第八十四章 搅局者
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沈牧三人坐电梯来到十六层，物业女经理就带他们去正对电梯口的一间办公室看房，不过沈牧看了一眼就皱起眉头，问道：“你好，请问这里房子都是毛坯的吗？怎么吊顶和地板都没有啊。 ”
物业女经理连忙回道：“您好，是这样的，我们这栋大厦是新建成的，第一次往外出租，都是毛坯交房的标准，但是价格上肯定会有一个很大的让步，如果是我们给您把地板和吊顶都做好，租金也会相应的提高，其实都是一个道理。”
沈牧闻言不置可否，物业女经理说的是没错，但是自己哪里有时间和精力去搞装修啊，而且租金价格就算是高一点，对于着急入驻的自己来说，也不是不能接受啊。
“那好，请问你们毛坯房的租金是多少啊？”沈牧却没有急着说他不要毛坯房的事情，而是继续询问道。
“我们现在的租金报价是2元每平每天，物业费是24元每平每月。”物业女经理说道，顺便还解释了一下租金的算法，不过沈牧倒是一听就明白了，租金之所以是每平每天的计算，是因为每月的天数不同，有时候3o天，有时候是31天，但租金是按月交钱的，总不能一个月多，一个月少吧。
不过，这个租金是真不贵，沈牧记得后世的租金至少是现在的三倍，2元每平每天的价格，在这个地段来说，后世连地下室都租不到，但是物业费就比较贵了，都快抵得上半个月的租金了。
沈牧把这个问题一提，物业女经理却无奈的说道：“先生，我们物业费都是价格统一的，每个租客都是每月交这么多钱，它里面包括了电梯的运行和保养，还有室内中央空调的费用，像大厦的保洁卫生，还有保安的开销，都是算在这里面的。”
当然，沈牧也清楚这些，越是高端的写字楼，往往物业费就越贵，但并不是说对方成本有多高，而是物业公司要靠这个赚钱，据沈牧所知，国内物业公司里面有五大行，分别是仲量联行、第一太平戴维斯、高力国际、戴德梁行，还有世邦魏理仕，只听名字就知道它们是外来户了，但它们管理的楼宇却是最多最高端的。
后世沈牧在新闻上看到，说是东方明珠塔这附近十公里内，由这五家物业代理的大厦，就有上百栋之多，而三十层以上的楼宇，基本被这五家外资物业公司给包圆了，而国内资本的物业公司，却没有任何一家能与之相比，往往是国内开商自己组建的物业公司，只代理自有的楼宇。
沈牧就不由在想，造成这一局面的真正原因是什么？为什么国内资本在物业这一行业中，会如此势弱呢？这个行业也并不是说赚的钱少，像五大行每一家的年收入，都在几十亿美金以上，更重要的是，它们管理着全球几亿平米的楼宇面积，这些楼宇的租客每月都向他们交钱，开商也要付给它们不菲的佣金，而且它们对房地产市场的了解是最深刻的，这里面可赚钱的路子也太多了。
“嘿，什么时候搞一家物业公司也是不错的选择，算是进入房地产行业的第一步。”沈牧不禁在心里暗暗想道。
事实上，沈牧重生回来，他是很清楚未来房价会暴涨，不是说他就要去推波助澜的挣那份黑心钱，让其他民众更买不起房子，而是他总要为此做些什么，哪怕不能从中赚到钱，但可以搞搞破坏啊！
想涨？我偏要让你跌！这才是一个重生者该干的事情，而不是预料到未来房价会涨，就盖上几十栋楼，和其他开商一起，你好我好大家好的去赚老百姓一辈子的血汗钱！
沈牧要做的是搅局者！把其他开商都搞死，自己来做老大！就像是后世那些大佬们常提到的互联网精神，你收费，那我就用免费来搞死你！你免费？呵呵，那我就用贴钱来搞死你！
这样的例子在互联网的历史上，简直是太多了，就像36o杀毒软件免费之后，金山毒霸之类的不就完蛋了，再比如美团外卖，一年能亏损上百亿，最后公司市值却越来越高，达到了惊人的18o亿美元。
