77.人心不足蛇吞象
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“宁先生？”带着一丝希冀，王雪松接起电话轻声道：“怎么样了？”
宁枫叹气道：“我的熟人问了一圈，这个事情确实不好弄啊！你也知道，钉子户不属于违法，也没个部门能具体管的。又不能强拆，除了满足他们的条件，真的没什么办法！”
“对了！”宁枫道：“他们到底提了什么条件？”
王雪松哭丧道：“你是不知道呀！要是能喂饱他们，我还至于这么累么！那帮人……哎！”
他叹着气，十分无奈的继续说道：“那个地段现在均价在2.5万左右，都是些二十多年前的房子了，面积都不大，一套也就50方的样子。只能卖到一百万出头。但是他们就敢管我要4万一方的赔偿款，这也就罢了，关键是还要求加一套观湖云筑的房子！而且根本不给我商量的余地，楼层还得由他们挑！”
“我靠！”自问贪得无厌的宁枫都忍不住骂了一句脏话，惊叹道：“这帮人还真是黑啊！观湖云筑哪怕运作的再差，卖个3.5-3.8万还是很轻松的！最小的户型也得180方吧？那就得600多万一套了！一共有多少户？”
王雪松回答道：“户数不多，三幢房子，40多户吧！但是按照他们这个要求，40多户，房子加上赔偿款，每户都得上千万，一共4个多亿！这可都是白花花的钱，真要是满足他们的要求，我这个项目不就白干了？纯粹是在帮他们打工啊！”
宁枫听的暗暗乍舌！其实拆迁是有相关的赔偿标准的！一般都是按照市场评估价上浮30%到50%不等，但是钉子户可不会跟你聊什么规定！就连茹华他们，不也是整个村的人一起当钉子户，才捞了这么一大票么？
但是茹家村的拆迁有它的特殊性，那是国家工程，由国家直接拨款的，可谓真正的财大气粗！
可是指望王雪松这样靠着银行贷款才拿下项目的包工头也这么赔，根本就不可能！
“宁先生！”王雪松道：“你有没有办法请的动拆迁办的人来帮忙？他们做工作比较有经验！”
宁枫道：“这你就别想了！纯粹吃力不讨好，拆迁办要是有办法，这个工程还轮得到你来吃？”
王雪松闻言，十分的沮丧：“难道就没有任何办法了吗？哎……”
“办法，倒也不是完全没有！”宁枫忽然道。
王雪松惊喜道：“真的？宁先生你有什么办法？快说说吧！我这都快被逼疯了！”
“咱们见面聊吧！电话里也说不清楚。”宁枫道。
王雪松求之不得，跟宁枫约了地点。
“还真把我当你司机了呀？”汪若云没好气道。
宁枫冲着她眨眨眼道：“等这事办成了，给云姐送个大礼当做答谢！”
“切！想要什么我不会自己去买啊？”汪若云鄙视道：“说真的，我很好奇你有什么办法？听你电话里说的，这帮钉子户可不好弄！”
宁枫得意道：“山人自有妙计！”
“看把你能的！”汪若云摇了摇头，把宁枫送到后就返回了公司。
在饭店门口等着的王雪松一见宁枫，立刻热情的上前迎接：“宁先生，快请进！好久不见了，真是士别一日当刮目相看啊！现在你可是个大名人了！”
宁枫随着他进门坐下，谦虚道：“哪算什么名人，只不过有些朋友比较认可我罢了！”
“宁先生，不知道你说有办法，是什么办法？”刚坐下，王雪松就急吼吼的问道。
可是宁枫却摆摆手道：“王先生别急，具体的情况我得详细了解，才知道能不能行。我得先问你几个问题！”
“请问！”
“观湖云筑的体量不算大，没记错的话，建筑面积应该只有12万方？”宁枫问道。
王雪松点头道：“没错，12.3万方。”
“体量不大的话，利润相对会低些，不知道你算过吗？大概能有多少利润？”宁枫继续问道。
