从这门口通过呢?”
“地铁?”汪若云皱眉想了片刻,说道:“据我说知,目前钱塘市规划的地铁,只规划了1号线和2号线。1号先是从江滨通往大学城的,是从南往东,2号线是从市中心通往苏白湖附近的,没有一条规划是通过这一带的!”
显然,既然准备到钱塘市投资房地产,汪若云还是做了非常多的准备工作的!
对于她的说法,宁枫并不否定,却接着说道:“汪小姐,你要知道,目前真正动工的也只有1号线而已。规划这种东西,只要一天不施工,就有改的可能存在。”
宁枫说话的时候,言语中流露出的信心看上去并不像心口胡说,在汪若云看来,好像是知道政府会怎样规划一般!
见汪若云不语,宁枫又说道:“我想汪小姐你之前之所以会去三屯,也是看中了那个板块的潜力吧?”
汪若云道:“那是自然的!跟城西不同,城西已经有了钱塘市最高的居住密度!但是紧贴着城西的三屯板块目前还属于刚刚开始开发的,跟城西大板块相比,除了青青家园和一些老小区,三屯周边还有大片的空地待开发,而且周边的配套却已经成熟起来了,但是价格却并不高!从投资来看,是绝好的选择!”
宁枫笑着听完她的话,问道:“你既然都知道城西的居住密度是钱塘市最高的。那么你认为,为什么政府的第一条地铁不修往城西,而是修往了大学城方向?要知道,从市区通往大学城,中间可有将近30公里的荒芜地带,通往城西却是肩并肩的住宅小区!”
汪若云似乎把握到了宁枫要说的点,立即问道:“你是说……下一条地铁会修往城西?”
宁枫笑了笑,并没有答话!但是被宁枫稍加引导的汪若云却不可遏止的在脑海中思索起来!
“确实,第一条地铁修往大学城简直就是吃力不讨好!就算大学城有着20万的大学生,也不可能让政府专门去开辟一条地铁路线,而且还是规划中的第一条!不过既然已经动工了,那就肯定会继续修建……”
“但是2号线目前还只是规划!相比较大学城和苏白湖,城西大板块可是实打实的有几百万人口,无论是从方便居民出行的角度,还是缓解交通压力的角度出发,城西都是应该第一个铺设地铁的区域!”
“宁枫说的煞有介事……难道是说?他从什么渠道得到了消息?对了!一定是这样!否则他怎么敢跟我签协议,如果涨幅不到50%就由他来补齐?没错了,一定是这样的!”
汪若云一直在思考着,宁枫就一直微笑着站在她身边,安静的等着。
他深谙客户的心态,自己只要给出一点方向,客户的想象力绝对比你的忽悠能力要强悍的多的多!
事实也正如宁枫所想的,几分钟后,汪若云开口道:“就买这套了!”
宁枫回到店里,还没来得及喝水,却是先接到了陈淼的电话。
电话里,陈淼告诉宁枫,他名下的评估公司,已经顺利的升级了资质,成为了一级评估公司。这样一来,就可以进入二手房评估的市场,抢夺这块巨大的蛋糕了!
其实就算是二级资质的评估公司,也是可以进行二手房评估的。但是这其中最大的问题在于,二级资质的公司,就算拿出了评估报告,认可的银行也是极少数的。
所以陈淼才要想尽办法升资质!
宁枫心中了然。之前他跟陈淼聊天的时候,就了解过他公司相关的信息。陈淼之前的准备工作做的很足,本身他的公司年限就已经够了,无非就是评估师的数量和验资这么两个环节。
只要钱一到位,他的公司顺利升级资质也是完全可以预见的。另外,陈淼还让宁枫抽空去他的公司签署一些相关的文件,要把答应宁枫的股份给他。
因为宁枫很早就跟他商量好了,自己并不希望名下有任何公司股东的头衔。所以这些股份也是一些私下的合同。陈淼尽管不理解,但是也都照办了!
阿毛也曾经问过相同的问题,为什么宁枫出钱注册的公司,自己却不要股份?而是绕了一圈,用了更麻烦的方式来实现掌控?
宁枫当时回答阿毛的答案,是他还要在万家公司继续干下去。他的名下持有别的房产公司的股份显然是不合适的。
这是其中的一个原因,更重要的原因是,宁枫现在并不着急要持有这些公司的股份。因为股份本身并不值钱,只有公司越来越值钱,他名下的股份才会变得值钱起来!
现在就把这些股份抓在手中,对他反而没有好处!只有等到一切都发展起来了,自己从万家公司离职后,再把这些资源全都重新整合,从而实现从打工者到创业者的转变!