不管怎么说，这种事情，最后受益的还是普通民众。
但是，想一想，却从来没有房地产开商这么干过！他们就像是一股绳拧在了一起，你不买可以，我让它在那里空着自动升值，等你熬不住要买的时候，我还捂盘不卖了呢！
而且，一些开商宁愿跑路，都不敢降价销售，沈牧前世曾看过这么一个新闻，说一家开商资金链断裂了，就脑子一抽，把房子的售价降低了几千块，结果售楼处当天就被砸了！
说是之前买房的客户不干了，但是仔细想想，打砸的人里面，有多少是真正的业主？那个楼盘根本就没有卖掉多少套，否则开商也不会资金链断裂了，而且这家开商是脑残吗？会考虑不到之前购房的业主？
再说了，买得起房子的，生活水平都很不错，犯不着一言不合就打砸，哪个不知道这是犯法的事情，他们会这么不理智？而且事后有几个人被追究了？
没有！
沈牧当时看到这则新闻就比较气愤，那意思就好像在说，不是我们不降价，是我们把价格降下来了，买到房子的业主就会砸售楼处，所以没有买到房子的和买不起房子的，就去埋怨那些买到房子的既得利益者们吧，跟我们开商没有关系！
看一看，得了便宜还卖乖，妄想利用民众的仇富心理，把自己身上的仇恨，转移到买自己房子的民众身上，这种行为是有多么的无耻！还有就是开商编造出的另一种说法，说房价之所以这么贵，是因为土地的价格涨了，沈牧当时就无语了！
开商竞拍下一块几千平的土地，能在上面盖出十万平米以上的大楼，所以才会有那么多的地王出现，而且土地之所以会涨，就是开商舍得花钱竞拍啊。
沈牧前世就算清楚这些没有用，房价暴涨于他而言就是大势所趋，只是被动的接受这一事实，但重生回来了，沈牧就有了改变它的一个机会，做一个真正的搅局者！
那么，拥有一家强大的物业公司，算是一个再合适不过的起点，毕竟沈牧想要改变房地产市场，就必须先深入的了解它，再一个，物业费也确实太贵了，那么在他搞死房地产开商之前，为什么不先拿物业公司练练手呢？
沈牧三人坐电梯来到十六层，物业女经理就带他们去正对电梯口的一间办公室看房，不过沈牧看了一眼就皱起眉头，问道：“你好，请问这里房子都是毛坯的吗？怎么吊顶和地板都没有啊。 ”
物业女经理连忙回道：“您好，是这样的，我们这栋大厦是新建成的，第一次往外出租，都是毛坯交房的标准，但是价格上肯定会有一个很大的让步，如果是我们给您把地板和吊顶都做好，租金也会相应的提高，其实都是一个道理。”
沈牧闻言不置可否，物业女经理说的是没错，但是自己哪里有时间和精力去搞装修啊，而且租金价格就算是高一点，对于着急入驻的自己来说，也不是不能接受啊。
“那好，请问你们毛坯房的租金是多少啊？”沈牧却没有急着说他不要毛坯房的事情，而是继续询问道。
“我们现在的租金报价是2元每平每天，物业费是24元每平每月。”物业女经理说道，顺便还解释了一下租金的算法，不过沈牧倒是一听就明白了，租金之所以是每平每天的计算，是因为每月的天数不同，有时候3o天，有时候是31天，但租金是按月交钱的，总不能一个月多，一个月少吧。
不过，这个租金是真不贵，沈牧记得后世的租金至少是现在的三倍，2元每平每天的价格，在这个地段来说，后世连地下室都租不到，但是物业费就比较贵了，都快抵得上半个月的租金了。
沈牧把这个问题一提，物业女经理却无奈的说道：“先生，我们物业费都是价格统一的，每个租客都是每月交这么多钱，它里面包括了电梯的运行和保养，还有室内中央空调的费用，像大厦的保洁卫生，还有保安的开销，都是算在这里面的。”
当然，沈牧也清楚这些，越是高端的写字楼，往往物业费就越贵，但并不是说对方成本有多高，而是物业公司要靠这个赚钱，据沈牧所知，国内物业公司里面有五大行，分别是仲量联行、第一太平戴维斯、高力国际、戴德梁行，还有世邦魏理仕，只听名字就知道它们是外来户了，但它们管理的楼宇却是最多最高端的。