面对他的问题，王雪松略微犹豫了一会。宁枫见他犹豫，也明白其中的道理！做生意是挺忌讳透露自己的成本和利润的！
于是他笑道：“王先生，你要是没办法相信我，我也就没办法帮你了啊！”
听他这么一说，王雪松苦笑：“其实告诉你也没事！这事情要是不能解决，我就要破产了，还谈什么利润啊！写字楼的话，我打算请一个物业公司帮我管理，具体的利润还不好说。住宅方面的话，算下来利润应该有四五个亿吧！”
宁枫微微点头：“现在定的住宅销售价格是多少？”
“33000起！”王雪松道。
宁枫惊讶道：“30000的价格，早几年就到了吧？现在涨了这么多，我还猜想起码卖个38000到40000呢！边上的老房子都卖到25000多了！稍微新点的，都要30000多！”
“宁先生，你应该了解呀！”王雪松道：“观湖云筑的名声不太好，所以我才把价格压得这么低！只求快速脱手回笼资金！”
“可惜了！那么好的地段，只要能运作好，卖个40000出头一点问题都没有！”宁枫佯装叹息道。
“我也明白这个道理呀！可是被这帮拆迁户顶着，我能顺利领到预售证就阿弥陀佛了！哪还管得了那么多！”王雪松说的颇为无奈。
宁枫道：“王先生，你看这样行不行？我负责帮你解决拆迁的事情，但是作为回报，你获得的纯利润要分我10%！同时，观湖云筑的销售权得给我！33000的价格是底线，我只要卖到这个价格以上的部分，全都归我，你觉得怎么样？”
王雪松愣了愣，有些转不过弯来！
按照宁枫话里的意思，他不但要帮自己解决钉子户的问题，还要一并帮自己解决销售问题？
而且看他自信的样子，似乎33000元以上是一个很容易达到的事情？
王雪松不解道：“宁先生，这个价格可是我找了好多销售代理公司咨询过的，虽然不算高，但是相比周边的房子，也不算低了！你确定要卖更高的价格？”
宁枫自信笑道：“总之我保证你的利润就行了，对吧？至于我能不能卖的更高，那就是我的问题了！”
“宁先生？”带着一丝希冀，王雪松接起电话轻声道：“怎么样了？”
宁枫叹气道：“我的熟人问了一圈，这个事情确实不好弄啊！你也知道，钉子户不属于违法，也没个部门能具体管的。又不能强拆，除了满足他们的条件，真的没什么办法！”
“对了！”宁枫道：“他们到底提了什么条件？”
王雪松哭丧道：“你是不知道呀！要是能喂饱他们，我还至于这么累么！那帮人……哎！”
他叹着气，十分无奈的继续说道：“那个地段现在均价在2.5万左右，都是些二十多年前的房子了，面积都不大，一套也就50方的样子。只能卖到一百万出头。但是他们就敢管我要4万一方的赔偿款，这也就罢了，关键是还要求加一套观湖云筑的房子！而且根本不给我商量的余地，楼层还得由他们挑！”
“我靠！”自问贪得无厌的宁枫都忍不住骂了一句脏话，惊叹道：“这帮人还真是黑啊！观湖云筑哪怕运作的再差，卖个3.5-3.8万还是很轻松的！最小的户型也得180方吧？那就得600多万一套了！一共有多少户？”
王雪松回答道：“户数不多，三幢房子，40多户吧！但是按照他们这个要求，40多户，房子加上赔偿款，每户都得上千万，一共4个多亿！这可都是白花花的钱，真要是满足他们的要求，我这个项目不就白干了？纯粹是在帮他们打工啊！”
宁枫听的暗暗乍舌！其实拆迁是有相关的赔偿标准的！一般都是按照市场评估价上浮30%到50%不等，但是钉子户可不会跟你聊什么规定！就连茹华他们，不也是整个村的人一起当钉子户，才捞了这么一大票么？
但是茹家村的拆迁有它的特殊性，那是国家工程，由国家直接拨款的，可谓真正的财大气粗！
可是指望王雪松这样靠着银行贷款才拿下项目的包工头也这么赔，根本就不可能！
