第八十三章 物流中心计划
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状元楼之前是一个以经营海鲜为主的酒楼，只是东章对海鲜的认可度不是很高，所以几年下来生意冷冷清清，海鲜楼老板早在两个月前挂出“吉楼出租”的牌子，因为一次性出租三层楼，租金每月高达三万导致鲜少有人问津。
没办法，谁让东章房价不到两千呢，东章饮食业的老板们很少有人头脑发热租下这里，就这样晾了大半个月，直到娄四海找上门租下来，双方砍了半天价，最终以每月一万九的价格成交，随后娄四海马不停蹄的进行装修装潢。
老娄对酒店生意的研究可谓熟门熟路，一个月时间状元楼装潢完毕开始试营业，半个月下来只做了几笔谢师宴、同学聚会、婚宴生意，别看现在生意依旧不温不火，可是老娄一点也不着急，只要东章房地产行业红火起来，饮食行业绝对跟着沾光，他有信心将状元楼经营的比四海酒楼还要红火。
状元楼二楼是一个比较宽阔的大敞间，主要承接大中型婚宴和聚餐，较之四海酒楼而言，无论空间规模还装潢考究都要上几个档次。
中午，恒信置业、福鑫建筑的员工都来到状元楼，不聚在一起没发现，原来两个公司人员总和超过了六十多人，娄四海是个场面人，直接开了五桌大席，一帮人吃吃喝喝的热闹了两个半小时，然后到公司领取福利再回家过节。
一会的功夫，状元楼只剩下张、娄两家人，李淑芬、余洁、娄圆圆在小桌上吃着点心喝下午茶，张亚军、娄四海、张睿坐在另一桌上喝醒酒茶。
娄四海微醺着眼，坐在张睿对面说：“明天你小子就要上学了，想要开学礼物。”
“啥也不要。”张睿一摊手说：“我又不是小孩子。”
娄四海龇牙一笑说：“明早记着把老张的桑塔纳2000开走，我得逼着他换车。”
张亚军喝的迷迷瞪瞪，弥留着眼说：“换啥车啊，2000才开了一年多！”
“换门面啊！”娄四海说：“之前跟你说过好几次，你现在是开发商大老板，代步工具也得鸟枪换炮，再开个2000太跌身价了，另外还得雇个司机，你见过哪个大老板自己开车的。”
娄四海给老张灌输着如何做一个场面的老板概念，顺带趁着楼盘没有开工前尽量多跟官方沟通，争取找一个前途光明的靠山。
张睿对此非常赞同，公司如今跨度过快，在官方人脉方面需要进一步的加固，免得将来受到无妄之灾。
按照目前的进度来估算，“怡和嘉园”正式开工大概在11月底12月初左右，因为图纸设计不是一两天能搞定的事情，而且需要送到当地图审部门进行审核，即便是用钱砸通官方人脉，也需要时间走流程。
留给大家的时间非常富裕，哪怕张亚军再如何憷头跟官方打交道，也得硬着头皮去沟通，谁让他是公司的顶梁柱呢。
被娄四海安利了半天，张亚军虽然对那辆2000有些舍不得，不过还是很认命地将车的使用权给了张睿。
然后老张想起什么，对张睿说：“儿子，今天上午的时候，周经理给我送了个报表，他说是你让我看的，我扫了一眼，好像是关于最近半年的钢材价格分析表什么的。”
“对！”张睿笑着点点头说：“怡和嘉园的所有钢材都是我们甲方供应，对于使用量巨大的如钢材、水泥、混凝土等材料，我们都要经常关注价格，便于以后材料的囤积和调运，否则材料供应不上，很容易造成窝工，对开盘影响巨大。”
张亚军赞同的嗯了一声，以前做包工头的时候，若是遇到材料供应不及时，他都急的上蹿下跳，因为一旦造成窝工，下面的小班组天天叫唤，有时为了争夺一车材料的优先使用权，几个班组甚至大打出手。
现在做了开发商，老张更加体会到材料价格、材料库存的重要性。
