第77章 ． 天龙
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接了命令，黄文斌就去找开分店的地方了。要说市区最繁华，现在是零七年，步行街那些商铺已经是十几万一平方，到一二一三年的时候更加不得了，有钱都买不到。走了一圈，当然没发现什么好的，于是黄文斌又来到家家地产。
这而装修过了，布局和他上次来完全不同，人也全换了，刚进去就看见几个中介围了上来，眼神一触，又全都走了回去。只剩下一个长发及腰的……汉子，对黄文斌说：“先生您好，我是家家地产的中介董伟，工号024，很高兴为您服务。”
“这个……你们这儿正规了不少。”黄文斌苦苦忍住看他头发的**。
“是的，现在房地产市场越来越繁荣了，做中介的也越来越多。我们老板希望能树立一个职业形象，为广大需要房屋买卖的市民提供服务。”董伟说的话倒是很职业，可是那一把长发跳啊跳的，太吸引眼球了。
“很不错。”黄文斌说，“就是这个头发……我是说我想找个房子。”
“您一定对我的头发很好奇。”董伟很大方的说，“我的女朋友原本有一头漂亮的长发，后来得了癌症，做化疗的时候头发都掉光了。于是我就替她留着一头长发，本来这种非常不职业的行为，公司是绝对不会允许的。后来经理知道我的情况，特地跟总公司申请。”
你这是星光大道还是快男快女啊，这么快就把感人故事搬出来了？黄文斌可不会受此影响，要是不满意，照样不会和他做生意，管你遭遇有多悲惨。“节哀。”黄文斌说，“我是想租一个市中心的商铺，要人流大的，做饮食。”
“做饮食啊？”董伟点了点头，“有些铺子不让做饮食的，特别是高档店铺，不过问题不大。您还有什么要求吗？具体来说，能接受的月租金是多少？能接受的转让费是多少？需要多大的面积？市中心地方也不小，有没有什么具体的位置要求呢？”
“月租金不要超过一万元。”黄文斌说，“转让费嘛，十万以下。”丁诗诗说的是月租金一万五，转让费二十万，不过黄文斌对这门生意没什么信心，还是说小一点好。
“这样挑选余地就很打了。”董伟打开电脑，“月租金一万元，除了几个顶级的地段以外，都能租到不小的铺子。您这个饮食具体是什么呢？小餐馆呢，快餐店呢，还是私人会所形式？”
“是西施包子铺。”黄文斌有些不好意思的说，“现在想开分店。”
他以为董伟可能会不知道呢，没想到人家立即就反应过来，“我知道，做硕士包子那个嘛，最近很红的。我女朋友想去尝尝味道，我专门请了假排了半小时的队才买到。果然很好吃呢！就是太少了，每人只能限量购买两个，我女朋友还非让我吃一个，她自己只吃了一个。”
其实硕士包子很好做，要做多少都可以，所谓的限量购买，是为了让他们顺便买点别的。其实排队的人也不全是真的，里面至少有一半是丁诗诗找来的托，就是为了制造气氛。“下次我带几袋子过来。”黄文斌顺口说。
“谢谢黄老板。”董伟很是高兴，“现在你们的包子可紧俏了，真应该开分店，只要好好保持水准，一定会大红的。既然是开分店，那么店面不用很大，厨房也可以限制规模，最主要是人流，是消费力，倒是有一个很好的地方。”
“哪里呢？”黄文斌问。
“同光区那边新开了一个购物中心，叫做天龙购物城的，那是一个很高档的购物中心，配套设施很完善，有电影院有溜冰场，是真冰的哦，不是通常那种水泥地冒充的。这两天就要开业了，大家都说肯定能旺。”董伟说。
天龙购物城吗？黄文斌当然知道，开业以后一直到他穿越之前，都是市内最高档人气最旺的购物中心，能够与之相比的只有大润发，不过那是超市，其实目标客户群不太一样。“那里租金很贵的？”黄文斌问。
“有些贵，不过物有所值，而且这是新开的商场，现在去租的话，没有转让费。”董伟说，“而且人流量肯定会大，肯德基和必胜客都要进来的。西施包子铺作为中式快餐和西式快餐打擂台的话，光是这噱头就能值一万，每月！”
