第二十七章 地主
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护肤品、化妆品通过姚家的店铺一经开售，场面就十分火爆，那些富有的人家纷纷抢购。
2月3日，姚靖远兴高采烈地找到苏伯东，说产品十分畅销，要进一大批货，两人商量下来，姚靖远决定要购入价值10万两银子的货物。苏伯东当即命令家丁搬运货物，当天晚上验收完毕，姚靖远支付给苏伯东八万两银子，两千两黄金。
苏伯东这次提供的化妆品、日用品，占了木屋里此类物品存量的三分之一，三分之一的货物，从现代订购回来的成本是一百多万。
姚靖远的经商头脑丝毫不比马鉴差，也大概了解江南一带富户、潜在有消费能力的人群数量，打算把销售范围从南京扩大至整个江南，估计这次大批的货物，可以满足一个月的销售需求。
在忙着做生意、发展家丁、建设工程，购买土地的事情也刻不容缓。在廣东的水稻种植中，一般是三月份把水稻种子用冷水浸泡，四月初插秧。
江南地区比廣东寒冷，南直隶北部一般只能种一季水稻，南直隶南部可以种植两季水稻。水稻种植时间要比廣东晚十天半个月，在现代是三月底浸泡种子，四月中下旬插秧。现代新历的三月底，也就是农历的二月底，苏伯东要种植农业，收购田地的事情刻不容缓。
从2月4日开始，他高薪聘请有农业管理经验的管家（主要是地主家农业管理人员），然后让马鉴、姚靖远、工部尚书帮忙宣传，以市场价两倍价格向地主收购用于耕种的土地。如果按照市场价收购，不可能快速获得大量土地，苏伯东出双倍价钱，不少地主见有利可图，表示愿意把自己的一部分土地买给苏伯东。
苏伯东收购土地的范围，主要集中在南京城南部，以及靠近南京南部的淳化、江南一带。耕地的价格是根据土地富饶程度来计算。在江南地区，土地比较富饶，这个时代一亩耕地的市场价是十两银子左右。
一直到20日，在16天时间里，苏伯东一共花了14万两银子，原本按照市场价计算，14万两可以买下1.4万亩耕地，但苏伯东是出双倍价格，是以只买下7000亩耕地。
就在银两花得七七八八的时候，马鉴和姚靖远都双双向苏伯东要货。洗发水、沐浴露、洗面奶这三样，苏伯东已经把第一次送过来的货物给了一半给马鉴，立即把剩下的一半全部供货给，获得34160两银子，854两金子。马鉴表示这些数量远远不足，有很多店铺已经无货可售了。
上次苏伯东从现代带进来的化妆品、护肤品，还有三分之二，这些全部都卖给了姚靖远，一共获得16万两银子，4000两黄金。
货物已经出售完，采购杂交水稻种子的事情也要开始进行了，苏伯东决定穿越回去现代。
崇祯十六年二月二十二日，苏伯东来到木屋里，打开时空之门，穿越回现代。这次在古代待了27天，在现代的时间是过了差不多三天，时间是9月16日中午一点钟。
在这三天时间里，自己工厂已经生产出了不少日用品。苏伯东让工厂开足马力继续生产，按照工厂生产能力，五天的产量足够在明末消化一个月。
由于化妆品还有一半在仓库里，没有必要着现在重新订购。苏伯东现在要做的就是购买食品事宜，威化饼、果冻、软糖、巧克力等食品都有国产的食品公司，苏伯东逐一找上生产品洽谈贴牌生产的事宜。即使是贴牌生产，也有利润可赚，也不影响这些公司原本自有的品牌，那些厂家一般都是乐于答应。只要是正常人，在既不犯法，又没有损害自己原本利益的情况下，没人会有生意都不做的。
购买杂交水稻种子这个比较简单，在阿里巴巴就有，苏伯东订购了1.5万亩用量的种子，几天后交货。
“胡巴，杂交水稻一亩地要15斤种子，1.5万亩的种子足足有二十多万近，要是让我一箱箱来搬，岂不累死我。你有没有减轻我工作量的办法？”
胡巴说道：“主人，有办法，你可以开叉车来把货物从时空门送过去，叉车突出的部分可以伸进时空门，而车身进不了，叉车放下货物后再重新倒回来就可以了。”
苏伯东生气了，说道：“你怎么不早说，害得我几次穿越搬得那么辛苦。”
胡巴说道：“第一，以前主人没有问我；第二，以前主人不会开车，就算有这个方法你也用不了。”
苏伯东无语了。
现在苏伯东大体上会开车了，只是还没有到考驾照的时间而已，立即找到叉车培训学校，花钱让人专门一对一教自己。学了三天时间，基本上可以掌握自己驾驶了，反正是在自己仓库里驾驶，不需要什么驾驶证明。
