第23章:这不算问题
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和周晓军、唐志建两人吃饭,钱伟当面认输敬酒,彼此的关系便深了一层。虽没有谈到生意上相互帮衬,自己真要他们帮忙办这点小事,应该没问题。老爸如今不在建设局,要人帮自己弄一个证反而容易。不过,组建公司必须要按照高莉说的那样,不能投机取巧。
在组建公司方面,孙超和杨通逸都不熟悉,赵林斌却熟悉,他身边有这方面的人手可用,调到孙超身边,协助组建乡镇分部,杨通逸让他们做得更彻底,直接注册一家公司,业务方面以承建住房、装修、室内设计等,将公司的核心业务写成装修、室内设计。审批上相对要容易过关。
回到家跟老爸讨论组建新公司的问题,说起承建房屋的业务,见老爸有些疑惑地看着他,杨通逸解释说,“爸,乡镇、村组房屋建造业务越来越多,大的房产公司水肯接这种项目来做?十几万的造价、利润又少。但这个市场不小,我们为什么不可以做?”
“你有资质、有资金、有人力技术吗?”
“资质没什么问题,资金可找到也可贷款,人力技术可招人、积累,先期我们的重点还是在装修这块,慢慢接触,熟悉后再做,有什么不可以?”
“如今建造房子、特别是乡村的私家房,确实不需要太多技术积累,只要找有几个有经验的,按设计图纸和数据,按规章施工,不会出问题。但是,私人房屋建造的成本太低,质量上如何保障?这是事关人命的大事。”
听老爸这样说,杨通逸也知道做房产技术积累比资金等方面要重要。对之前的决心多少存疑,不过,乡镇分部的组建肯定要推动,业务也必然会做的。
不知怎么跟老爸继续这个话题,却听老爸说,“准备涉足房地产业,是你的想法、公司的想法还是你同学的意思?”
“爸,有区别吗。”
“怎么没有?如果只是你个人的想法,我劝你还是做老本行,装修的业务完全可扩张,至少有十年好混,之后,做精品装修,市场也不小,足够你折腾的。如果是公司的意思,那就要多想想。如果是你那个同学的意思,他有没有路子?进入房地产有路子和没有路子是完全不同的两种情况,结局也不会相同,你懂我的意思吗。”
“爸,先不考虑路子不路子,目前是资金问题能够解决,其他的全靠我们自己做。”
“如果这样,也有一个捷径可走,那就是买下一个建筑公司,是最直接的方式。”没想到老爸会给出这样一个提议,杨通逸苦笑起来。说,“老爸有这方面门路?”
“我哪有。市里这边肯定难找,到下面区县或者有可能,比如,之前各区县都有集体制单位,专门负责县里、乡镇建房的单位,一个县、区可能有两家甚至三四家,到如今,这些单位有些转制、有些名存实亡,但他们资质都在,技术积累也在。一些老一辈工人完全可当如今院校出来的人用。只要在乡镇、村组建房,请一个老一辈工人出来帮忙、把关,就没大问题了。”
杨通逸觉得这样做肯定可行,不过,听老爸说的又觉得不对头。自己组建的公司就这样子,似乎不是自己最初的设想。小打小闹的故事,能够将自己用有点资金发挥出作用?再说,在市里还是在省城,跟那些人一起,想融入他们的圈子,本身的经济实力不能差。
不知不觉间,心里的野望在滋长。
自己组建房地产公司或许不现实,收购一家房地产公司来经营应该可以吧。自己没有门路收购这样的公司,赵叔叔或许有路子,再不然,找周晓军或唐志建他们总有路子。
通知孙超和赵林斌、工程部另外几个核心成员一起讨论乡镇分部的组建,要确定乡镇分部组建后短期的目标、着手那些工作、工程部对分部有哪些支持,财务上如何运作等等,都要逐一落实到位。
参会人员都齐了,杨通逸说,“赵叔叔,还请你先说说组建乡镇分部的设想,方案虽说交给公司总部,具体操作还得再讨论,逐条落实到具体参与组建工作的人头上。”
赵林斌先说乡镇目前的市场状况,那是一个更复杂无序的市场,竞争力不强,但乡镇在装修、建造房屋的观念上有待引导,一旦引导成功,巨大的潜力市场就形成了。乡镇这一块,目前稍具市里的公司都没渗入,主要是每一单项目很小,利润太薄,公司的人去做不合算。人力不说,将注意力分散到乡镇去,市里这个市场的份额,势必会减弱,那就得不偿失。
工程部组建乡镇分部后,财务另作核算,跟总部没有太多关系,完全可放开包袱轻身前进,但也是成败系于一身。工程部这边抽调十个人去,原则上这十个人跟高宜惠家居公司的关系割裂,成为乡镇分部的人。