“听起来似乎有些道理。”黄文斌说，“好，那儿的租金多少钱一个月？”
“大堂主要是卖手表和金饰的，租金最贵，我们不去管它。二三楼卖的是名牌衣服皮包，租金也很贵，肯德基就在二楼，我也不用和他抢。主要的饮食都分布在四楼，这儿租金很便宜，30平米的店，只要两万块钱一个月，还不用给转让费。您本来就可以出一万，算上十万转让费，等于前十个月都是一样的。那里人流这么旺，十个月肯定发大财了，到时候别说两万一个月，就算四万您都不会走。”董伟舌颤莲花。
不要说四万，六万都不走，没想到刚开始的时候天龙的租金这么便宜，黄文斌立即就下了决定，“三十平米有些小，厨房就要十平了，剩下二十平，才摆几张桌子，那里还有多少地方来着？”黄文斌问。
“这个您不用担心，那儿是天龙的餐饮中心，您要是嫌地方不够，直接做成开放式的，餐饮中心有大量的桌椅提供。三十平您用二十平做厨房，剩下的装修一下用来吸引客人，座位绝对没问题的。”董伟说。
“我还是觉得小了点。”黄文斌不死心。
“倒是还有一个铺面，同样是三十平米，两万块钱租金。问题是两个铺面不是在一起的，一个在东面，一个在背面。”董伟说。
“没关系，我都租下来。”黄文斌说。这儿的铺面升值很快，现在两万块租下来，过几个月就能用三万块转租出去，一个月净赚一万啊，这种好事哪里找。要是签个长约，这笔钱能赚五六年，好几十万呢。
“那就是四万块钱一个月了啊。”董伟说，“两边遥遥相对，也是不错。天龙已经全权委托了我们公司签订合同，我去打印一份出来，您现在这边看看天龙购物中心的资料？”说着递过一叠资料。
黄文斌自然没什么意见，拿起来随便看了看，上面把天龙购物中心吹得天上有地下无，什么沃尔玛易初莲花，全都没法子和天龙购物中心相比。因为用词太过夸张，反而显得还不真实。不过黄文斌知道这都是真的，天龙的确成了市内最高档的购物中心。
可惜没有早下手，要不然把餐饮中心整个包下来，过几个月每个铺面加一万块租出去，赚的钱可就多了。不过想一想，自己前一阵子在忙糖烟酒公司的事情呢，这一笔赚得更多。
看着看着，黄文斌忽然发现了一张表格，上面是天龙购物中心委托家家地产出租出售的一些物业。绝大部分都已经有客户了，只剩下寥寥几个边角位。看着示意图，黄文斌忽然发现了一个好地方。再看看标价，绝世大漏！一定要买下来才行。
“不好意思，让您久等了。”董伟拿着一份合同过来，“您是要拿回去盖公司的章？”
“不用，我个人租下来，然后转租给公司。”黄文斌说，要不怎么能够赚差价呢。
“第一次您需要交齐三个月的租金，以后每个月按时交租，直到合同期满的时候，最后三个月您不用给租金。”董伟说。
“交押金就交押金，弄这么复杂干什么？”黄文斌说。
“他们承诺过来天龙的租户不用交押金嘛。后来发现不交押金资金压力太大，没法子只好这样了。”董伟赔笑着说，“合同是一年一签，期满后如果您想续签，同样条件下有优先权。”
“不能签久一点吗？比如说十年八年什么的。”黄文斌问。
“这个没办法，天龙规定了都是一年一签的。”董伟说，“其实签短一些也好，每年可以重估房租嘛，这样风险比较小。”
“我希望能签长一些。”黄文斌说，“做饮食和其他不一样，得依靠积累。要是我大笔宣传资金投进去了，大家都知道西施包子铺在天龙有个分店，结果天龙不租铺子给我了，我投进去的宣传费不就全没了？”
“这个……天龙这么大个公司，一般不会干这种事的。”董伟说，“其实倒是还有另外一种合同，承诺每年提高20%的房租，就可以签不定期合同，签到你不想租为止。今年两万一个月，明年两万四，后年可就是两万八了，大后年那就是三万二，大大后年就是三万六。这种合同租客太吃亏了，谁肯签啊。”
“在第一年的20%啊？我还以为第一年两万一个月，第二年两万四，第三年两万八千八，第三年三万五，第四年四万一呢。”黄文斌说，“20%就20%，吃亏就是占便宜，我就要这种合同。”
