第三百九十六章 恒源地产
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第三百九十六章恒源地产
…………“来，来，大家都坐吧！”王诚招呼道。~~~~
“王总、周董、刘董，我就不打扰你们了，民园小区的工程马上就要开工了，我还要抓紧回去把设计方案定下来！”人到中年的郑裕也是职场上的人精，自然明白这个时候自己应该告辞了。
听他这么说，王诚也没拒绝，“那行，你就先回去忙吧！”
等郑裕跟刘东和周斌两人客气了几句后，便抱着茶几上的图纸，起身走了出去。
“坐！”
“钱助理，你去泡一壶好茶端上来！”
听到王诚的话，钱芳连忙答应一声，转身而去。面对三位公司的**oss，她可不敢怠慢。
“周哥、小东，你们两个今天怎么一块过来了！特别是小东，你可是稀客啊！”三人坐定之后，王诚笑着问道。
“呵呵，我家里老爷子过寿，小东是我邀请过来的！”……
听完周斌的话，王诚看着刘东的眼神中闪过一丝诧异中混杂着羡慕的复杂之色，身为周斌的朋友他非常清楚周老爷子在国内的地位，能够参加寿宴的人，除了周家人邀请的亲戚朋友之外，想要上门拜访，最低也要是省级干部，就算他也是凭着父亲的关系，以及跟周斌的关系才弄到一张邀请函，没想到刘东居然能够得到周斌的邀请。
……“还有就是，小东一个多月没来京城了，这次也正好借着这个机会。让他对公司的业务了解一下！”
“了解一下公司？好啊！前段时间。我还想整理一份公司的整体发展规划。给小东你传过去呢，现在既然你来了，那也省了我再麻烦了！”
“你们稍等！”说完后，王诚站起身，从自己的办公桌的保险箱里，拿出一份文件，然后把桌子上的笔记本电脑拿了过来。
“小东，你看看吧！这些资料就是目前公司正在具体经营的所有项目。和资金使用的情况！”
听完王诚的话，刘东也没拒绝，点了点头后，便把桌子上的白皮书拿了起来。
“这么多地？”看了几页后，刘东不禁诧异道。
在这份并不怎么厚的白皮书中，规划的商业项目一共有十二个，有商业步行街、写字楼、普通住宅和别墅，加在一起的土地面积超过一万亩，虽然刘东不知道京城拿地一亩多少钱，不过在泉城。想要把这些地全都拿下来，除了关系过硬之外。没有六七个亿那是想也别想。
“呵呵，这还要多亏了周哥啊，要是没有他帮忙，我们也没办法那么容易拿到贷款，更不容易从众多房地产公司手中虎口夺食！”王诚笑道。
“说这话可就见外了，这公司也有我一份，出力是应该的，可算不上帮忙！”周斌摆了摆手。
“拿了这么多地，那我们公司还有流动资金吗？”刘东并不是太了解房地产运作方式，或者说现在的他还不是一个彻底的商人，脑海里还有着农民式‘小富即安’的思想，很少冒险，就算为蔷薇珠宝的贷款，都是以翡翠作为抵押物，而不是用公司来抵押。就算亏损，除了损失这些翡翠之外，并不会伤到刘东任何一家公司的根本。
现在的刘东身上，并没有一分钱的负债，这对任何一个成熟的商人来说，多少有些不可思议。
当然这也与刘东崛起的时间太短，以及之前的生活经历有关。
“呵呵，小东放心吧！现在公司手中还有两个亿的流动资金，维持公司，开发第一个小区的拆迁款等都足够了……！”王诚说道。
接下来，通过王诚的解释，刘东也明白了他是怎么用五个亿换来了这十二块，共计一万亩的庞大商业用地。
很简单，用土地做抵押，从银行贷款。有周斌的关系在，可以保证恒源地产的贷款得到最低的利率，最多的贷款，最低价格的土地。就这样，买地，抵押贷款，再买地。新生不过一个多月的恒源地产，已经成了京城地区最大的地王。
而对未来房地产市场充满信心的王诚，更是毫不犹豫的投入，要不是因为吃下的土地太多，周斌怕公司的资金链断裂，制止了王诚近乎疯狂的扩张势头的话，恐怕现在恒源地产旗下囤积的土地还会更多。
