第两百七十八章 伏笔
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陆菲的厨艺真心能和冯母一比高下了,冯一鸣嘴里含着那块黑漆漆的“红烧肉”,吐也不是,吃也不是,稍微一咬,满嘴的焦味……狠狠心直接咽下,就着饭碗使劲扒了几口,才算缓过劲。
“昨晚我看了下垣隆集团那边送过来的计划书,啧啧,真是大手笔,那么点地皮居然要做那么多居民楼,也不怕钱拿得亏心……”
张长河一怔,说:“虽然商业楼盘目前在青萍市还没成规模,但青萍市这几年经济状况大为好转,垣隆集团拿下这块地皮也是长远布局,你管他做多少栋楼!”
十多年后,房价问题已经成为社会上排名最靠前的大问题,无数家庭为此绞尽脑汁,甚至假离婚、假结婚的戏码层出不穷,冯一鸣很清楚房地产的腾飞是无法阻拦的,甚至在某种程度上可以被称为“国策”,但他依旧想尝试螳螂挡车。
“哎,张书记太小看青萍市的潜力了,疯狂的房价时代快要开始了……”
我不可能阻拦整个房地产行业的疯狂,但或许可以影响青萍市,毕竟前一世,在一线、二线城市的房价狂飙突进的时候,青萍市的房价始终保持在5000左右。
冯一鸣心里清楚这次尝试的难度,如今的青萍市可不比上一世,几条高速公路提前数年的通车,开发区提前近六年的成立,这都让拥有庞大人口资源的青萍市焕发新机,他猜测在2010年,能够把本地房价控制在8000以下就算很成功了,毕竟一山之隔的平江市在2010之后,房价就从15000一直往上涨。
瞄了眼低头沉思的张长河,冯一鸣继续说:“而且有个问题张书记考虑过吗?青萍市是老工业城市,如今转型旅游城市,虽然这一两年来市容市貌有了不小的改观,但离国内一流旅游城市的标准还差得远呢。”
“这和房地产有什么关系?”冯伟安忍不住插嘴问了句。
陆菲若有所思,说:“青萍市是全省绿化覆盖面最广的城市,一年四季,鸟语花香,自古就声名远播。每年的花卉展,是中原地区历史最悠久、规模最大的花卉展,千里之外都有人慕名而来。一鸣的意思是……”
“打造成花卉、绿化城市。”
张淼在边上听得似懂非懂,看看泰然自若的男孩,皱眉苦思的父亲,咬着嘴唇有些发傻。
“绿化城市?倒是个好彩头。”张长河狐疑的看看冯一鸣,说:“这个题目有点大,涉及面也太广,不是几个人坐下来说说就行的。”
冯伟安在心里稍微盘算下,大力摇头,“那帮做房地产,搞建筑的都是些人精,这种买卖他们哪里肯干?降水河边的湿地公园要不是一鸣让朱涵去接手,价格得翻一番都不止!”
“朱涵那笔买卖估计没什么赚头。”张长河笑着问:“没跟你发牢骚?”
冯一鸣嬉皮笑脸的说:“练练手呗,再说了,反正他就一层股,就算有分红也拿不到多少。”
陆菲心不在焉的给冯一鸣夹了块鸡肉,说:“真要做绿化、花卉城市,资金也是个大问题,大批的建筑要进行修整,道路、花园各方面的基础设施都需要大量资金,而且还得长期投入……”
冯伟安也说:“绿化面积的扩大,肯定导致地皮使用率大为降低,没有足够的利润,那些地产商哪里肯接手。大批的老公房都要拆迁,这钱总不能让市里出吧?”
“但是反过来说,绿化城市出效果之后,这是一张极其显眼的城市名片,而且还有着长期的回报。”陆菲缓缓说,又补充一句:“98年洪水,就和水土流失有关,这几年退耕还林还闹的沸沸扬扬的。”
张长河眼睛一亮,随即又黯淡下去,这件事说起来轻松,但做起来光是那些地产商就够让人头疼的了,总不能把人都得罪干净吧!
冯一鸣偷偷摸摸把碗里的那块鸡肉夹给张淼,这玩意要不是陆菲说,哪里认得出来是块鸡肉啊!
看看丢了个白眼过来的张淼,冯一鸣咳嗽两声,说:“说起来张伯伯比我爸爸大,不知道大多少岁?”
“其实是同岁,月份靠前而已。”冯伟安奇怪的问:“你问这个干嘛?”
