第八十八章 沈牧的报价
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沈牧给李总监算了一笔账，大厦空置面积如果租出去，每年租金加物业费就是两千多万元，而如果花钱来做地铁广告的话，可能两三个月就租完了。
李总监听的也是心动不已，他们一贯的招租方式，就是等客户上门，或者让中介公司帮他们介绍客户，至于租赁广告，也最多是在大厦的外立面上悬挂租赁电话。
这些办法在人流量密集的浦西，自然是足够了，但在浦东这么搞却不行，因为他们的潜在客户都在浦西，根本不会从他们大厦下面经过，自然就看不到租赁电话了。
而且，这时候的中介公司非常少，带过来的客户也不多，加上浦东新招租的大厦有很多，所以才会造成大厦招租半年时间，依然空置着一大半的面积。
“沈先生，地铁广告毕竟是新生事物，真的会有效果吗？”李总监不由问道。
他当然清楚地铁广告会有效果，但是效果会有多大，他的心里也没有把握，不过他还是受到了沈牧的启，起码租赁广告这一块，他会向上级申请加大投入。
“李总监，我们地铁广告最大的优势，就是每天上下班的白领群体，他们每天乘坐地铁的时候，也是一天中最无所事事的时间，而精美的广告画面，肯定能立刻吸引住他们的视线，你想一想，他们每天盯着你们大厦的租赁广告看几十分钟，会是怎样的一种效果，最起码你们大厦的知名度就提升到了一个新高度，他们来浦东找房子，也肯定先考虑你们大厦啊。”沈牧耐心地说道。
事实上，这时候的上班族拥有手机的并不多，而且手机的功能单一，不像后世全是低头族，这时候坐地铁是件很无聊的事情，如果现在地铁上出现广告，肯定能收到奇效。
李总监对沈牧的话，是非常信服的，他想了想，道：“沈先生，那我打电话给我们副总，我相信在地铁上做广告的事情，他也会支持的。”
沈牧点头，就站在一旁，脑子里也飞快的思考着，这个给大厦做租赁广告的想法，也是他突然之间的灵感，具体要怎么操作，他还要仔细思索一番。
胜康大厦物业的副总名叫何鹏，当他再次接到李总监电话的时候，还以为租赁合同都要签好了呢。
谁知道，李总监的租赁合同没有签，反而要跟租客签广告合同了，差点气的他骂人，不过耐着性子多听了几句之后，他也彻底被地铁广告这四个字给震撼到了。
等何鹏听完李总监的介绍，他立刻兴奋起来！他知道消除总部对自己不满的好机会来了，做一做这个地铁广告，没准几个月内，就能把空置面积租完了，那么总部不但不会再查自己，甚至还要给自己升职加薪呢！
何鹏想到这里，就立刻吩咐李总监，把沈牧安排进会客室里，好茶招待着，他会很快开车赶到，由他亲自和沈牧谈这件事情。
何鹏这么做，也是想要将功劳，最大限度的揽在自己身上。
沈牧几人刚坐下来不久，何鹏就着急忙慌地推门进来，饶是他听李总监说过沈牧的年纪，初见到沈牧，还是忍不住有些目瞪口呆，说实话，他还没有见过这么年轻的老总，而且接下来，他还要和对方谈广告合同。
沈牧倒是应对自如，他和何鹏简单的客套几句，就郑重地介绍了地铁广告的情况，把对方需要做地铁广告的必要性，重点的讲解了一遍。
何鹏听的连连点头，内心更是震撼不已，沈牧的每一句话，都说到了他的心里，甚至他的心里生出一种感觉，就是沈牧对房地产市场的认识，要比他这个物业公司副总经理还要透彻，而且他也被沈牧彻底说动了心，地铁广告必须要做！
“何总，目前我们地铁广告里面，有十二封灯箱、四封通道海报、大型墙贴、月台灯箱长廊、特殊位、扶梯、车厢内海报、隧道区间内Led，这些广告位，不知道你们要做哪些？”沈牧问道。
他还把这些地铁广告的位置解释了一遍，让何鹏能够了解它们的不同价值，比如灯箱广告就比海报要精美很多，也会更贵，还有特殊位广告，从名字上听不出它的位置和价值，但真实情况是它的价格最贵。
因为特殊位广告，是位于地铁站出入口上方的，它是地铁内最大的灯箱广告，路面上的行人，也同样可以看到。