后世沈牧在新闻上看到，说是东方明珠塔这附近十公里内，由这五家物业代理的大厦，就有上百栋之多，而三十层以上的楼宇，基本被这五家外资物业公司给包圆了，而国内资本的物业公司，却没有任何一家能与之相比，往往是国内开商自己组建的物业公司，只代理自有的楼宇。
沈牧就不由在想，造成这一局面的真正原因是什么？为什么国内资本在物业这一行业中，会如此势弱呢？这个行业也并不是说赚的钱少，像五大行每一家的年收入，都在几十亿美金以上，更重要的是，它们管理着全球几亿平米的楼宇面积，这些楼宇的租客每月都向他们交钱，开商也要付给它们不菲的佣金，而且它们对房地产市场的了解是最深刻的，这里面可赚钱的路子也太多了。
“嘿，什么时候搞一家物业公司也是不错的选择，算是进入房地产行业的第一步。”沈牧不禁在心里暗暗想道。
事实上，沈牧重生回来，他是很清楚未来房价会暴涨，不是说他就要去推波助澜的挣那份黑心钱，让其他民众更买不起房子，而是他总要为此做些什么，哪怕不能从中赚到钱，但可以搞搞破坏啊！
想涨？我偏要让你跌！这才是一个重生者该干的事情，而不是预料到未来房价会涨，就盖上几十栋楼，和其他开商一起，你好我好大家好的去赚老百姓一辈子的血汗钱！
沈牧要做的是搅局者！把其他开商都搞死，自己来做老大！就像是后世那些大佬们常提到的互联网精神，你收费，那我就用免费来搞死你！你免费？呵呵，那我就用贴钱来搞死你！
这样的例子在互联网的历史上，简直是太多了，就像36o杀毒软件免费之后，金山毒霸之类的不就完蛋了，再比如美团外卖，一年能亏损上百亿，最后公司市值却越来越高，达到了惊人的18o亿美元。
不管怎么说，这种事情，最后受益的还是普通民众。
但是，想一想，却从来没有房地产开商这么干过！他们就像是一股绳拧在了一起，你不买可以，我让它在那里空着自动升值，等你熬不住要买的时候，我还捂盘不卖了呢！
而且，一些开商宁愿跑路，都不敢降价销售，沈牧前世曾看过这么一个新闻，说一家开商资金链断裂了，就脑子一抽，把房子的售价降低了几千块，结果售楼处当天就被砸了！
说是之前买房的客户不干了，但是仔细想想，打砸的人里面，有多少是真正的业主？那个楼盘根本就没有卖掉多少套，否则开商也不会资金链断裂了，而且这家开商是脑残吗？会考虑不到之前购房的业主？
再说了，买得起房子的，生活水平都很不错，犯不着一言不合就打砸，哪个不知道这是犯法的事情，他们会这么不理智？而且事后有几个人被追究了？
没有！
沈牧当时看到这则新闻就比较气愤，那意思就好像在说，不是我们不降价，是我们把价格降下来了，买到房子的业主就会砸售楼处，所以没有买到房子的和买不起房子的，就去埋怨那些买到房子的既得利益者们吧，跟我们开商没有关系！
看一看，得了便宜还卖乖，妄想利用民众的仇富心理，把自己身上的仇恨，转移到买自己房子的民众身上，这种行为是有多么的无耻！还有就是开商编造出的另一种说法，说房价之所以这么贵，是因为土地的价格涨了，沈牧当时就无语了！
开商竞拍下一块几千平的土地，能在上面盖出十万平米以上的大楼，所以才会有那么多的地王出现，而且土地之所以会涨，就是开商舍得花钱竞拍啊。
沈牧前世就算清楚这些没有用，房价暴涨于他而言就是大势所趋，只是被动的接受这一事实，但重生回来了，沈牧就有了改变它的一个机会，做一个真正的搅局者！
那么，拥有一家强大的物业公司，算是一个再合适不过的起点，毕竟沈牧想要改变房地产市场，就必须先深入的了解它，再一个，物业费也确实太贵了，那么在他搞死房地产开商之前，为什么不先拿物业公司练练手呢？