不过看着公司财务上将近二十亿的负债，刘东心中却变得心惊肉跳。
“周哥、王哥，这负债会不会太多了？”刘东忧虑道，也难怪他这样问，毕竟他在公司可是投资了近四个亿。而且二十亿的负债，就算有周斌出面，一年需要还清的债务也有一个多亿。
就算刘东现在所有公司的市值加在一起也才堪堪二十个亿而已。对他来说，王诚这种经营手段实在是太疯狂了。这件事就是在刀尖上跳舞，稍不注意就会摔个粉身碎骨。
“呵呵，小东放心吧！王哥保证让你亏不了，还要让你赚大钱！”王诚自信道。
看着刘东脸上的迷惑之色，周斌接着他的话说道：“小东，房地产跟你经营的珠宝行业不一样，特别是现在，我们并不需要等房子建成，只要打好了地基，就可以进行预售，回笼的资金足够我们把小区建完，而且还有足够的利润把第二个、第三个项目开发起来，而公司的利润也会越来越多。所以别看现在公司负债这么多，不过公司的财政还是很健康的！”
“看来对于房地产行业，我还真是个彻头彻尾的门外汉了！算了，那我也不多说了，反正公司有王哥你们管着也不用我操心！”刘东摇头苦笑道。
“呵呵，你不了解也不奇怪，世上哪有人什么都懂的！”
三人笑了一阵后，王诚又重新拾起了话题。
“对了，正好今天我们三位都在这里，我还有件事跟你们讨论一下！”
“哦？”
看到两人的眼神同时放在自己身上，王诚吸了口气后，神色郑重道：“两位，我希望在公司成立三年之内，不进行分红，而是把所有的资金全部投入到公司的发展当中！”
听完他的话，周斌和刘东对视一眼后，前者神色不变的问道：“说说你的想法？”
“这段时间我一直再思考公司未来的发展模式，虽然现在房地产业方兴未艾，拥有巨大的发展潜力，不过任何一个行业都不可能长盛不衰，所以恒源地产的未来除了继续在房地产行业当中继续发展之外，还应该继续在产业链的上下游发展新业务！”
话声一顿，注意到周斌和刘东脸上都是一副仔细倾听的样子后，王诚继续道：“所以，等公司发展起来之后，我准备让公司涉及物业、室内装饰设计、园林设计和二手房租赁这些业务，未来等公司进一步壮大之后，还会朝着建筑材料方向发展！恒源地产，将会变成恒源集团！你们觉得怎么样？”
“小东，你觉得王诚的想法如何，你同意吗？”周斌自己没回答，反而先去问刘东。
看着两人的眼神，刘东轻轻的笑了笑，“很好啊！难得王哥有这样的雄心壮志，我自然没有不同意的道理！而且现在我也不缺钱花，三年不分红就不分红吧！”
“呵呵，好！我也是这个意思！王诚，既然你有这样的雄心壮志，那我们两个自然支持你，不过管理公司我们也不在行，还要看你自己，我们能给你提供的就是金钱和人脉上的助力！”周斌笑着说道。
“有这些就足够了！”王诚语气激动的说道。
如果他刚才对公司的所有规划都能够实现的话，那么他有自信把现在的恒源地产，未来的恒源集团打造成国内实力最为雄厚的企业集团之一，超越父亲王-石的万-科集团！取得超越父亲的成就，是每一个子女的追求。王诚自然也不例外。
接下来，通过电脑中早就准备好的资料，王诚又给刘东两人具体的讲解了一下自己对公司未来的规划。
因为谈的太过投入，三人也没注意端茶上来的钱芳。
等到他们停下来的时候，时间已经到了晚上七点。
“这么庞大的计划，恐怕需要的资金不会少吧？”听完后刘东问道。刚才王诚做出的公司发展十年计划当中，可不只是刚才他最开始说的那些，除了物业和室内设计，以及房屋租赁，以及建筑材料行业之外，还有进行国外扩张的部分，很是惊人！当然计划庞大，需要的资金更是天量！
“嗯！”王诚点了点头，“单靠公司本身的盈利，想要撑起这么庞大的计划，需要时间太久，而时间不等人，想要让公司更快发展，我们必须还要获得更多的资金！”
说道这里，三人同时沉默了下。在公司还没见到效益的时候，就要继续投入，无疑是一个艰难的决定。要知道这可不是一两百万，而是上亿的投资，没有人不谨慎。