接了命令，黄文斌就去找开分店的地方了。要说市区最繁华，现在是零七年，步行街那些商铺已经是十几万一平方，到一二一三年的时候更加不得了，有钱都买不到。走了一圈，当然没发现什么好的，于是黄文斌又来到家家地产。
这而装修过了，布局和他上次来完全不同，人也全换了，刚进去就看见几个中介围了上来，眼神一触，又全都走了回去。只剩下一个长发及腰的……汉子，对黄文斌说：“先生您好，我是家家地产的中介董伟，工号024，很高兴为您服务。”
“这个……你们这儿正规了不少。”黄文斌苦苦忍住看他头发的**。
“是的，现在房地产市场越来越繁荣了，做中介的也越来越多。我们老板希望能树立一个职业形象，为广大需要房屋买卖的市民提供服务。”董伟说的话倒是很职业，可是那一把长发跳啊跳的，太吸引眼球了。
“很不错。”黄文斌说，“就是这个头发……我是说我想找个房子。”
“您一定对我的头发很好奇。”董伟很大方的说，“我的女朋友原本有一头漂亮的长发，后来得了癌症，做化疗的时候头发都掉光了。于是我就替她留着一头长发，本来这种非常不职业的行为，公司是绝对不会允许的。后来经理知道我的情况，特地跟总公司申请。”
你这是星光大道还是快男快女啊，这么快就把感人故事搬出来了？黄文斌可不会受此影响，要是不满意，照样不会和他做生意，管你遭遇有多悲惨。“节哀。”黄文斌说，“我是想租一个市中心的商铺，要人流大的，做饮食。”
“做饮食啊？”董伟点了点头，“有些铺子不让做饮食的，特别是高档店铺，不过问题不大。您还有什么要求吗？具体来说，能接受的月租金是多少？能接受的转让费是多少？需要多大的面积？市中心地方也不小，有没有什么具体的位置要求呢？”
“月租金不要超过一万元。”黄文斌说，“转让费嘛，十万以下。”丁诗诗说的是月租金一万五，转让费二十万，不过黄文斌对这门生意没什么信心，还是说小一点好。
“这样挑选余地就很打了。”董伟打开电脑，“月租金一万元，除了几个顶级的地段以外，都能租到不小的铺子。您这个饮食具体是什么呢？小餐馆呢，快餐店呢，还是私人会所形式？”
“是西施包子铺。”黄文斌有些不好意思的说，“现在想开分店。”
他以为董伟可能会不知道呢，没想到人家立即就反应过来，“我知道，做硕士包子那个嘛，最近很红的。我女朋友想去尝尝味道，我专门请了假排了半小时的队才买到。果然很好吃呢！就是太少了，每人只能限量购买两个，我女朋友还非让我吃一个，她自己只吃了一个。”
其实硕士包子很好做，要做多少都可以，所谓的限量购买，是为了让他们顺便买点别的。其实排队的人也不全是真的，里面至少有一半是丁诗诗找来的托，就是为了制造气氛。“下次我带几袋子过来。”黄文斌顺口说。
“谢谢黄老板。”董伟很是高兴，“现在你们的包子可紧俏了，真应该开分店，只要好好保持水准，一定会大红的。既然是开分店，那么店面不用很大，厨房也可以限制规模，最主要是人流，是消费力，倒是有一个很好的地方。”
“哪里呢？”黄文斌问。
“同光区那边新开了一个购物中心，叫做天龙购物城的，那是一个很高档的购物中心，配套设施很完善，有电影院有溜冰场，是真冰的哦，不是通常那种水泥地冒充的。这两天就要开业了，大家都说肯定能旺。”董伟说。
天龙购物城吗？黄文斌当然知道，开业以后一直到他穿越之前，都是市内最高档人气最旺的购物中心，能够与之相比的只有大润发，不过那是超市，其实目标客户群不太一样。“那里租金很贵的？”黄文斌问。
“有些贵，不过物有所值，而且这是新开的商场，现在去租的话，没有转让费。”董伟说，“而且人流量肯定会大，肯德基和必胜客都要进来的。西施包子铺作为中式快餐和西式快餐打擂台的话，光是这噱头就能值一万，每月！”
“听起来似乎有些道理。”黄文斌说，“好，那儿的租金多少钱一个月？”