冯伟安不明所以,但张长河、陆菲都明白过来了。
年富力强,坐到一市书记的位置上,太早往上走并不见得是好事,一来太惹人注目,二来显得根基不稳,还不如呆在青萍市,把功劳扎扎实实的拿到手,打好根基,再往上走也有块拿得出手的招牌。
既然要在青萍多呆几年,就得有个中长期的城市规划,转型旅游城市只是大的概念,倒是冯一鸣提出的绿化城市的想法有点新意,值得考虑长期操作。
“我说老冯,你这儿子是怎么教出来的?”张长河这句话光这两天已经念叨了第N次了。
“什么?什么意思?”冯伟安和张淼还是没怎么听懂。
张长河凑过头去,在冯伟安耳边低声说了几句,才大笑着说:“真真是个人精!一鸣!要不大学毕业之后干脆给我当秘书怎么样?包你升的快,肯定比你老爸快的多!”
陆菲坐在那倒是安安静静,偏过头看看大门外院子里的花草,突然说:“一鸣,还有什么没说吧?一起说出来呗!”
冯一鸣笑笑,平时韬光养晦的,今天光在这献策了,陆菲昨晚和自己谈判,太清楚自己的寸土必争了,知道八成后面有什么没说的……
有些事你们现在知道也无法理解,有些事要几年之后才能看懂,有些事我只求问心无愧……
“后面嘛,就等张书记什么时候让我把制药厂收购了呗。”冯一鸣淡然说:“我就拿这块地皮做个标准出来,给张书记看看?”
拐了七八个弯,最后还是回到昨晚说的那块地皮上了!张长河左看看冯伟安,右看看陆菲,最终点头说:“行!这件事我让人安排,你回头把设计图给……”
张长河咽下一口唾沫,瞄瞄笑吟吟的冯一鸣,接过他递来的一叠图纸,看着上面标准的清清楚楚的设计图,勉强笑笑说:“你小子真够可以的……”
丢下实在无法下嘴的饭碗,冯一鸣坐到客厅沙发上,不时听见餐厅内老爸、张长河的激烈讨论声,陆菲的劝慰声,心思百转。
要达到绿化城市的标准,必定大规模的降低商业楼盘的使用率,地产商的利润将会大幅度降低,没人肯接手?没关系,可以让朱涵去接手,人手不足可以招人,甚至到向锐锋那里去借。
冯一鸣的计划很清晰,青萍市本来就山多地少,做房地产的本来就不多,先借绿化城市的名头压低利润,将对手挤出青萍市场,将朱涵这家万全房产扶持成全市房地产的龙头企业,即使多年后张长河已经离职,但那时的自己应该已经足够强大了。
到那时候,老子爱把房价订到这么低怎么了?你咬我啊!
陆菲的厨艺真心能和冯母一比高下了,冯一鸣嘴里含着那块黑漆漆的“红烧肉”,吐也不是,吃也不是,稍微一咬,满嘴的焦味……狠狠心直接咽下,就着饭碗使劲扒了几口,才算缓过劲。
“昨晚我看了下垣隆集团那边送过来的计划书,啧啧,真是大手笔,那么点地皮居然要做那么多居民楼,也不怕钱拿得亏心……”
张长河一怔,说:“虽然商业楼盘目前在青萍市还没成规模,但青萍市这几年经济状况大为好转,垣隆集团拿下这块地皮也是长远布局,你管他做多少栋楼!”
十多年后,房价问题已经成为社会上排名最靠前的大问题,无数家庭为此绞尽脑汁,甚至假离婚、假结婚的戏码层出不穷,冯一鸣很清楚房地产的腾飞是无法阻拦的,甚至在某种程度上可以被称为“国策”,但他依旧想尝试螳螂挡车。
“哎,张书记太小看青萍市的潜力了,疯狂的房价时代快要开始了……”
我不可能阻拦整个房地产行业的疯狂,但或许可以影响青萍市,毕竟前一世,在一线、二线城市的房价狂飙突进的时候,青萍市的房价始终保持在5000左右。
冯一鸣心里清楚这次尝试的难度,如今的青萍市可不比上一世,几条高速公路提前数年的通车,开发区提前近六年的成立,这都让拥有庞大人口资源的青萍市焕发新机,他猜测在2010年,能够把本地房价控制在8000以下就算很成功了,毕竟一山之隔的平江市在2010之后,房价就从15000一直往上涨。
瞄了眼低头沉思的张长河,冯一鸣继续说:“而且有个问题张书记考虑过吗?青萍市是老工业城市,如今转型旅游城市,虽然这一两年来市容市貌有了不小的改观,但离国内一流旅游城市的标准还差得远呢。”
“这和房地产有什么关系?”冯伟安忍不住插嘴问了句。
陆菲若有所思,说:“青萍市是全省绿化覆盖面最广的城市,一年四季,鸟语花香,自古就声名远播。每年的花卉展,是中原地区历史最悠久、规模最大的花卉展,千里之外都有人慕名而来。一鸣的意思是……”
“打造成花卉、绿化城市。”
张淼在边上听得似懂非懂,看看泰然自若的男孩,皱眉苦思的父亲,咬着嘴唇有些发傻。
“绿化城市?倒是个好彩头。”张长河狐疑的看看冯一鸣,说:“这个题目有点大,涉及面也太广,不是几个人坐下来说说就行的。”
冯伟安在心里稍微盘算下,大力摇头,“那帮做房地产,搞建筑的都是些人精,这种买卖他们哪里肯干?降水河边的湿地公园要不是一鸣让朱涵去接手,价格得翻一番都不止!”