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第三百九十六章恒源地产
…………“来，来，大家都坐吧！”王诚招呼道。~~~~
“王总、周董、刘董，我就不打扰你们了，民园小区的工程马上就要开工了，我还要抓紧回去把设计方案定下来！”人到中年的郑裕也是职场上的人精，自然明白这个时候自己应该告辞了。
听他这么说，王诚也没拒绝，“那行，你就先回去忙吧！”
等郑裕跟刘东和周斌两人客气了几句后，便抱着茶几上的图纸，起身走了出去。
“坐！”
“钱助理，你去泡一壶好茶端上来！”
听到王诚的话，钱芳连忙答应一声，转身而去。面对三位公司的**oss，她可不敢怠慢。
“周哥、小东，你们两个今天怎么一块过来了！特别是小东，你可是稀客啊！”三人坐定之后，王诚笑着问道。
“呵呵，我家里老爷子过寿，小东是我邀请过来的！”……
听完周斌的话，王诚看着刘东的眼神中闪过一丝诧异中混杂着羡慕的复杂之色，身为周斌的朋友他非常清楚周老爷子在国内的地位，能够参加寿宴的人，除了周家人邀请的亲戚朋友之外，想要上门拜访，最低也要是省级干部，就算他也是凭着父亲的关系，以及跟周斌的关系才弄到一张邀请函，没想到刘东居然能够得到周斌的邀请。
……“还有就是，小东一个多月没来京城了，这次也正好借着这个机会。让他对公司的业务了解一下！”
“了解一下公司？好啊！前段时间。我还想整理一份公司的整体发展规划。给小东你传过去呢，现在既然你来了，那也省了我再麻烦了！”
“你们稍等！”说完后，王诚站起身，从自己的办公桌的保险箱里，拿出一份文件，然后把桌子上的笔记本电脑拿了过来。
“小东，你看看吧！这些资料就是目前公司正在具体经营的所有项目。和资金使用的情况！”
听完王诚的话，刘东也没拒绝，点了点头后，便把桌子上的白皮书拿了起来。
“这么多地？”看了几页后，刘东不禁诧异道。
在这份并不怎么厚的白皮书中，规划的商业项目一共有十二个，有商业步行街、写字楼、普通住宅和别墅，加在一起的土地面积超过一万亩，虽然刘东不知道京城拿地一亩多少钱，不过在泉城。想要把这些地全都拿下来，除了关系过硬之外。没有六七个亿那是想也别想。
“呵呵，这还要多亏了周哥啊，要是没有他帮忙，我们也没办法那么容易拿到贷款，更不容易从众多房地产公司手中虎口夺食！”王诚笑道。
“说这话可就见外了，这公司也有我一份，出力是应该的，可算不上帮忙！”周斌摆了摆手。
“拿了这么多地，那我们公司还有流动资金吗？”刘东并不是太了解房地产运作方式，或者说现在的他还不是一个彻底的商人，脑海里还有着农民式‘小富即安’的思想，很少冒险，就算为蔷薇珠宝的贷款，都是以翡翠作为抵押物，而不是用公司来抵押。就算亏损，除了损失这些翡翠之外，并不会伤到刘东任何一家公司的根本。
现在的刘东身上，并没有一分钱的负债，这对任何一个成熟的商人来说，多少有些不可思议。
当然这也与刘东崛起的时间太短，以及之前的生活经历有关。
“呵呵，小东放心吧！现在公司手中还有两个亿的流动资金，维持公司，开发第一个小区的拆迁款等都足够了……！”王诚说道。
接下来，通过王诚的解释，刘东也明白了他是怎么用五个亿换来了这十二块，共计一万亩的庞大商业用地。
很简单，用土地做抵押，从银行贷款。有周斌的关系在，可以保证恒源地产的贷款得到最低的利率，最多的贷款，最低价格的土地。就这样，买地，抵押贷款，再买地。新生不过一个多月的恒源地产，已经成了京城地区最大的地王。
而对未来房地产市场充满信心的王诚，更是毫不犹豫的投入，要不是因为吃下的土地太多，周斌怕公司的资金链断裂，制止了王诚近乎疯狂的扩张势头的话，恐怕现在恒源地产旗下囤积的土地还会更多。