孙超对自己即将就任乡镇分部执行副总做了表态,当然,不是简单讲几句高调的话,这两天,他将之前所作的市场调查资料进行整理,更系统地分析了乡镇分部组建之后的前景。随后,对乡镇分部如何组建、逐步落实过程中如何操作进行有针对性的讨论,将可能存在的困难和有利因素也分析透彻。
杨通逸最后发言,说,“今天的讨论,让我们对乡镇分部的组建有力足够的信心,这是好事。不过,这样的信心还仅仅在纸上,如何变成实实在在的东西,如何将公司的创利最大化,都需要你们去努力、去争取、去实践。我在这里预祝乡镇分部前程似锦,一步一个台阶。
我在这里还有另外一个想法,也请孙经理、赵叔叔考虑。乡镇分部组建之后,可一分为二,一部分的业务专一开拓室内设计、装修业务,市场扩展后,可开始考虑成立第二部分,成立建房部,尝试接触房地产业务。这业务可采取稍微保守的操作,先期目光放在乡镇、山村的房屋建造,逐渐积累。当然,也要做好这样的心理准备,如果可能,乡镇分部可收购一家房地产公司到名下来进行运作,直接介入房地产业业务。”
听杨通逸这样说,赵林斌眼前一亮,收购一家状况不太好的房地产公司需要的资金都不会少,之后,直接参与这一块业务的竞争,需要的资金会更大。这些资金问题能够解决?
“杨总,收购一家房地产公司加入乡镇分部是可行的捷径,只是,资金问题怎么解决?公司总部不可能划拨资金来支持分部,公司也没有能力帮这边解决资金问题。”赵林斌说。
“赵叔叔,资金的问题可由下面几个途径来解决,”杨通逸对这琢磨过,主要就是说法问题,“一可用公司抵押到银行贷款,二是收购不一定要全额支付,将拖欠的款额给付利息,对方未必不同意,三是工程部这边的利润可先挪到分部,之后再返还,四是实在解决不了,我去找我老同学,毕竟参与房地产业也是他的意思,解决资金问题最后还得跟他要。赖都赖上了他,不过,能不赖上更好。”
听杨通逸这样说,参会的人都笑了。不论如何,这个计划都能够达成,对乡镇分部组建的人员而言成功和压力并举,前景却很乐观。
“赵叔叔,你有没有熟悉的房地产公司谈一谈?先接触接触。”
“暂时没这方面的消息,杨总,我会留意这方面信息。收购一家公司来运作,只要有足够的资金,以目前怀林市建设的大好环境,确实是不错的机会,比我们逐渐积累、慢慢发展肯定要好得多。收集可能转手房地产公司的信息,大家在外面都要留心,哪一个找到只要谈成,公司给一定的奖励。”
一些事情是可遇不可求的,公司这边讨论、设想,现实中不一定会遇上。
过得几天,孙超和赵林斌他们组建乡镇分部大体结束,人手也招收差不多。业务开展暂时还没动静,特别是没有收购房地产公司方面的信息。
觉得有必要找一个发展的机会,乡镇分部那边没有这方面的信息,杨通逸便想找周晓军问问情况,看能不能做成,这也算自己事业的开端。
邀请周晓军和唐志建吃饭,两人欣然前往。这次吃饭放在六十八层,周晓军对杨通逸有更好的印象。实力决定一切,虽说杨通逸开着森林人,他们的车也才五十几万,相差并不大。可要他们次次在六十八层请客、或每次在江中岛请客,也会够呛。
这次,过来的美女还是之前那三位,淋淋、婷婷和小玉。三女很知趣,各自坐在男人身边倒茶、递水果等,没去听男人们具体谈话,更不会插嘴。
“周哥,想打听个事情。不知有没有要转让的房地产公司,最近想接手一家,规模小一点的都成。”
“问题不大,这两天我帮你问问。”
和周晓军、唐志建两人吃饭,钱伟当面认输敬酒,彼此的关系便深了一层。虽没有谈到生意上相互帮衬,自己真要他们帮忙办这点小事,应该没问题。老爸如今不在建设局,要人帮自己弄一个证反而容易。不过,组建公司必须要按照高莉说的那样,不能投机取巧。
在组建公司方面,孙超和杨通逸都不熟悉,赵林斌却熟悉,他身边有这方面的人手可用,调到孙超身边,协助组建乡镇分部,杨通逸让他们做得更彻底,直接注册一家公司,业务方面以承建住房、装修、室内设计等,将公司的核心业务写成装修、室内设计。审批上相对要容易过关。
回到家跟老爸讨论组建新公司的问题,说起承建房屋的业务,见老爸有些疑惑地看着他,杨通逸解释说,“爸,乡镇、村组房屋建造业务越来越多,大的房产公司水肯接这种项目来做?十几万的造价、利润又少。但这个市场不小,我们为什么不可以做?”