“朱涵那笔买卖估计没什么赚头。”张长河笑着问:“没跟你发牢骚?”
冯一鸣嬉皮笑脸的说:“练练手呗,再说了,反正他就一层股,就算有分红也拿不到多少。”
陆菲心不在焉的给冯一鸣夹了块鸡肉,说:“真要做绿化、花卉城市,资金也是个大问题,大批的建筑要进行修整,道路、花园各方面的基础设施都需要大量资金,而且还得长期投入……”
冯伟安也说:“绿化面积的扩大,肯定导致地皮使用率大为降低,没有足够的利润,那些地产商哪里肯接手。大批的老公房都要拆迁,这钱总不能让市里出吧?”
“但是反过来说,绿化城市出效果之后,这是一张极其显眼的城市名片,而且还有着长期的回报。”陆菲缓缓说,又补充一句:“98年洪水,就和水土流失有关,这几年退耕还林还闹的沸沸扬扬的。”
张长河眼睛一亮,随即又黯淡下去,这件事说起来轻松,但做起来光是那些地产商就够让人头疼的了,总不能把人都得罪干净吧!
冯一鸣偷偷摸摸把碗里的那块鸡肉夹给张淼,这玩意要不是陆菲说,哪里认得出来是块鸡肉啊!
看看丢了个白眼过来的张淼,冯一鸣咳嗽两声,说:“说起来张伯伯比我爸爸大,不知道大多少岁?”
“其实是同岁,月份靠前而已。”冯伟安奇怪的问:“你问这个干嘛?”
冯伟安不明所以,但张长河、陆菲都明白过来了。
年富力强,坐到一市书记的位置上,太早往上走并不见得是好事,一来太惹人注目,二来显得根基不稳,还不如呆在青萍市,把功劳扎扎实实的拿到手,打好根基,再往上走也有块拿得出手的招牌。
既然要在青萍多呆几年,就得有个中长期的城市规划,转型旅游城市只是大的概念,倒是冯一鸣提出的绿化城市的想法有点新意,值得考虑长期操作。
“我说老冯,你这儿子是怎么教出来的?”张长河这句话光这两天已经念叨了第N次了。
“什么?什么意思?”冯伟安和张淼还是没怎么听懂。
张长河凑过头去,在冯伟安耳边低声说了几句,才大笑着说:“真真是个人精!一鸣!要不大学毕业之后干脆给我当秘书怎么样?包你升的快,肯定比你老爸快的多!”
陆菲坐在那倒是安安静静,偏过头看看大门外院子里的花草,突然说:“一鸣,还有什么没说吧?一起说出来呗!”
冯一鸣笑笑,平时韬光养晦的,今天光在这献策了,陆菲昨晚和自己谈判,太清楚自己的寸土必争了,知道八成后面有什么没说的……
有些事你们现在知道也无法理解,有些事要几年之后才能看懂,有些事我只求问心无愧……
“后面嘛,就等张书记什么时候让我把制药厂收购了呗。”冯一鸣淡然说:“我就拿这块地皮做个标准出来,给张书记看看?”
拐了七八个弯,最后还是回到昨晚说的那块地皮上了!张长河左看看冯伟安,右看看陆菲,最终点头说:“行!这件事我让人安排,你回头把设计图给……”
张长河咽下一口唾沫,瞄瞄笑吟吟的冯一鸣,接过他递来的一叠图纸,看着上面标准的清清楚楚的设计图,勉强笑笑说:“你小子真够可以的……”
丢下实在无法下嘴的饭碗,冯一鸣坐到客厅沙发上,不时听见餐厅内老爸、张长河的激烈讨论声,陆菲的劝慰声,心思百转。
要达到绿化城市的标准,必定大规模的降低商业楼盘的使用率,地产商的利润将会大幅度降低,没人肯接手?没关系,可以让朱涵去接手,人手不足可以招人,甚至到向锐锋那里去借。
冯一鸣的计划很清晰,青萍市本来就山多地少,做房地产的本来就不多,先借绿化城市的名头压低利润,将对手挤出青萍市场,将朱涵这家万全房产扶持成全市房地产的龙头企业,即使多年后张长河已经离职,但那时的自己应该已经足够强大了。
到那时候,老子爱把房价订到这么低怎么了?你咬我啊!