但是目前,他还需要万家公司经纪人的这个身份!
歇了口气之后,宁枫先是联系了西二路一家门店的店长。昨天他已经通过老莫联系过对方了,希望他们帮忙找一套房源。得到肯定的答复后,宁枫联系了汪若云,然后赶往西二路带汪若云看房。
从之前跟汪若云的接触,宁枫完全可以判断出她是一个极其有实力的炒房客!服务好这样的炒房客,所带来的好处绝对不仅仅是一个单子这么简单了!所以他必须把握!
从狭窄昏暗的楼道中出来,汪若云抬头看了看眼前的破旧房屋,不禁问道:“就是这的房子?你确定他们一年内能涨50%?我看房龄至少都有20年以上了吧?”
宁枫笑道:“汪小姐,你是投资的目的,讲的是升值潜力,是回报率,并不是居住舒适度啊!”
“可是你要说服我买这样的房子,总得给我个理由吧?”汪若云道:“52方的面积,220万的报价,超过4万一方的单价!而且这还不是景区,也不是市中心!再涨50%的话,可就是至少310万的售价了!这有可能吗?”
宁枫道:“你应该知道这里是建军小学的学区房吧?要知道,建军小学可是钱塘市排名第一的小学!它的学区房可以说是钱塘市最热门的房源了!我可是好不容易才从同事手里坑下这么一套来的!”
显然,光是学区房这一点,并不能说服汪若云,她依旧说道:“我当然知道这里是学区房!但是那是从保值的角度来考虑!这种80年代造的老旧小区,现在能卖到4万多,我认为已经涨到极限了!”
不得已,宁枫终于抛出了最后一个大杀器,他说道:“首先我要纠正一点,学区房的房源,绝对不仅仅是保值这么简单的!光光是学区房,我也不一定会推荐你买这!但是,如果未来几年内,会有一条地铁从这门口通过呢?”
“地铁?”汪若云皱眉想了片刻,说道:“据我说知,目前钱塘市规划的地铁,只规划了1号线和2号线。1号先是从江滨通往大学城的,是从南往东,2号线是从市中心通往苏白湖附近的,没有一条规划是通过这一带的!”
显然,既然准备到钱塘市投资房地产,汪若云还是做了非常多的准备工作的!
对于她的说法,宁枫并不否定,却接着说道:“汪小姐,你要知道,目前真正动工的也只有1号线而已。规划这种东西,只要一天不施工,就有改的可能存在。”
宁枫说话的时候,言语中流露出的信心看上去并不像心口胡说,在汪若云看来,好像是知道政府会怎样规划一般!
见汪若云不语,宁枫又说道:“我想汪小姐你之前之所以会去三屯,也是看中了那个板块的潜力吧?”
汪若云道:“那是自然的!跟城西不同,城西已经有了钱塘市最高的居住密度!但是紧贴着城西的三屯板块目前还属于刚刚开始开发的,跟城西大板块相比,除了青青家园和一些老小区,三屯周边还有大片的空地待开发,而且周边的配套却已经成熟起来了,但是价格却并不高!从投资来看,是绝好的选择!”
宁枫笑着听完她的话,问道:“你既然都知道城西的居住密度是钱塘市最高的。那么你认为,为什么政府的第一条地铁不修往城西,而是修往了大学城方向?要知道,从市区通往大学城,中间可有将近30公里的荒芜地带,通往城西却是肩并肩的住宅小区!”
汪若云似乎把握到了宁枫要说的点,立即问道:“你是说……下一条地铁会修往城西?”
宁枫笑了笑,并没有答话!但是被宁枫稍加引导的汪若云却不可遏止的在脑海中思索起来!
“确实,第一条地铁修往大学城简直就是吃力不讨好!就算大学城有着20万的大学生,也不可能让政府专门去开辟一条地铁路线,而且还是规划中的第一条!不过既然已经动工了,那就肯定会继续修建……”
“但是2号线目前还只是规划!相比较大学城和苏白湖,城西大板块可是实打实的有几百万人口,无论是从方便居民出行的角度,还是缓解交通压力的角度出发,城西都是应该第一个铺设地铁的区域!”
“宁枫说的煞有介事……难道是说?他从什么渠道得到了消息?对了!一定是这样!否则他怎么敢跟我签协议,如果涨幅不到50%就由他来补齐?没错了,一定是这样的!”
汪若云一直在思考着,宁枫就一直微笑着站在她身边,安静的等着。
他深谙客户的心态,自己只要给出一点方向,客户的想象力绝对比你的忽悠能力要强悍的多的多!
事实也正如宁枫所想的,几分钟后,汪若云开口道:“就买这套了!”