第154章 先拿日本的地产练手2
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第154章、先拿日本的地产练手2
也就是这一年的六月，日本政府开始施行紧缩的货币政策，可是这时已经晚了，根本没有什么影响，而日本的地产仍然保持着上涨趋势，还是疯狂的上涨，这也在更高的利率使股市呈现螺旋式地向下，直到明年的年前，东京的股市已经下跌了百分之三十八，损失三百多万亿日元了，折合为两万亿美金股票市值瞬间蒸发了，进而让房地产的价格也从投机的巅峰陡然降了下来，从而便经济陷入了“泡沫经济”破灭后的萧条当中了，这了是日本的经济进入了十几年的衰退期。
前世之时，杨浩天便在站看到过一则言语——
就是有说，曾经有人对日本最大的地产商三菱地所的社长开玩笑说：“什么时候把纽约的洛克菲勒的大楼买下来吧，那可是美国最高的大楼呀！而一年后，三菱地所果然宣布花费两千亿日元收购了洛克菲勒大楼，而且还在大厦的最高处插上日本的国旗！”
不得不说，日本人确实疯狂了，而且疯狂的程度还不是一般人所能意料到的。
……
这时间过得很快，杨浩天到日本已经有十天的时间了，他一天到晚就呆在别墅里，也没有出去，也就无聊的时候看会电视，再看看资料，小日子可以说上过得枯燥无味。
而这天，曹明恩来到别墅，告诉杨浩天一个好消息，确实就是一个好消息，公司已经注册完成了。
虽说这也算得上一个好消息，可是杨浩天也就是淡淡地点了一下头，好像这一切都是理所当然的似的：“把孙先生和贺先生找回来吧，我安排下一步的计划。”
“行！”
曹明恩应了一声，便急急忙地往外面走去，不过心里却暗暗地想着：“这下一步计划到底是什么呢？”
杨浩天就是这次做地产分成五步来进行的，第一步就是注册一家房地产公司及收集资料，而现在公司已经注册完成了，而资料也收集的差不多了，接下来的就会实施第二步计划了！
杨浩天站在门前，抬头仰望着天空，那蓝蓝的天空连一朵白云都看不到一点，太阳如一枚巨大的火球似的，不断地散发着热量，也让空气里的温度急速提升，那高温的光线照在皮肤上，更是让皮肤下的神经不断向大脑传输着刺痛的信息。
“嘘！”
杨浩天呼了口气，半眯着眼睛正准备转身向屋子里走去之时，没想到这时外面传车的声响，他知道曹明恩他们回来了，便停下了脚步，当然，这也不是杨浩天迎接他们，这也是人类自然的反应便停了下来。
车子缓慢地停了下来，最先下车的便是曾明全与贺国恩，接着就是曹明恩了，不过三人的脸上都微笑地朝杨浩天点了点头，算是打了招呼，其实得知杨浩天就是飞扬基金真正的大老板时，他们也没有叫过一声老板，在他们想来，确实有有些别扭，毕竟杨浩天的年龄确实太小一点……
“走吧，到里面再说吧。”杨浩天也是点了一下头，便朝屋里走去。
进入别墅，便在客厅的沙发上各自坐了下来，便安静地等着杨浩天开口说话了。
“咳！咳！”
杨浩天清了一下嗓子：“公司现在注册完成了，现在第二步的计划也该进行了，至于怎么进行……”
杨浩天说到这里，微微停了一下，眼光在三人的身上扫过，也发现他们也都是一脸的期待，认真听着的样子，他就是等着这样表情：“我相信你们这段时间所收集的资料大部分我都看过了，现在东京的地皮价钱还在不断的上涨，而且升值的空间很大，而我们要怎么收购呢？”
贺国恩见杨浩天说完，便接过话题说道：“如果我们要收购，也只有加钱进行收购了。”
曾明全也跟着点了一下头，表示同意贺国恩的提法。
“哈哈，提高价格那是必然的。”
杨浩天微微一笑，这也是事实，贺国恩没有说错，要收购也只能提价了，不过，对于加不加价，他根本就没有放在心上，能够收到多少地皮才是关键的问题，想到这里，语气一转：“目前的问题，就是东京还有很多地皮，恐怕早就落到别人的手里了，而我们只能提高价格从别人的手里买过来。”
“确实是要加价才行。”
曾明全也开口说道：“可是要加多少？如果少了，他们肯定不会出手，加多了，万一这价格下跌，好我们不就是……”
杨浩天摆了摆手，也示意曾明全不用往下面说了，他也知道后面的是什么话，不外乎就是害怕血本无归吗？
可是这样的事情对于杨浩天来说，真的会血本无归吗？如果真是血本无归，也只是这段历史发生了重大的变化才出现的，可是这样重大的历史事件会发生改变吗？