娄四海毕竟是个门外汉，大咧咧的说：“那还不简单，咱们盖个仓库，将各种所需的材料提前预备好，到时候直接运到工地上不就行了！”
“说的容易做起来难！”张亚军没好气的说：“建筑材料一天一个价，万一亏了呢，儿子你说是吧！”
娄四海是门外汉能这么说没什么，可是张睿的回答却让老张差点摔个跟头。
“我感觉海叔的建议还是可以考虑的，不过单独的盖个仓库有些太浪费，不如直接按照物流中心的标准来建设吧。”张睿沉吟道：“这样楼盘开发的时候，作为我们的建筑材料储备中心，楼盘开发结束后，可以直接对外挂牌招商。”
“胡闹！”张亚军一拍桌子，瞪着眼说：“你们俩简直瞎胡闹，买地皮已经把我们能调动的流动资金全部花了进去，售楼处和样板房马上启动，本来资金就紧张，你们竟然还想继续铺摊子，上哪儿弄钱去！”
“再说现在每吨钢材均价2800元，如果满足前期楼盘基础施工需要至少囤积5000多吨，那可是一千四百万啊，不是一千四百块，这事不用再商量了，坚决不行！”
张亚军将头摇晃的跟拨浪鼓一样，活了大半辈子他还没见过这么多钱！
你让他高地皮开发可以，他是做包工头出身，对工程内部大小事务了如指掌，加上全国房价统一上扬，成立房地产公司是绝对稳赚不赔的事情。
毕竟拿下地皮后可以找银行贷款，几家分包单位都能在前期垫资，只要熬到开盘，楼房卖出去后，这是经过反复研究确认最稳妥最有效的赚钱方式，哪怕有点风险，但老张心里跟明镜一样，踏实！
但是让他拿出一千四百万来囤积钢材，那就有点超出老张的接受范围了，这玩意就是搞期货啊，砸的是真金白银，万一这边刚囤起钢材来，那边明天就降价了，“怡和嘉园”无形中要多付出几百甚至上千万的成本！
不行，一千个不行，一万个不行！
张亚军坚决不答应！
这一大一小就是疯子，必须阻止他们！
状元楼之前是一个以经营海鲜为主的酒楼，只是东章对海鲜的认可度不是很高，所以几年下来生意冷冷清清，海鲜楼老板早在两个月前挂出“吉楼出租”的牌子，因为一次性出租三层楼，租金每月高达三万导致鲜少有人问津。
没办法，谁让东章房价不到两千呢，东章饮食业的老板们很少有人头脑发热租下这里，就这样晾了大半个月，直到娄四海找上门租下来，双方砍了半天价，最终以每月一万九的价格成交，随后娄四海马不停蹄的进行装修装潢。
老娄对酒店生意的研究可谓熟门熟路，一个月时间状元楼装潢完毕开始试营业，半个月下来只做了几笔谢师宴、同学聚会、婚宴生意，别看现在生意依旧不温不火，可是老娄一点也不着急，只要东章房地产行业红火起来，饮食行业绝对跟着沾光，他有信心将状元楼经营的比四海酒楼还要红火。
状元楼二楼是一个比较宽阔的大敞间，主要承接大中型婚宴和聚餐，较之四海酒楼而言，无论空间规模还装潢考究都要上几个档次。
中午，恒信置业、福鑫建筑的员工都来到状元楼，不聚在一起没发现，原来两个公司人员总和超过了六十多人，娄四海是个场面人，直接开了五桌大席，一帮人吃吃喝喝的热闹了两个半小时，然后到公司领取福利再回家过节。
一会的功夫，状元楼只剩下张、娄两家人，李淑芬、余洁、娄圆圆在小桌上吃着点心喝下午茶，张亚军、娄四海、张睿坐在另一桌上喝醒酒茶。
娄四海微醺着眼，坐在张睿对面说：“明天你小子就要上学了，想要开学礼物。”
“啥也不要。”张睿一摊手说：“我又不是小孩子。”
娄四海龇牙一笑说：“明早记着把老张的桑塔纳2000开走，我得逼着他换车。”
张亚军喝的迷迷瞪瞪，弥留着眼说：“换啥车啊，2000才开了一年多！”
