第一千零三十章 往大了搞
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一件本来不大的商业行为谁都没想到竟然搞的那么大.
周凯旋找上门去开门见山说自己想买儿童电影院这栋楼.
接待她的是一位女经理，这位经理直接懵了.
被吓的.
哪怕是在首都，还是一位经理，也算是见多识广的了.
可是这么找上门来开口就要买天安门旁边一栋六层楼，经理还是感觉自己见识太少了.
经理第一件事就是很少见识，很铜臭的想这特么得花多少钱呀，堆起来该得是座山了吧.
被镇住了的女经理第一件事情就是打电话，因为这样的事情根本就不是她敢做主，她能做主的事情.
于是女经理一个电话打给了顶头上司，主管整个东城区文娱文化局长.
然后局长也没废话，听明白周凯旋的来意后直接甩出一个条件，那就是儿童影院不能单独开发，整个东长安街及王府井地区都属于统一规划，要开发儿童电影院必须将其周边一万平米面积整片开发.
这话都不是文化局长亲口跟周凯旋说的，是由女经理转告的.
乔峰听了俐智的介绍，听到这件事立马就明白了，人家文化局长之所以表现的好像没有礼貌，根本就是想让周凯旋知难而退的.
在东长安街一号的位置上，你说你就想买栋小楼然后开个商场.
哼哼.
都不惜的理你.
你以为你很有钱啊.咱皇城根下的什么人没见过.
吓唬谁呢，
我们这可是大首都，而且是即将大搞建设的首都，这么黄金的地段怎么可能拆成小块地皮卖.
要么你就知难而退别搞了，要么你就直接一步到位往大了搞.
俐智得到周凯旋的答复后简直要欣喜若狂的疯掉了.
本来想要捡粒芝麻，没成想人家直接扔给自己一个西瓜.
这可是长安街上，紧挨着天安门，天字一号位的大好位置，要搞建设向来都是嫌能拿下的地皮少的，可没听说还嫌多的.
特别是对于有实力的人来说，那简直是韩信点兵多多益善.
特别巧的是，背靠乔峰的俐智别的可能没有，还就是有实力.
一万平米的土地，让本来只准备盖座商场的俐智直接改变了初衷.
“我觉得这个地块非常适合搞你和我提过的城市综合体商业地产模式.“俐智说.
“什么叫城市综合体商业地产模式?“照看两个孩子的赵亚芝随便听了一耳朵，然后就再一次懵圈了，她忽然发现自己好无知呀.
“简单的说就是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”.“俐智解释道.
“哦，明白了.就是和chongqing大厦一样.“赵亚芝想到了一个类似的地方，于是自觉恍然的说.
乔峰和俐智都知道chongqing大厦这个地方，但是两人都没有去过.
但就和赵亚芝说的差不多，这个地方也是集廉价宾馆、商店、食肆、外汇兑换店及其他服务行业于一体的.
而且chongqing大厦也并不是一个单独的建筑，而是abcde五栋大楼连在一起的，美国《时代》杂志曾评论chongqing大厦是最能反映全球化，最能反映香港多元文化特色的地方.
“功能很像，但和我们说的城市综合体具体的要差好多.“乔峰摇了摇头不认可赵亚芝的比喻.
俐智也认可的点了点头.
首先从地段上来说差别就很大.
别看chongqing森林也处于香港的繁华地段，可是那是因为一开始chongqing森林是作为高档公寓性质建造的.
所以它的地段才会是在弥敦道上.
可是如果是现在这种性质的chongqing森林，廉价宾馆，小商品集散地，人员复杂等等，绝对不会在这种地段建造，因为别的不说，地皮就太贵了.
“一个城市综合体首先一点就是交通的便利，位于城市交通发达、城市功能相对集中的枢纽区域.在这一点上，我想没有比儿童电影院这个地段更符合建造城市综合体要求的了.它紧挨着天安门，周边各种的国家单位一大堆，旁边又是王府井，无论是私人交通还是公交或者地铁，这里都是绝对的中心.
而且它周围的景点也非常的多.
你看天安门故宫就不用说了吧，还挨着协和医院，从侧面看和咱们家宁郡王府就隔着一条窄窄的街，咱出门就能到.