“明天开始，便准备收购吧，至于价格方面的事情，在原有的甚而上多加百分之二十，相信很多人乐意出手地皮的，但是……”
杨浩天说到这里，微微停了一下，看了一眼曾明全与贺国恩一眼，这才接着道：“这前提条件就是我们先付百分之十的订金，剩下的钱我们只开具支票，至于支票的有效期就填明年一月份之后才会生效。”
杨浩天就是故意要把价钱抬得高高的，价钱如果不抬高的话，哪会有人愿意出手呀，毕竟东京的地产形势一片大好呢，但是在原来的甚而上多加百分之二十，这就是说，如果是一亿的话，就变成1.2亿，那可是一个特别大的数目呀，无论什么人见了也都会心动的。
不过，杨浩天也不会全都在原有的基础上多加百分之二十的，如果遇到一些公司，他也会视情况来决定加多少百分点，私人手里的地皮也就很好说了。
曾明全与贺国恩两人你看看我，我看看你，两人也都是一脸的疑惑，也都不知道杨浩天的葫芦里到底卖的什么药，不过他们并没有问，对于他他们来说，就是问了，也注定得不到结果的。
杨浩天也没有理会他们的疑惑，继续说道：“你们先一些房公司开始吧，一些公司拥有的地皮比较多，你们可以开出多加百分之十，如果谈得拢就谈，如果谈不拢再往上加价吧，至于最后的结果那就要看你们的谈判技巧了，没问题吧？”
对于曾明全与贺国恩两人来说，根本就不成问题，他们可都是地产界的专业人士，而真正的做地产的人一般都是擅长谈判的，尤其是做过那些旧房改造的，难免会碰到一些针宁户，那就需要他们进行谈判解决。
曾明明全与贺国恩两人不约而同地点了一下头，一齐说道：“没问题。”
“嗯，曹先生，这段时间只得委屈你了，暂时先做一下翻译吧，陪着曾先生们一起去谈判吧。”
杨浩天淡然地笑着说道：“你们今天先查一些相关的资料，明天开始做事。”
虽说这时的日本的房价、地价都在上涨，可是一些冷静的人已经在担心了，因为市场不可能一直保持这样的涨势的，说不定明天就会暴跌的，就会像纽约股市的黑色星期一那样，相信只要不是那些头脑发热的人这时的头脑也都是特别的矛盾，尤其是那些拥有地皮和房产的商人。
杨浩天现在就是抓住了这种心里，信心百倍的相信谈判会成功，只要在获得利益的情况之下，一般的人都会卖掉的。
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第154章、先拿日本的地产练手2
也就是这一年的六月，日本政府开始施行紧缩的货币政策，可是这时已经晚了，根本没有什么影响，而日本的地产仍然保持着上涨趋势，还是疯狂的上涨，这也在更高的利率使股市呈现螺旋式地向下，直到明年的年前，东京的股市已经下跌了百分之三十八，损失三百多万亿日元了，折合为两万亿美金股票市值瞬间蒸发了，进而让房地产的价格也从投机的巅峰陡然降了下来，从而便经济陷入了“泡沫经济”破灭后的萧条当中了，这了是日本的经济进入了十几年的衰退期。
前世之时，杨浩天便在站看到过一则言语——
就是有说，曾经有人对日本最大的地产商三菱地所的社长开玩笑说：“什么时候把纽约的洛克菲勒的大楼买下来吧，那可是美国最高的大楼呀！而一年后，三菱地所果然宣布花费两千亿日元收购了洛克菲勒大楼，而且还在大厦的最高处插上日本的国旗！”
不得不说，日本人确实疯狂了，而且疯狂的程度还不是一般人所能意料到的。
……
这时间过得很快，杨浩天到日本已经有十天的时间了，他一天到晚就呆在别墅里，也没有出去，也就无聊的时候看会电视，再看看资料，小日子可以说上过得枯燥无味。
而这天，曹明恩来到别墅，告诉杨浩天一个好消息，确实就是一个好消息，公司已经注册完成了。
虽说这也算得上一个好消息，可是杨浩天也就是淡淡地点了一下头，好像这一切都是理所当然的似的：“把孙先生和贺先生找回来吧，我安排下一步的计划。”
“行！”
曹明恩应了一声，便急急忙地往外面走去，不过心里却暗暗地想着：“这下一步计划到底是什么呢？”
杨浩天就是这次做地产分成五步来进行的，第一步就是注册一家房地产公司及收集资料，而现在公司已经注册完成了，而资料也收集的差不多了，接下来的就会实施第二步计划了！
杨浩天站在门前，抬头仰望着天空，那蓝蓝的天空连一朵白云都看不到一点，太阳如一枚巨大的火球似的，不断地散发着热量，也让空气里的温度急速提升，那高温的光线照在皮肤上，更是让皮肤下的神经不断向大脑传输着刺痛的信息。
“嘘！”