“宁先生！”王雪松道：“你有没有办法请的动拆迁办的人来帮忙？他们做工作比较有经验！”
宁枫道：“这你就别想了！纯粹吃力不讨好，拆迁办要是有办法，这个工程还轮得到你来吃？”
王雪松闻言，十分的沮丧：“难道就没有任何办法了吗？哎……”
“办法，倒也不是完全没有！”宁枫忽然道。
王雪松惊喜道：“真的？宁先生你有什么办法？快说说吧！我这都快被逼疯了！”
“咱们见面聊吧！电话里也说不清楚。”宁枫道。
王雪松求之不得，跟宁枫约了地点。
“还真把我当你司机了呀？”汪若云没好气道。
宁枫冲着她眨眨眼道：“等这事办成了，给云姐送个大礼当做答谢！”
“切！想要什么我不会自己去买啊？”汪若云鄙视道：“说真的，我很好奇你有什么办法？听你电话里说的，这帮钉子户可不好弄！”
宁枫得意道：“山人自有妙计！”
“看把你能的！”汪若云摇了摇头，把宁枫送到后就返回了公司。
在饭店门口等着的王雪松一见宁枫，立刻热情的上前迎接：“宁先生，快请进！好久不见了，真是士别一日当刮目相看啊！现在你可是个大名人了！”
宁枫随着他进门坐下，谦虚道：“哪算什么名人，只不过有些朋友比较认可我罢了！”
“宁先生，不知道你说有办法，是什么办法？”刚坐下，王雪松就急吼吼的问道。
可是宁枫却摆摆手道：“王先生别急，具体的情况我得详细了解，才知道能不能行。我得先问你几个问题！”
“请问！”
“观湖云筑的体量不算大，没记错的话，建筑面积应该只有12万方？”宁枫问道。
王雪松点头道：“没错，12.3万方。”
“体量不大的话，利润相对会低些，不知道你算过吗？大概能有多少利润？”宁枫继续问道。
面对他的问题，王雪松略微犹豫了一会。宁枫见他犹豫，也明白其中的道理！做生意是挺忌讳透露自己的成本和利润的！
于是他笑道：“王先生，你要是没办法相信我，我也就没办法帮你了啊！”
听他这么一说，王雪松苦笑：“其实告诉你也没事！这事情要是不能解决，我就要破产了，还谈什么利润啊！写字楼的话，我打算请一个物业公司帮我管理，具体的利润还不好说。住宅方面的话，算下来利润应该有四五个亿吧！”
宁枫微微点头：“现在定的住宅销售价格是多少？”
“33000起！”王雪松道。
宁枫惊讶道：“30000的价格，早几年就到了吧？现在涨了这么多，我还猜想起码卖个38000到40000呢！边上的老房子都卖到25000多了！稍微新点的，都要30000多！”
“宁先生，你应该了解呀！”王雪松道：“观湖云筑的名声不太好，所以我才把价格压得这么低！只求快速脱手回笼资金！”
“可惜了！那么好的地段，只要能运作好，卖个40000出头一点问题都没有！”宁枫佯装叹息道。
“我也明白这个道理呀！可是被这帮拆迁户顶着，我能顺利领到预售证就阿弥陀佛了！哪还管得了那么多！”王雪松说的颇为无奈。
宁枫道：“王先生，你看这样行不行？我负责帮你解决拆迁的事情，但是作为回报，你获得的纯利润要分我10%！同时，观湖云筑的销售权得给我！33000的价格是底线，我只要卖到这个价格以上的部分，全都归我，你觉得怎么样？”
王雪松愣了愣，有些转不过弯来！
按照宁枫话里的意思，他不但要帮自己解决钉子户的问题，还要一并帮自己解决销售问题？
而且看他自信的样子，似乎33000元以上是一个很容易达到的事情？
王雪松不解道：“宁先生，这个价格可是我找了好多销售代理公司咨询过的，虽然不算高，但是相比周边的房子，也不算低了！你确定要卖更高的价格？”
宁枫自信笑道：“总之我保证你的利润就行了，对吧？至于我能不能卖的更高，那就是我的问题了！”