何鹏这时候才意识到，地铁广告里面的门道是非常多的，之前他就简单的以为，自己出了钱，沈牧就替自己在整个地铁一号线做广告，至于广告做在哪一块位置，到底做多少，他都没有深入的思考过。
“沈总，我对地铁广告这一块的了解，几乎为零，我们大厦的地铁广告怎么做，我都全部听你的，你说一个方案出来，告诉我广告费多少钱就行了。”何鹏爽快地说道。
其实，广告费又不是他来出，花的都是公司的钱，只要表面上过的去，多花一点广告费，谁也挑不出理来。
沈牧笑了笑，道：“何总，我建议你们做十二封灯箱广告，它的性价比最高，每块的月租金是一万元。”
十二封灯箱广告，就是乘客在候车的时候，可以看到路轨内侧墙壁上，所悬挂的灯箱广告，等上了车后，还可以透过门窗玻璃看到灯箱广告，这样一来，每次到站时候，车上的乘客，就能再一次看到这些广告了。
“十二封？一封一万元的意思吗？那就是一个月12万元喽？那也行吧。”何鹏想了想，觉得每月花12万元做广告，虽然贵了点，但也不是不能接受。
沈牧摇头笑道：“何总，你误会了，十二封灯箱的意思是说，规格为3米x1.5米的灯箱，月租金是一万元每块，一个地铁站起码要六块，一号线十六个地铁站，月租金就是96万元。”
沈牧的话说完，会客室里李总监、杨秘书，还有何鹏都愣住了！
何鹏再怎么拿公司钱不当钱，也不能每月花96万去做广告啊！而且，沈牧每个地铁站只给他做六块灯箱广告，但是他刚才听的很清楚，地铁站里其他还可以做广告的地方，还有太多了！
甚至比十二封灯箱广告效果更好的广告位，也有不少呢，沈牧肯定是留着要租给别人，可是真的会有人花这么多钱做这个地铁广告？
何鹏犹豫了，地铁广告的价格出乎了他的预料，每月竟要他花费近百万元的广告费用，比他们大厦每月收的租金还多了。
可他再想想，沈牧已经掌握的地铁广告资源，那该是一笔何等巨大的财富啊！他再看看沈牧那张过分年轻的脸，只觉得这一切更加的骇人听闻了！
沈牧给李总监算了一笔账，大厦空置面积如果租出去，每年租金加物业费就是两千多万元，而如果花钱来做地铁广告的话，可能两三个月就租完了。
李总监听的也是心动不已，他们一贯的招租方式，就是等客户上门，或者让中介公司帮他们介绍客户，至于租赁广告，也最多是在大厦的外立面上悬挂租赁电话。
这些办法在人流量密集的浦西，自然是足够了，但在浦东这么搞却不行，因为他们的潜在客户都在浦西，根本不会从他们大厦下面经过，自然就看不到租赁电话了。
而且，这时候的中介公司非常少，带过来的客户也不多，加上浦东新招租的大厦有很多，所以才会造成大厦招租半年时间，依然空置着一大半的面积。
“沈先生，地铁广告毕竟是新生事物，真的会有效果吗？”李总监不由问道。
他当然清楚地铁广告会有效果，但是效果会有多大，他的心里也没有把握，不过他还是受到了沈牧的启，起码租赁广告这一块，他会向上级申请加大投入。
“李总监，我们地铁广告最大的优势，就是每天上下班的白领群体，他们每天乘坐地铁的时候，也是一天中最无所事事的时间，而精美的广告画面，肯定能立刻吸引住他们的视线，你想一想，他们每天盯着你们大厦的租赁广告看几十分钟，会是怎样的一种效果，最起码你们大厦的知名度就提升到了一个新高度，他们来浦东找房子，也肯定先考虑你们大厦啊。”沈牧耐心地说道。
事实上，这时候的上班族拥有手机的并不多，而且手机的功能单一，不像后世全是低头族，这时候坐地铁是件很无聊的事情，如果现在地铁上出现广告，肯定能收到奇效。
李总监对沈牧的话，是非常信服的，他想了想，道：“沈先生，那我打电话给我们副总，我相信在地铁上做广告的事情，他也会支持的。”
沈牧点头，就站在一旁，脑子里也飞快的思考着，这个给大厦做租赁广告的想法，也是他突然之间的灵感，具体要怎么操作，他还要仔细思索一番。