苏伯东又再花几万元买了一辆叉车，把车送到自己的厂房。
9月26日，位于广州的北部的仓库，各个木架上都放满了货物。从中午一点钟开始，苏伯东打开穿越点，开动叉车，把放在木架上的货物逐一送进传送门，除了杂交水稻种子是装在木箱，其它都是用纸箱来包装。花了几个小时，终于把货物全部送进传送点。
再次穿越回古代，时间是崇祯十六年2月23日。这次苏伯东带来的洗面奶、沐浴露、洗发水数量很多，足足够马鉴销售三个月。现代的食物也带过来了一大批。
回来以后，马上骑上骏马，分别通知赵若敬和马鉴已经到货，马上派出家丁运送，对于新的产品，一般要先尝试销售，第一次赵若敬只先要了2万银两的食品。而马鉴花了八万两银子、两千两金子买下大批货物。
现代的巧克力、果冻、威化饼、软糖等食物，一经对外销售，受欢迎程度丝毫不差于日用品。26日，赵若敬马上就找到苏伯东，一共要了价值15万两的食品，支付给苏伯东的是12万两银子，三千两金子。
购买土地的工作继续紧张地进行着，苏伯东和管家抓紧时间找附近的地主，购买土地，一直到3月5日，苏伯东一共购买了1.3万的亩耕地。为了买耕地，共支出了26万两银子。
在古代，租用地主土地耕种的佃户，一般需要交纳粮食收成5-7成的粮食作为土地租金。开明一些能够为佃户着想的地主，只收三四成租金的也存在，但那只是少数。大多数佃户辛勤劳作，到头来要把粮食收成一半以上交给地主。
3月6日上午，苏伯东派人通知所有佃户集中开会。他购买的这一万多亩耕地中，全部都属于种植水稻的稻田。在从地主手中把耕地收购过来的时候，那些原本租用土地耕种的佃户，同时也就换了主人。
每户佃户们租用的土地面积，少的有三四亩，多的有十多亩，平均起来每户租用的面积是8亩，总共一千六百多户佃户。每户佃户家庭又有好几个人，靠耕种苏伯东耕地吃饭的佃户家庭人数有近万人。
下午时分，每户佃户都派出一人到指定的地方，有人还担心苏伯东这个心的地主会不会把租金抬高。的确，那些收五成租金的地主已经不算黑心的了，收7成租金这种地主才是真正的黑心。本身这个时代水稻亩产不高，亩产只有300斤左右，还再要上交5-7成的租金，即便是这样，他们也不得不忍受这高昂的租金。
因为这个时代的手工业、商业不像近代、现代那么发达，能够提供的工作岗位不多，要是本身没有土地的佃户，不租地主的土地耕种，大部分人都会找不到工作，只能饿死。这个时代的人们，生活是极为艰辛。
一千多人聚集在一起，赵小悦、赵峥刊和一部分家丁也在场。
苏伯东朗声说道：“各位，你们租用的耕地，前不久被我收购下来，请大家放心，我苏伯东是很讲良心的人，一定会为大家着想，租用我耕地的佃户，租金一律为收成的三成。”
此言一出，现场的一千多人立刻欢呼起来，有些佃户甚至跪下为苏伯东磕头，有些人哭了起来。
苏伯东的情绪也被在场的佃户们感染，仅仅是这个举动，这些古代人就对自己感激万分，心里发出阵阵感慨，普通老百姓的生活实在太艰难了。
等这一千多人欢呼了好一阵子，苏伯东再次高声说道：“诸位，跟着我苏伯东，你们的好日子就要来了，我苏伯东有一种稻谷种子，产量最少会比大家平常耕种的稻谷高一倍，甚至是两倍，如果大家使用这些种子，亩产能达到600-1000斤。我已经把这些带来了。”
这次，一千多农民是惊讶，大多数人不相信有这么好的种子。
“苏公子，你只收我们三成的租金，大家都很感激你，你就是我们的恩人啊，可一亩就有600斤以上收成的种子，这怎么可能呢？”
这个人叫张麻子，四十多岁，是佃户中为数不多有点文化的人，在附近的佃户中威望较高，因为脸上长了许多麻子，大家称他为张麻子。
苏伯东说道：“是真是假，要试验过才知道，租用我耕地的人，全部都要改用我这种稻谷种子，如果你们收成比往年低，我不收你们的租金。”
有苏伯东这句话，佃户没也没有多少怀疑，本身把租金降到三成，他们就很感激了。苏伯东按照每户租用耕地的面积，把相应需要的杂交水稻种子的数量一一登记派发下去。
现在的苏伯东，已经成为这个时代不算特别大，也不算小的地主了，姑且算是中级地主吧。不少大地主，或是有明朝封地的藩王，土地面积比现在的苏伯东大得多。