不过看着公司财务上将近二十亿的负债，刘东心中却变得心惊肉跳。
“周哥、王哥，这负债会不会太多了？”刘东忧虑道，也难怪他这样问，毕竟他在公司可是投资了近四个亿。而且二十亿的负债，就算有周斌出面，一年需要还清的债务也有一个多亿。
就算刘东现在所有公司的市值加在一起也才堪堪二十个亿而已。对他来说，王诚这种经营手段实在是太疯狂了。这件事就是在刀尖上跳舞，稍不注意就会摔个粉身碎骨。
“呵呵，小东放心吧！王哥保证让你亏不了，还要让你赚大钱！”王诚自信道。
看着刘东脸上的迷惑之色，周斌接着他的话说道：“小东，房地产跟你经营的珠宝行业不一样，特别是现在，我们并不需要等房子建成，只要打好了地基，就可以进行预售，回笼的资金足够我们把小区建完，而且还有足够的利润把第二个、第三个项目开发起来，而公司的利润也会越来越多。所以别看现在公司负债这么多，不过公司的财政还是很健康的！”
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“呵呵，你不了解也不奇怪，世上哪有人什么都懂的！”
三人笑了一阵后，王诚又重新拾起了话题。
“对了，正好今天我们三位都在这里，我还有件事跟你们讨论一下！”
“哦？”
看到两人的眼神同时放在自己身上，王诚吸了口气后，神色郑重道：“两位，我希望在公司成立三年之内，不进行分红，而是把所有的资金全部投入到公司的发展当中！”
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“这段时间我一直再思考公司未来的发展模式，虽然现在房地产业方兴未艾，拥有巨大的发展潜力，不过任何一个行业都不可能长盛不衰，所以恒源地产的未来除了继续在房地产行业当中继续发展之外，还应该继续在产业链的上下游发展新业务！”
话声一顿，注意到周斌和刘东脸上都是一副仔细倾听的样子后，王诚继续道：“所以，等公司发展起来之后，我准备让公司涉及物业、室内装饰设计、园林设计和二手房租赁这些业务，未来等公司进一步壮大之后，还会朝着建筑材料方向发展！恒源地产，将会变成恒源集团！你们觉得怎么样？”
“小东，你觉得王诚的想法如何，你同意吗？”周斌自己没回答，反而先去问刘东。
看着两人的眼神，刘东轻轻的笑了笑，“很好啊！难得王哥有这样的雄心壮志，我自然没有不同意的道理！而且现在我也不缺钱花，三年不分红就不分红吧！”
“呵呵，好！我也是这个意思！王诚，既然你有这样的雄心壮志，那我们两个自然支持你，不过管理公司我们也不在行，还要看你自己，我们能给你提供的就是金钱和人脉上的助力！”周斌笑着说道。
“有这些就足够了！”王诚语气激动的说道。
如果他刚才对公司的所有规划都能够实现的话，那么他有自信把现在的恒源地产，未来的恒源集团打造成国内实力最为雄厚的企业集团之一，超越父亲王-石的万-科集团！取得超越父亲的成就，是每一个子女的追求。王诚自然也不例外。
接下来，通过电脑中早就准备好的资料，王诚又给刘东两人具体的讲解了一下自己对公司未来的规划。
因为谈的太过投入，三人也没注意端茶上来的钱芳。
等到他们停下来的时候，时间已经到了晚上七点。
“这么庞大的计划，恐怕需要的资金不会少吧？”听完后刘东问道。刚才王诚做出的公司发展十年计划当中，可不只是刚才他最开始说的那些，除了物业和室内设计，以及房屋租赁，以及建筑材料行业之外，还有进行国外扩张的部分，很是惊人！当然计划庞大，需要的资金更是天量！
“嗯！”王诚点了点头，“单靠公司本身的盈利，想要撑起这么庞大的计划，需要时间太久，而时间不等人，想要让公司更快发展，我们必须还要获得更多的资金！”
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