“你有资质、有资金、有人力技术吗?”
“资质没什么问题,资金可找到也可贷款,人力技术可招人、积累,先期我们的重点还是在装修这块,慢慢接触,熟悉后再做,有什么不可以?”
“如今建造房子、特别是乡村的私家房,确实不需要太多技术积累,只要找有几个有经验的,按设计图纸和数据,按规章施工,不会出问题。但是,私人房屋建造的成本太低,质量上如何保障?这是事关人命的大事。”
听老爸这样说,杨通逸也知道做房产技术积累比资金等方面要重要。对之前的决心多少存疑,不过,乡镇分部的组建肯定要推动,业务也必然会做的。
不知怎么跟老爸继续这个话题,却听老爸说,“准备涉足房地产业,是你的想法、公司的想法还是你同学的意思?”
“爸,有区别吗。”
“怎么没有?如果只是你个人的想法,我劝你还是做老本行,装修的业务完全可扩张,至少有十年好混,之后,做精品装修,市场也不小,足够你折腾的。如果是公司的意思,那就要多想想。如果是你那个同学的意思,他有没有路子?进入房地产有路子和没有路子是完全不同的两种情况,结局也不会相同,你懂我的意思吗。”
“爸,先不考虑路子不路子,目前是资金问题能够解决,其他的全靠我们自己做。”
“如果这样,也有一个捷径可走,那就是买下一个建筑公司,是最直接的方式。”没想到老爸会给出这样一个提议,杨通逸苦笑起来。说,“老爸有这方面门路?”
“我哪有。市里这边肯定难找,到下面区县或者有可能,比如,之前各区县都有集体制单位,专门负责县里、乡镇建房的单位,一个县、区可能有两家甚至三四家,到如今,这些单位有些转制、有些名存实亡,但他们资质都在,技术积累也在。一些老一辈工人完全可当如今院校出来的人用。只要在乡镇、村组建房,请一个老一辈工人出来帮忙、把关,就没大问题了。”
杨通逸觉得这样做肯定可行,不过,听老爸说的又觉得不对头。自己组建的公司就这样子,似乎不是自己最初的设想。小打小闹的故事,能够将自己用有点资金发挥出作用?再说,在市里还是在省城,跟那些人一起,想融入他们的圈子,本身的经济实力不能差。
不知不觉间,心里的野望在滋长。
自己组建房地产公司或许不现实,收购一家房地产公司来经营应该可以吧。自己没有门路收购这样的公司,赵叔叔或许有路子,再不然,找周晓军或唐志建他们总有路子。
通知孙超和赵林斌、工程部另外几个核心成员一起讨论乡镇分部的组建,要确定乡镇分部组建后短期的目标、着手那些工作、工程部对分部有哪些支持,财务上如何运作等等,都要逐一落实到位。
参会人员都齐了,杨通逸说,“赵叔叔,还请你先说说组建乡镇分部的设想,方案虽说交给公司总部,具体操作还得再讨论,逐条落实到具体参与组建工作的人头上。”
赵林斌先说乡镇目前的市场状况,那是一个更复杂无序的市场,竞争力不强,但乡镇在装修、建造房屋的观念上有待引导,一旦引导成功,巨大的潜力市场就形成了。乡镇这一块,目前稍具市里的公司都没渗入,主要是每一单项目很小,利润太薄,公司的人去做不合算。人力不说,将注意力分散到乡镇去,市里这个市场的份额,势必会减弱,那就得不偿失。
工程部组建乡镇分部后,财务另作核算,跟总部没有太多关系,完全可放开包袱轻身前进,但也是成败系于一身。工程部这边抽调十个人去,原则上这十个人跟高宜惠家居公司的关系割裂,成为乡镇分部的人。