“换门面啊！”娄四海说：“之前跟你说过好几次，你现在是开发商大老板，代步工具也得鸟枪换炮，再开个2000太跌身价了，另外还得雇个司机，你见过哪个大老板自己开车的。”
娄四海给老张灌输着如何做一个场面的老板概念，顺带趁着楼盘没有开工前尽量多跟官方沟通，争取找一个前途光明的靠山。
张睿对此非常赞同，公司如今跨度过快，在官方人脉方面需要进一步的加固，免得将来受到无妄之灾。
按照目前的进度来估算，“怡和嘉园”正式开工大概在11月底12月初左右，因为图纸设计不是一两天能搞定的事情，而且需要送到当地图审部门进行审核，即便是用钱砸通官方人脉，也需要时间走流程。
留给大家的时间非常富裕，哪怕张亚军再如何憷头跟官方打交道，也得硬着头皮去沟通，谁让他是公司的顶梁柱呢。
被娄四海安利了半天，张亚军虽然对那辆2000有些舍不得，不过还是很认命地将车的使用权给了张睿。
然后老张想起什么，对张睿说：“儿子，今天上午的时候，周经理给我送了个报表，他说是你让我看的，我扫了一眼，好像是关于最近半年的钢材价格分析表什么的。”
“对！”张睿笑着点点头说：“怡和嘉园的所有钢材都是我们甲方供应，对于使用量巨大的如钢材、水泥、混凝土等材料，我们都要经常关注价格，便于以后材料的囤积和调运，否则材料供应不上，很容易造成窝工，对开盘影响巨大。”
张亚军赞同的嗯了一声，以前做包工头的时候，若是遇到材料供应不及时，他都急的上蹿下跳，因为一旦造成窝工，下面的小班组天天叫唤，有时为了争夺一车材料的优先使用权，几个班组甚至大打出手。
现在做了开发商，老张更加体会到材料价格、材料库存的重要性。
娄四海毕竟是个门外汉，大咧咧的说：“那还不简单，咱们盖个仓库，将各种所需的材料提前预备好，到时候直接运到工地上不就行了！”
“说的容易做起来难！”张亚军没好气的说：“建筑材料一天一个价，万一亏了呢，儿子你说是吧！”
娄四海是门外汉能这么说没什么，可是张睿的回答却让老张差点摔个跟头。
“我感觉海叔的建议还是可以考虑的，不过单独的盖个仓库有些太浪费，不如直接按照物流中心的标准来建设吧。”张睿沉吟道：“这样楼盘开发的时候，作为我们的建筑材料储备中心，楼盘开发结束后，可以直接对外挂牌招商。”
“胡闹！”张亚军一拍桌子，瞪着眼说：“你们俩简直瞎胡闹，买地皮已经把我们能调动的流动资金全部花了进去，售楼处和样板房马上启动，本来资金就紧张，你们竟然还想继续铺摊子，上哪儿弄钱去！”
“再说现在每吨钢材均价2800元，如果满足前期楼盘基础施工需要至少囤积5000多吨，那可是一千四百万啊，不是一千四百块，这事不用再商量了，坚决不行！”
张亚军将头摇晃的跟拨浪鼓一样，活了大半辈子他还没见过这么多钱！
你让他高地皮开发可以，他是做包工头出身，对工程内部大小事务了如指掌，加上全国房价统一上扬，成立房地产公司是绝对稳赚不赔的事情。
毕竟拿下地皮后可以找银行贷款，几家分包单位都能在前期垫资，只要熬到开盘，楼房卖出去后，这是经过反复研究确认最稳妥最有效的赚钱方式，哪怕有点风险，但老张心里跟明镜一样，踏实！
但是让他拿出一千四百万来囤积钢材，那就有点超出老张的接受范围了，这玩意就是搞期货啊，砸的是真金白银，万一这边刚囤起钢材来，那边明天就降价了，“怡和嘉园”无形中要多付出几百甚至上千万的成本！
不行，一千个不行，一万个不行！
张亚军坚决不答应！
这一大一小就是疯子，必须阻止他们！