然后南北街道上除了协和医院外还有北平医院，同仁医院，北平火车站，明城墙遗址公园等等.
往西国家博物馆，人民大会堂，国家大剧院，普度寺，怡亲王府.
这里别看现在还不像香港那样高楼林立，可是我认为不远的将来，这里绝对比香港更现代，更发达.
这里是这个城市的标志，而且北平人口密度大，这里的人口密度更大，同时昼夜人口、工作日与周末人口等可以在时间和功能上形成互补.
所以，各种因素综合下来，真的，没有比这个地方更适合建城市综合体的.“
从儿童电影院到宁郡王府是真的很近，没说多会儿，几人已经从东长安街上转到东单北大街，再转到北极阁三条.
嗯，到家了.
开门进家，俐智回到自己的卧室拿了一封计划书出来.
“你看，这是我做的计划书.“俐智白嫩的手一伸:“要是没什么问题的话，我就让周凯旋去往下谈了.“
“酒店，公寓，大型商场，高档写字楼....“乔峰看了看计划书，上边基本就是刚才给赵亚芝解释的那些东西.
无非就是这些东西的布局还有里边的路径是要做仔细，科学的规划的.
因为城市综合体就是一个城中之城，这个综合体的宗旨就是要让人在里边能享受到在一个城市里生活所需要的多数功能.
所以，需要通过室内步行街和中庭，经过科学合理的动线设计将功能不同的主力店有机地联系起来，互相补充，人流共享，形成聚留效应共享共赢.
“小了.“乔峰看后说.
“什么?“俐智愣了，心想自己是不是听错了，都一万平米了还小啊，这可是在东长安街一号上的地皮.
“太小了，以你这样的规划做下来会显得太拥挤.并且公寓只做一座的话，那自身留存的人流量也太少了.“乔峰解释道.
“那我们还要拿更多的地?“俐智有些兴奋，这真的是越做越大了.
“对，能拿多少拿多少，能搞多大搞多大，不是说了嘛，我们要搞就搞成整个北平，甚至中国，乃至东亚，甚至世界最大的现代化地标建筑.咱不差钱.“
“好，我这就给周凯旋打电话让她去谈.“
一件本来不大的商业行为谁都没想到竟然搞的那么大.
周凯旋找上门去开门见山说自己想买儿童电影院这栋楼.
接待她的是一位女经理，这位经理直接懵了.
被吓的.
哪怕是在首都，还是一位经理，也算是见多识广的了.
可是这么找上门来开口就要买天安门旁边一栋六层楼，经理还是感觉自己见识太少了.
经理第一件事就是很少见识，很铜臭的想这特么得花多少钱呀，堆起来该得是座山了吧.
被镇住了的女经理第一件事情就是打电话，因为这样的事情根本就不是她敢做主，她能做主的事情.
于是女经理一个电话打给了顶头上司，主管整个东城区文娱文化局长.
然后局长也没废话，听明白周凯旋的来意后直接甩出一个条件，那就是儿童影院不能单独开发，整个东长安街及王府井地区都属于统一规划，要开发儿童电影院必须将其周边一万平米面积整片开发.
这话都不是文化局长亲口跟周凯旋说的，是由女经理转告的.
乔峰听了俐智的介绍，听到这件事立马就明白了，人家文化局长之所以表现的好像没有礼貌，根本就是想让周凯旋知难而退的.
在东长安街一号的位置上，你说你就想买栋小楼然后开个商场.
哼哼.
都不惜的理你.
你以为你很有钱啊.咱皇城根下的什么人没见过.
吓唬谁呢，
我们这可是大首都，而且是即将大搞建设的首都，这么黄金的地段怎么可能拆成小块地皮卖.
要么你就知难而退别搞了，要么你就直接一步到位往大了搞.
俐智得到周凯旋的答复后简直要欣喜若狂的疯掉了.
本来想要捡粒芝麻，没成想人家直接扔给自己一个西瓜.
这可是长安街上，紧挨着天安门，天字一号位的大好位置，要搞建设向来都是嫌能拿下的地皮少的，可没听说还嫌多的.
特别是对于有实力的人来说，那简直是韩信点兵多多益善.
特别巧的是，背靠乔峰的俐智别的可能没有，还就是有实力.