孙超对自己即将就任乡镇分部执行副总做了表态,当然,不是简单讲几句高调的话,这两天,他将之前所作的市场调查资料进行整理,更系统地分析了乡镇分部组建之后的前景。随后,对乡镇分部如何组建、逐步落实过程中如何操作进行有针对性的讨论,将可能存在的困难和有利因素也分析透彻。
杨通逸最后发言,说,“今天的讨论,让我们对乡镇分部的组建有力足够的信心,这是好事。不过,这样的信心还仅仅在纸上,如何变成实实在在的东西,如何将公司的创利最大化,都需要你们去努力、去争取、去实践。我在这里预祝乡镇分部前程似锦,一步一个台阶。
我在这里还有另外一个想法,也请孙经理、赵叔叔考虑。乡镇分部组建之后,可一分为二,一部分的业务专一开拓室内设计、装修业务,市场扩展后,可开始考虑成立第二部分,成立建房部,尝试接触房地产业务。这业务可采取稍微保守的操作,先期目光放在乡镇、山村的房屋建造,逐渐积累。当然,也要做好这样的心理准备,如果可能,乡镇分部可收购一家房地产公司到名下来进行运作,直接介入房地产业业务。”
听杨通逸这样说,赵林斌眼前一亮,收购一家状况不太好的房地产公司需要的资金都不会少,之后,直接参与这一块业务的竞争,需要的资金会更大。这些资金问题能够解决?
“杨总,收购一家房地产公司加入乡镇分部是可行的捷径,只是,资金问题怎么解决?公司总部不可能划拨资金来支持分部,公司也没有能力帮这边解决资金问题。”赵林斌说。
“赵叔叔,资金的问题可由下面几个途径来解决,”杨通逸对这琢磨过,主要就是说法问题,“一可用公司抵押到银行贷款,二是收购不一定要全额支付,将拖欠的款额给付利息,对方未必不同意,三是工程部这边的利润可先挪到分部,之后再返还,四是实在解决不了,我去找我老同学,毕竟参与房地产业也是他的意思,解决资金问题最后还得跟他要。赖都赖上了他,不过,能不赖上更好。”
听杨通逸这样说,参会的人都笑了。不论如何,这个计划都能够达成,对乡镇分部组建的人员而言成功和压力并举,前景却很乐观。
“赵叔叔,你有没有熟悉的房地产公司谈一谈?先接触接触。”
“暂时没这方面的消息,杨总,我会留意这方面信息。收购一家公司来运作,只要有足够的资金,以目前怀林市建设的大好环境,确实是不错的机会,比我们逐渐积累、慢慢发展肯定要好得多。收集可能转手房地产公司的信息,大家在外面都要留心,哪一个找到只要谈成,公司给一定的奖励。”
一些事情是可遇不可求的,公司这边讨论、设想,现实中不一定会遇上。
过得几天,孙超和赵林斌他们组建乡镇分部大体结束,人手也招收差不多。业务开展暂时还没动静,特别是没有收购房地产公司方面的信息。
觉得有必要找一个发展的机会,乡镇分部那边没有这方面的信息,杨通逸便想找周晓军问问情况,看能不能做成,这也算自己事业的开端。
邀请周晓军和唐志建吃饭,两人欣然前往。这次吃饭放在六十八层,周晓军对杨通逸有更好的印象。实力决定一切,虽说杨通逸开着森林人,他们的车也才五十几万,相差并不大。可要他们次次在六十八层请客、或每次在江中岛请客,也会够呛。
这次,过来的美女还是之前那三位,淋淋、婷婷和小玉。三女很知趣,各自坐在男人身边倒茶、递水果等,没去听男人们具体谈话,更不会插嘴。
“周哥,想打听个事情。不知有没有要转让的房地产公司,最近想接手一家,规模小一点的都成。”
“问题不大,这两天我帮你问问。”