护肤品、化妆品通过姚家的店铺一经开售，场面就十分火爆，那些富有的人家纷纷抢购。
2月3日，姚靖远兴高采烈地找到苏伯东，说产品十分畅销，要进一大批货，两人商量下来，姚靖远决定要购入价值10万两银子的货物。苏伯东当即命令家丁搬运货物，当天晚上验收完毕，姚靖远支付给苏伯东八万两银子，两千两黄金。
苏伯东这次提供的化妆品、日用品，占了木屋里此类物品存量的三分之一，三分之一的货物，从现代订购回来的成本是一百多万。
姚靖远的经商头脑丝毫不比马鉴差，也大概了解江南一带富户、潜在有消费能力的人群数量，打算把销售范围从南京扩大至整个江南，估计这次大批的货物，可以满足一个月的销售需求。
在忙着做生意、发展家丁、建设工程，购买土地的事情也刻不容缓。在廣东的水稻种植中，一般是三月份把水稻种子用冷水浸泡，四月初插秧。
江南地区比廣东寒冷，南直隶北部一般只能种一季水稻，南直隶南部可以种植两季水稻。水稻种植时间要比廣东晚十天半个月，在现代是三月底浸泡种子，四月中下旬插秧。现代新历的三月底，也就是农历的二月底，苏伯东要种植农业，收购田地的事情刻不容缓。
从2月4日开始，他高薪聘请有农业管理经验的管家（主要是地主家农业管理人员），然后让马鉴、姚靖远、工部尚书帮忙宣传，以市场价两倍价格向地主收购用于耕种的土地。如果按照市场价收购，不可能快速获得大量土地，苏伯东出双倍价钱，不少地主见有利可图，表示愿意把自己的一部分土地买给苏伯东。
苏伯东收购土地的范围，主要集中在南京城南部，以及靠近南京南部的淳化、江南一带。耕地的价格是根据土地富饶程度来计算。在江南地区，土地比较富饶，这个时代一亩耕地的市场价是十两银子左右。
一直到20日，在16天时间里，苏伯东一共花了14万两银子，原本按照市场价计算，14万两可以买下1.4万亩耕地，但苏伯东是出双倍价格，是以只买下7000亩耕地。
就在银两花得七七八八的时候，马鉴和姚靖远都双双向苏伯东要货。洗发水、沐浴露、洗面奶这三样，苏伯东已经把第一次送过来的货物给了一半给马鉴，立即把剩下的一半全部供货给，获得34160两银子，854两金子。马鉴表示这些数量远远不足，有很多店铺已经无货可售了。
上次苏伯东从现代带进来的化妆品、护肤品，还有三分之二，这些全部都卖给了姚靖远，一共获得16万两银子，4000两黄金。
货物已经出售完，采购杂交水稻种子的事情也要开始进行了，苏伯东决定穿越回去现代。
崇祯十六年二月二十二日，苏伯东来到木屋里，打开时空之门，穿越回现代。这次在古代待了27天，在现代的时间是过了差不多三天，时间是9月16日中午一点钟。
在这三天时间里，自己工厂已经生产出了不少日用品。苏伯东让工厂开足马力继续生产，按照工厂生产能力，五天的产量足够在明末消化一个月。
由于化妆品还有一半在仓库里，没有必要着现在重新订购。苏伯东现在要做的就是购买食品事宜，威化饼、果冻、软糖、巧克力等食品都有国产的食品公司，苏伯东逐一找上生产品洽谈贴牌生产的事宜。即使是贴牌生产，也有利润可赚，也不影响这些公司原本自有的品牌，那些厂家一般都是乐于答应。只要是正常人，在既不犯法，又没有损害自己原本利益的情况下，没人会有生意都不做的。
购买杂交水稻种子这个比较简单，在阿里巴巴就有，苏伯东订购了1.5万亩用量的种子，几天后交货。
“胡巴，杂交水稻一亩地要15斤种子，1.5万亩的种子足足有二十多万近，要是让我一箱箱来搬，岂不累死我。你有没有减轻我工作量的办法？”
胡巴说道：“主人，有办法，你可以开叉车来把货物从时空门送过去，叉车突出的部分可以伸进时空门，而车身进不了，叉车放下货物后再重新倒回来就可以了。”
苏伯东生气了，说道：“你怎么不早说，害得我几次穿越搬得那么辛苦。”
胡巴说道：“第一，以前主人没有问我；第二，以前主人不会开车，就算有这个方法你也用不了。”
苏伯东无语了。
现在苏伯东大体上会开车了，只是还没有到考驾照的时间而已，立即找到叉车培训学校，花钱让人专门一对一教自己。学了三天时间，基本上可以掌握自己驾驶了，反正是在自己仓库里驾驶，不需要什么驾驶证明。