杨浩天呼了口气，半眯着眼睛正准备转身向屋子里走去之时，没想到这时外面传车的声响，他知道曹明恩他们回来了，便停下了脚步，当然，这也不是杨浩天迎接他们，这也是人类自然的反应便停了下来。
车子缓慢地停了下来，最先下车的便是曾明全与贺国恩，接着就是曹明恩了，不过三人的脸上都微笑地朝杨浩天点了点头，算是打了招呼，其实得知杨浩天就是飞扬基金真正的大老板时，他们也没有叫过一声老板，在他们想来，确实有有些别扭，毕竟杨浩天的年龄确实太小一点……
“走吧，到里面再说吧。”杨浩天也是点了一下头，便朝屋里走去。
进入别墅，便在客厅的沙发上各自坐了下来，便安静地等着杨浩天开口说话了。
“咳！咳！”
杨浩天清了一下嗓子：“公司现在注册完成了，现在第二步的计划也该进行了，至于怎么进行……”
杨浩天说到这里，微微停了一下，眼光在三人的身上扫过，也发现他们也都是一脸的期待，认真听着的样子，他就是等着这样表情：“我相信你们这段时间所收集的资料大部分我都看过了，现在东京的地皮价钱还在不断的上涨，而且升值的空间很大，而我们要怎么收购呢？”
贺国恩见杨浩天说完，便接过话题说道：“如果我们要收购，也只有加钱进行收购了。”
曾明全也跟着点了一下头，表示同意贺国恩的提法。
“哈哈，提高价格那是必然的。”
杨浩天微微一笑，这也是事实，贺国恩没有说错，要收购也只能提价了，不过，对于加不加价，他根本就没有放在心上，能够收到多少地皮才是关键的问题，想到这里，语气一转：“目前的问题，就是东京还有很多地皮，恐怕早就落到别人的手里了，而我们只能提高价格从别人的手里买过来。”
“确实是要加价才行。”
曾明全也开口说道：“可是要加多少？如果少了，他们肯定不会出手，加多了，万一这价格下跌，好我们不就是……”
杨浩天摆了摆手，也示意曾明全不用往下面说了，他也知道后面的是什么话，不外乎就是害怕血本无归吗？
可是这样的事情对于杨浩天来说，真的会血本无归吗？如果真是血本无归，也只是这段历史发生了重大的变化才出现的，可是这样重大的历史事件会发生改变吗？
“明天开始，便准备收购吧，至于价格方面的事情，在原有的甚而上多加百分之二十，相信很多人乐意出手地皮的，但是……”
杨浩天说到这里，微微停了一下，看了一眼曾明全与贺国恩一眼，这才接着道：“这前提条件就是我们先付百分之十的订金，剩下的钱我们只开具支票，至于支票的有效期就填明年一月份之后才会生效。”
杨浩天就是故意要把价钱抬得高高的，价钱如果不抬高的话，哪会有人愿意出手呀，毕竟东京的地产形势一片大好呢，但是在原来的甚而上多加百分之二十，这就是说，如果是一亿的话，就变成1.2亿，那可是一个特别大的数目呀，无论什么人见了也都会心动的。
不过，杨浩天也不会全都在原有的基础上多加百分之二十的，如果遇到一些公司，他也会视情况来决定加多少百分点，私人手里的地皮也就很好说了。
曾明全与贺国恩两人你看看我，我看看你，两人也都是一脸的疑惑，也都不知道杨浩天的葫芦里到底卖的什么药，不过他们并没有问，对于他他们来说，就是问了，也注定得不到结果的。
杨浩天也没有理会他们的疑惑，继续说道：“你们先一些房公司开始吧，一些公司拥有的地皮比较多，你们可以开出多加百分之十，如果谈得拢就谈，如果谈不拢再往上加价吧，至于最后的结果那就要看你们的谈判技巧了，没问题吧？”
对于曾明全与贺国恩两人来说，根本就不成问题，他们可都是地产界的专业人士，而真正的做地产的人一般都是擅长谈判的，尤其是做过那些旧房改造的，难免会碰到一些针宁户，那就需要他们进行谈判解决。
曾明明全与贺国恩两人不约而同地点了一下头，一齐说道：“没问题。”
“嗯，曹先生，这段时间只得委屈你了，暂时先做一下翻译吧，陪着曾先生们一起去谈判吧。”
杨浩天淡然地笑着说道：“你们今天先查一些相关的资料，明天开始做事。”
虽说这时的日本的房价、地价都在上涨，可是一些冷静的人已经在担心了，因为市场不可能一直保持这样的涨势的，说不定明天就会暴跌的，就会像纽约股市的黑色星期一那样，相信只要不是那些头脑发热的人这时的头脑也都是特别的矛盾，尤其是那些拥有地皮和房产的商人。
杨浩天现在就是抓住了这种心里，信心百倍的相信谈判会成功，只要在获得利益的情况之下，一般的人都会卖掉的。
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