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第10章 风投

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    “你怎么知道的?”燕河山呵呵一笑。

    “猜的,刚才看了点公司的几个提案。”严桓想了想,察觉到他们已经在部署了。

    “那你觉得怎样?”燕河山问。

    似是考验。

    他沉吟片晌后,才徐徐说道:“房地产的范畴很广,涉及很多领域,金融,策划,营销,管理,这些都与房地产有着密切的关系,缺一不可,另外房地产属于资金密集型行业,要有大量的现金,最重要的公关也不能轻视,要和政府职能部门搞好关系。”

    “那你觉得我们应该从哪里下手?”燕河山赞同的点头,继续问道。

    “花城作为一线城市,房地产开发额已经趋于饱和了,可价格的偏高显示供需仍不平衡。高档房地产不适合后来者涉足,所以我觉得应该将把房产的供应重心放在中低收入者住房上。只是,能否在他们手里夺取一定的市场占份额是个大难题!”

    蛋糕也就这么大了,人多点就是分少点,可是他们会愿意吗?

    商海里的较量,只有成败!

    “当然后来者也有后来者的优势,可以吸取前者优胜劣败之势,届时推出更适合、更完善、更周全的配套设施的楼盘来抢市场份额。买家买房子,除了讲究价钱实惠,地方实用,质量就是最大的吸引。”严桓补充道。

    “说的好,任何事物都有双面性的!”燕河山抚掌称道。“小严你不愧是留过洋的高材生,商业无一不通无一不精!”

    “伯父过奖了,我这点浅陋之见不太上得了台面。”严桓摸了摸鼻子。

    “哎,像你这么谦逊的年轻人是越来越少了,很少有做到这般的。”燕河山感慨。“做生意最看重是经济效益,也但凡都是有一定的风险。如果有风险我们就不做的话,那这个社会就没多少富人了。投资有时候还是需要博的,而我们也有那个实力去博,更应该当仁不让了!”

    “确实如此!”严桓点点头。

    “我最近啊,闲着没事就去找赵总喝喝茶打打高尔夫锻炼身体嘛。”见严桓疑惑,他想起来补充道。“华强房地产公司的赵总。”

    “哦。”严桓恍然大悟。

    他知道这个公司,是花城几个房地产巨头之一,手底下不少楼盘。

    “伯父是想和他们合作,强强联合?”严桓推测出几分。

    “说说你的想法吧。”燕河山又考验他道。

    “现在房地产开发商众多,而他们的楼盘也没有达到销售一空的成绩。这是为什么呢?一是价格是否背离价值,二是消费者的购买力,刚才我也说了本地房地产市场已经趋于饱和。”严桓想了想,双眉微皱。“虽说花城也是四大一线城市之一,可是经济远远比不上北上!后者尤其为国际大都市,寸土寸金,去年发布的全球房价最贵的十大城市,魔都榜上有名,虽然稍逊于港岛!可即便如此,还是有着无数人毅然扎破脑袋要挤进去!”

    “若是和别的公司联合开发本地房地产的话,减免许多不必要的支出和繁琐手续的同时,又可以降低风险投资的门槛。毕竟我们华康还是初次涉猎房地产的生意,我个人觉得但求稳中求胜好。这样也可以从中学到更多知识,培养我们自己的人才,方便我们以后自立门户时,可以一举站稳脚跟。”

    “而我们经销的建材也可以趁机内销,一步步壮大公司!”

    “小严,公司今后交给你我就彻底放心了!”燕河山感叹。“我现在也只得用自己最后的余热,来给你们尽可能的铺路!”

    “伯父,你怎么又提这茬!”

    “不服老不行啊!好了那就不说了,办公室给你了,我去找赵总喝茶去!”燕河山呵呵摆手。

    “伯父,周末我陪你去医院再仔细检查一下吧!”严桓起身。

    “怎么,诊书都下来那么久了,你还怕是误诊不成?”燕河山玩笑道。

    “陪你去拿药也好啊。”严桓坚持。

    “好吧。”燕河山想了想,要是自己女儿跟着才合适的,可是不能让她们知道啊。

    严桓坐在宽大的办公桌前,微微皱眉。

    燕河山的事情他姑且放在心底,那么当务之急是要尽快开局,打开这当前不利局面。

    光杆司令就光杆司令吧,正好我光脚不怕穿鞋的,也就豁出去了!

    严桓仔细研究了一下,现在就两个问题,钱和人。

    公司的流动资金还有点,他是有权力支取一点来办事儿的,有投入才有回报!

    只是这钱他不想动也不敢动,自己还没站稳脚跟就拿那个,拿了还得干点实事正事啊,否则更加难以服众!

    所以这点还得自己想办法。

    再者就是人了,几个部门头头联手把自己架空了,不到万不得已自己不可以越过她们去调用下面的职员。然而想让几位部门经理听命令就更难了。

    没钱,自己拉回来!

    没人,自己撬回来!

    只能双管齐下了,一边给自己拉储备资金回来,一边瓦解她们的联盟,把人都拉回自己阵营才好办事。

    “只能风投了!还必须是短线,才来钱快!”严桓打开电脑上网查资料。

    投资部。

    莫佳琦照例给大家开了个早会,这时候突然有人问。“莫经理,我们部门为什么不碰风投这一块?”

    “风投就是风险投资,顾名思义。”莫佳琦沉吟了一会儿。“风险投资虽然利润丰厚,但风险极高,而且国家很不支持,所以一般的投资公司都不敢涉足!这一块儿比股市还危险,股市之中还能预测大盘,危险苗头还可以预知。而风投一旦进行了只能求神拜佛保佑了,风投不是那么好操控的。”

    投资部一直经营的都是正常投资,从未涉足风险投资,手下员工都没有风险投资的经验,万一赔了这个部门就彻底垮了。

    “莫经理,那你给我们讲讲呗。”有新人向往道。“以前听老师说,如果说债劵股市这些是投资界的应用题,那么风投无疑就是奥数了,无数闻风而动的金融家都会为之疯狂!”

    “那我就简单提及一下吧,举例两个。”莫佳琦道。“风投也有长线短线之分,长线的话成功的例子也是不少:”

    “雷军当年花300万投资UC浏览器占20%股份,阿里以43.5亿美元的价格收购了UC后。按照当时的人民币汇率计算,43.5亿美元兑换人民币约261亿人民币,20%的股份对应金额约52.2亿元,收益率达到2600倍。”

    “1999年孙正义2000万美元投资马云的阿里巴巴,现在变成了500亿美元,收益率2500倍。”

    “2001年南非亿万富翁库尔斯·贝克(KoosBekker)的(Naspers)公司,向当时还默默无闻的网络公司腾讯投入了3200万美元,这次投资给贝克带来了高达660亿美元的巨大的回报。与其说是幸运,不如说站对了风口。如今尝到甜头的贝克准备再干一票大的,投资标的将是发展中国家的电子商务公司。收益率逾2000倍。”

    “皮特·泰尔是Facebook的首位机构投资人,他在2004年对Facebook投资了50万美元,出售他的股份时却获得了4亿多美元的收益,收益率800倍。”

    “…;…;”

    “然而,历史铭记的是成功者!曾有人坦言:我们不能只看到这些投资成功的例子,大佬们大部分的投资项目都是肉包子打狗的。由于风投项目都是需要比较长时间才能看到收益,这就需要风投们具有一定的前瞻性及坚持。”