苏伯东又再花几万元买了一辆叉车，把车送到自己的厂房。
9月26日，位于广州的北部的仓库，各个木架上都放满了货物。从中午一点钟开始，苏伯东打开穿越点，开动叉车，把放在木架上的货物逐一送进传送门，除了杂交水稻种子是装在木箱，其它都是用纸箱来包装。花了几个小时，终于把货物全部送进传送点。
再次穿越回古代，时间是崇祯十六年2月23日。这次苏伯东带来的洗面奶、沐浴露、洗发水数量很多，足足够马鉴销售三个月。现代的食物也带过来了一大批。
回来以后，马上骑上骏马，分别通知赵若敬和马鉴已经到货，马上派出家丁运送，对于新的产品，一般要先尝试销售，第一次赵若敬只先要了2万银两的食品。而马鉴花了八万两银子、两千两金子买下大批货物。
现代的巧克力、果冻、威化饼、软糖等食物，一经对外销售，受欢迎程度丝毫不差于日用品。26日，赵若敬马上就找到苏伯东，一共要了价值15万两的食品，支付给苏伯东的是12万两银子，三千两金子。
购买土地的工作继续紧张地进行着，苏伯东和管家抓紧时间找附近的地主，购买土地，一直到3月5日，苏伯东一共购买了1.3万的亩耕地。为了买耕地，共支出了26万两银子。
在古代，租用地主土地耕种的佃户，一般需要交纳粮食收成5-7成的粮食作为土地租金。开明一些能够为佃户着想的地主，只收三四成租金的也存在，但那只是少数。大多数佃户辛勤劳作，到头来要把粮食收成一半以上交给地主。
3月6日上午，苏伯东派人通知所有佃户集中开会。他购买的这一万多亩耕地中，全部都属于种植水稻的稻田。在从地主手中把耕地收购过来的时候，那些原本租用土地耕种的佃户，同时也就换了主人。
每户佃户们租用的土地面积，少的有三四亩，多的有十多亩，平均起来每户租用的面积是8亩，总共一千六百多户佃户。每户佃户家庭又有好几个人，靠耕种苏伯东耕地吃饭的佃户家庭人数有近万人。
下午时分，每户佃户都派出一人到指定的地方，有人还担心苏伯东这个心的地主会不会把租金抬高。的确，那些收五成租金的地主已经不算黑心的了，收7成租金这种地主才是真正的黑心。本身这个时代水稻亩产不高，亩产只有300斤左右，还再要上交5-7成的租金，即便是这样，他们也不得不忍受这高昂的租金。
因为这个时代的手工业、商业不像近代、现代那么发达，能够提供的工作岗位不多，要是本身没有土地的佃户，不租地主的土地耕种，大部分人都会找不到工作，只能饿死。这个时代的人们，生活是极为艰辛。
一千多人聚集在一起，赵小悦、赵峥刊和一部分家丁也在场。
苏伯东朗声说道：“各位，你们租用的耕地，前不久被我收购下来，请大家放心，我苏伯东是很讲良心的人，一定会为大家着想，租用我耕地的佃户，租金一律为收成的三成。”
此言一出，现场的一千多人立刻欢呼起来，有些佃户甚至跪下为苏伯东磕头，有些人哭了起来。
苏伯东的情绪也被在场的佃户们感染，仅仅是这个举动，这些古代人就对自己感激万分，心里发出阵阵感慨，普通老百姓的生活实在太艰难了。
等这一千多人欢呼了好一阵子，苏伯东再次高声说道：“诸位，跟着我苏伯东，你们的好日子就要来了，我苏伯东有一种稻谷种子，产量最少会比大家平常耕种的稻谷高一倍，甚至是两倍，如果大家使用这些种子，亩产能达到600-1000斤。我已经把这些带来了。”
这次，一千多农民是惊讶，大多数人不相信有这么好的种子。
“苏公子，你只收我们三成的租金，大家都很感激你，你就是我们的恩人啊，可一亩就有600斤以上收成的种子，这怎么可能呢？”
这个人叫张麻子，四十多岁，是佃户中为数不多有点文化的人，在附近的佃户中威望较高，因为脸上长了许多麻子，大家称他为张麻子。
苏伯东说道：“是真是假，要试验过才知道，租用我耕地的人，全部都要改用我这种稻谷种子，如果你们收成比往年低，我不收你们的租金。”
有苏伯东这句话，佃户没也没有多少怀疑，本身把租金降到三成，他们就很感激了。苏伯东按照每户租用耕地的面积，把相应需要的杂交水稻种子的数量一一登记派发下去。
现在的苏伯东，已经成为这个时代不算特别大，也不算小的地主了，姑且算是中级地主吧。不少大地主，或是有明朝封地的藩王，土地面积比现在的苏伯东大得多。