“大堂主要是卖手表和金饰的，租金最贵，我们不去管它。二三楼卖的是名牌衣服皮包，租金也很贵，肯德基就在二楼，我也不用和他抢。主要的饮食都分布在四楼，这儿租金很便宜，30平米的店，只要两万块钱一个月，还不用给转让费。您本来就可以出一万，算上十万转让费，等于前十个月都是一样的。那里人流这么旺，十个月肯定发大财了，到时候别说两万一个月，就算四万您都不会走。”董伟舌颤莲花。
不要说四万，六万都不走，没想到刚开始的时候天龙的租金这么便宜，黄文斌立即就下了决定，“三十平米有些小，厨房就要十平了，剩下二十平，才摆几张桌子，那里还有多少地方来着？”黄文斌问。
“这个您不用担心，那儿是天龙的餐饮中心，您要是嫌地方不够，直接做成开放式的，餐饮中心有大量的桌椅提供。三十平您用二十平做厨房，剩下的装修一下用来吸引客人，座位绝对没问题的。”董伟说。
“我还是觉得小了点。”黄文斌不死心。
“倒是还有一个铺面，同样是三十平米，两万块钱租金。问题是两个铺面不是在一起的，一个在东面，一个在背面。”董伟说。
“没关系，我都租下来。”黄文斌说。这儿的铺面升值很快，现在两万块租下来，过几个月就能用三万块转租出去，一个月净赚一万啊，这种好事哪里找。要是签个长约，这笔钱能赚五六年，好几十万呢。
“那就是四万块钱一个月了啊。”董伟说，“两边遥遥相对，也是不错。天龙已经全权委托了我们公司签订合同，我去打印一份出来，您现在这边看看天龙购物中心的资料？”说着递过一叠资料。
黄文斌自然没什么意见，拿起来随便看了看，上面把天龙购物中心吹得天上有地下无，什么沃尔玛易初莲花，全都没法子和天龙购物中心相比。因为用词太过夸张，反而显得还不真实。不过黄文斌知道这都是真的，天龙的确成了市内最高档的购物中心。
可惜没有早下手，要不然把餐饮中心整个包下来，过几个月每个铺面加一万块租出去，赚的钱可就多了。不过想一想，自己前一阵子在忙糖烟酒公司的事情呢，这一笔赚得更多。
看着看着，黄文斌忽然发现了一张表格，上面是天龙购物中心委托家家地产出租出售的一些物业。绝大部分都已经有客户了，只剩下寥寥几个边角位。看着示意图，黄文斌忽然发现了一个好地方。再看看标价，绝世大漏！一定要买下来才行。
“不好意思，让您久等了。”董伟拿着一份合同过来，“您是要拿回去盖公司的章？”
“不用，我个人租下来，然后转租给公司。”黄文斌说，要不怎么能够赚差价呢。
“第一次您需要交齐三个月的租金，以后每个月按时交租，直到合同期满的时候，最后三个月您不用给租金。”董伟说。
“交押金就交押金，弄这么复杂干什么？”黄文斌说。
“他们承诺过来天龙的租户不用交押金嘛。后来发现不交押金资金压力太大，没法子只好这样了。”董伟赔笑着说，“合同是一年一签，期满后如果您想续签，同样条件下有优先权。”
“不能签久一点吗？比如说十年八年什么的。”黄文斌问。
“这个没办法，天龙规定了都是一年一签的。”董伟说，“其实签短一些也好，每年可以重估房租嘛，这样风险比较小。”
“我希望能签长一些。”黄文斌说，“做饮食和其他不一样，得依靠积累。要是我大笔宣传资金投进去了，大家都知道西施包子铺在天龙有个分店，结果天龙不租铺子给我了，我投进去的宣传费不就全没了？”
“这个……天龙这么大个公司，一般不会干这种事的。”董伟说，“其实倒是还有另外一种合同，承诺每年提高20%的房租，就可以签不定期合同，签到你不想租为止。今年两万一个月，明年两万四，后年可就是两万八了，大后年那就是三万二，大大后年就是三万六。这种合同租客太吃亏了，谁肯签啊。”
“在第一年的20%啊？我还以为第一年两万一个月，第二年两万四，第三年两万八千八，第三年三万五，第四年四万一呢。”黄文斌说，“20%就20%，吃亏就是占便宜，我就要这种合同。”