胜康大厦物业的副总名叫何鹏，当他再次接到李总监电话的时候，还以为租赁合同都要签好了呢。
谁知道，李总监的租赁合同没有签，反而要跟租客签广告合同了，差点气的他骂人，不过耐着性子多听了几句之后，他也彻底被地铁广告这四个字给震撼到了。
等何鹏听完李总监的介绍，他立刻兴奋起来！他知道消除总部对自己不满的好机会来了，做一做这个地铁广告，没准几个月内，就能把空置面积租完了，那么总部不但不会再查自己，甚至还要给自己升职加薪呢！
何鹏想到这里，就立刻吩咐李总监，把沈牧安排进会客室里，好茶招待着，他会很快开车赶到，由他亲自和沈牧谈这件事情。
何鹏这么做，也是想要将功劳，最大限度的揽在自己身上。
沈牧几人刚坐下来不久，何鹏就着急忙慌地推门进来，饶是他听李总监说过沈牧的年纪，初见到沈牧，还是忍不住有些目瞪口呆，说实话，他还没有见过这么年轻的老总，而且接下来，他还要和对方谈广告合同。
沈牧倒是应对自如，他和何鹏简单的客套几句，就郑重地介绍了地铁广告的情况，把对方需要做地铁广告的必要性，重点的讲解了一遍。
何鹏听的连连点头，内心更是震撼不已，沈牧的每一句话，都说到了他的心里，甚至他的心里生出一种感觉，就是沈牧对房地产市场的认识，要比他这个物业公司副总经理还要透彻，而且他也被沈牧彻底说动了心，地铁广告必须要做！
“何总，目前我们地铁广告里面，有十二封灯箱、四封通道海报、大型墙贴、月台灯箱长廊、特殊位、扶梯、车厢内海报、隧道区间内Led，这些广告位，不知道你们要做哪些？”沈牧问道。
他还把这些地铁广告的位置解释了一遍，让何鹏能够了解它们的不同价值，比如灯箱广告就比海报要精美很多，也会更贵，还有特殊位广告，从名字上听不出它的位置和价值，但真实情况是它的价格最贵。
因为特殊位广告，是位于地铁站出入口上方的，它是地铁内最大的灯箱广告，路面上的行人，也同样可以看到。
何鹏这时候才意识到，地铁广告里面的门道是非常多的，之前他就简单的以为，自己出了钱，沈牧就替自己在整个地铁一号线做广告，至于广告做在哪一块位置，到底做多少，他都没有深入的思考过。
“沈总，我对地铁广告这一块的了解，几乎为零，我们大厦的地铁广告怎么做，我都全部听你的，你说一个方案出来，告诉我广告费多少钱就行了。”何鹏爽快地说道。
其实，广告费又不是他来出，花的都是公司的钱，只要表面上过的去，多花一点广告费，谁也挑不出理来。
沈牧笑了笑，道：“何总，我建议你们做十二封灯箱广告，它的性价比最高，每块的月租金是一万元。”
十二封灯箱广告，就是乘客在候车的时候，可以看到路轨内侧墙壁上，所悬挂的灯箱广告，等上了车后，还可以透过门窗玻璃看到灯箱广告，这样一来，每次到站时候，车上的乘客，就能再一次看到这些广告了。
“十二封？一封一万元的意思吗？那就是一个月12万元喽？那也行吧。”何鹏想了想，觉得每月花12万元做广告，虽然贵了点，但也不是不能接受。
沈牧摇头笑道：“何总，你误会了，十二封灯箱的意思是说，规格为3米x1.5米的灯箱，月租金是一万元每块，一个地铁站起码要六块，一号线十六个地铁站，月租金就是96万元。”
沈牧的话说完，会客室里李总监、杨秘书，还有何鹏都愣住了！
何鹏再怎么拿公司钱不当钱，也不能每月花96万去做广告啊！而且，沈牧每个地铁站只给他做六块灯箱广告，但是他刚才听的很清楚，地铁站里其他还可以做广告的地方，还有太多了！
甚至比十二封灯箱广告效果更好的广告位，也有不少呢，沈牧肯定是留着要租给别人，可是真的会有人花这么多钱做这个地铁广告？
何鹏犹豫了，地铁广告的价格出乎了他的预料，每月竟要他花费近百万元的广告费用，比他们大厦每月收的租金还多了。
可他再想想，沈牧已经掌握的地铁广告资源，那该是一笔何等巨大的财富啊！他再看看沈牧那张过分年轻的脸，只觉得这一切更加的骇人听闻了！