一万平米的土地，让本来只准备盖座商场的俐智直接改变了初衷.
“我觉得这个地块非常适合搞你和我提过的城市综合体商业地产模式.“俐智说.
“什么叫城市综合体商业地产模式?“照看两个孩子的赵亚芝随便听了一耳朵，然后就再一次懵圈了，她忽然发现自己好无知呀.
“简单的说就是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”.“俐智解释道.
“哦，明白了.就是和chongqing大厦一样.“赵亚芝想到了一个类似的地方，于是自觉恍然的说.
乔峰和俐智都知道chongqing大厦这个地方，但是两人都没有去过.
但就和赵亚芝说的差不多，这个地方也是集廉价宾馆、商店、食肆、外汇兑换店及其他服务行业于一体的.
而且chongqing大厦也并不是一个单独的建筑，而是abcde五栋大楼连在一起的，美国《时代》杂志曾评论chongqing大厦是最能反映全球化，最能反映香港多元文化特色的地方.
“功能很像，但和我们说的城市综合体具体的要差好多.“乔峰摇了摇头不认可赵亚芝的比喻.
俐智也认可的点了点头.
首先从地段上来说差别就很大.
别看chongqing森林也处于香港的繁华地段，可是那是因为一开始chongqing森林是作为高档公寓性质建造的.
所以它的地段才会是在弥敦道上.
可是如果是现在这种性质的chongqing森林，廉价宾馆，小商品集散地，人员复杂等等，绝对不会在这种地段建造，因为别的不说，地皮就太贵了.
“一个城市综合体首先一点就是交通的便利，位于城市交通发达、城市功能相对集中的枢纽区域.在这一点上，我想没有比儿童电影院这个地段更符合建造城市综合体要求的了.它紧挨着天安门，周边各种的国家单位一大堆，旁边又是王府井，无论是私人交通还是公交或者地铁，这里都是绝对的中心.
而且它周围的景点也非常的多.
你看天安门故宫就不用说了吧，还挨着协和医院，从侧面看和咱们家宁郡王府就隔着一条窄窄的街，咱出门就能到.
然后南北街道上除了协和医院外还有北平医院，同仁医院，北平火车站，明城墙遗址公园等等.
往西国家博物馆，人民大会堂，国家大剧院，普度寺，怡亲王府.
这里别看现在还不像香港那样高楼林立，可是我认为不远的将来，这里绝对比香港更现代，更发达.
这里是这个城市的标志，而且北平人口密度大，这里的人口密度更大，同时昼夜人口、工作日与周末人口等可以在时间和功能上形成互补.
所以，各种因素综合下来，真的，没有比这个地方更适合建城市综合体的.“
从儿童电影院到宁郡王府是真的很近，没说多会儿，几人已经从东长安街上转到东单北大街，再转到北极阁三条.
嗯，到家了.
开门进家，俐智回到自己的卧室拿了一封计划书出来.
“你看，这是我做的计划书.“俐智白嫩的手一伸:“要是没什么问题的话，我就让周凯旋去往下谈了.“
“酒店，公寓，大型商场，高档写字楼....“乔峰看了看计划书，上边基本就是刚才给赵亚芝解释的那些东西.
无非就是这些东西的布局还有里边的路径是要做仔细，科学的规划的.
因为城市综合体就是一个城中之城，这个综合体的宗旨就是要让人在里边能享受到在一个城市里生活所需要的多数功能.
所以，需要通过室内步行街和中庭，经过科学合理的动线设计将功能不同的主力店有机地联系起来，互相补充，人流共享，形成聚留效应共享共赢.
“小了.“乔峰看后说.
“什么?“俐智愣了，心想自己是不是听错了，都一万平米了还小啊，这可是在东长安街一号上的地皮.
“太小了，以你这样的规划做下来会显得太拥挤.并且公寓只做一座的话，那自身留存的人流量也太少了.“乔峰解释道.
“那我们还要拿更多的地?“俐智有些兴奋，这真的是越做越大了.
“对，能拿多少拿多少，能搞多大搞多大，不是说了嘛，我们要搞就搞成整个北平，甚至中国，乃至东亚，甚至世界最大的现代化地标建筑.咱不差钱.“
“好，我这就给周凯旋打电话让她去谈.“