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第00099章再下一城

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    了解到卢敬东的背景后,众人不难了解丁学锋为何如此重视他的到来。耶鲁大学MBA,麦肯锡中国区合伙人,随便一个名头在当时都是大牛级人物。

    “今天趁机会,我也宣布一下公司的构架改组。”

    丁学锋用手示意众高管们暂时停止交流,公布了他蓄谋已久的计划。

    “由于业务快速发展,单一的公司结构已经不能满足我们的扩张需求。因此,经董事会批准,我们大陆公司将升成集团公司。暂时下属三个子公司,一个是宝隆国际地产主要负责住宅项目开发,由张继光先生担任总经理一职,同时兼任集团副总裁。另一个是宝隆国际物管,负责为小区提供物业服务,由郭云鹏先生担任总经理,同样兼任集团副总裁。宝隆国际安保公司,主要负责公司的安保工作,由熊振武担任总经理一职。今后还将多成立一个子公司——宝隆国际商用,主要负责商业地产项目的运作,成立时机待定。”

    宝隆国际商用是丁学锋第一次在众人面前提出,进军商业地产是他的策略之一,住宅、商业两条腿走路,支撑起庞大的地产帝国。

    “卢敬东先生将担任集团首席人力资源官CHO,同时兼任集团副总裁,直接向我汇报工作。他将全面负责公司人力资源方面的管理,设计薪酬制度、招聘员工和人力战略规划分配。而我,将出任集团总裁,统一领导各子公司的运作。”

    在丁学锋的规划中,还预留了一个集团首席财务官CFO兼副总裁的职位,不过现在他没找到合适的人,就暂时没有公布。

    有了丁国立的身份,丁学锋也不怕走到台前,他正式站到了聚光灯下。

    “啪*啪——”

    大家用热烈的掌声恭贺新公司的诞生和总裁副总裁们亮相。

    在场的还有江南地产财务主管庄云瑾、前期经理周秀峰、青州分公司经理王德江等人。

    “为表彰大家的辛勤劳动,以及庆贺集团公司成立,在场的所有公司高层都将免费获赠一套江南丽景一期140平的现房!喜欢更大面积的,可以以市场价补偿面积差价。”

    140平的现房,至少价值80万,丁学锋眼都不眨就给高管们各送了一套。

    “哇——”

    这可真是天下掉馅饼,除了丁学锋没有人会想到公司居然有如此福利。

    有了这套房,像王德江、周秀峰等外地人就可以把家安在海东了。庄云瑾也为儿子弄到了婚房,随时可以放心退休。熊振武则有些特殊,不过他也在考虑要不要定居海东。

    “我也有吗?”刚入职的卢敬东弱弱问道。

    “有,不要我收回了啊!”

    “废话,我千里迢迢来海东不就为了这些嘛!”

    卢敬东当然不会把到口的肉吐出来。

    “薪酬方面,我可以在这里透露,也会给大家惊喜,但具体还要等我和卢总商讨后再公布。”

    丁学锋已经称呼卢敬东为卢总,公司挣了钱,肯定要提高手下的福利待遇。

    惊喜一波接一波。

    跟着丁学锋干就是值,无论是精神上还是物质上,这个年轻的总裁都让手下非常满意。

    给别人惊喜,别人也给你惊喜,赵宝义的一个电话就给了丁学锋惊喜。

    “远华市想邀请我们去投资?”丁学锋听到这个消息,确实有些意外。

    “是啊,你们在青州动静不小,让远华市坐不住了。”赵宝义笑着回应。

    上一年,青州GDP总量仅比远华市多60亿,两个兄弟城市间一直在明争暗斗比排名。现在宝隆国际地产到青州一砸就是100多个亿,带动GDP五百亿,如何让远华市主政者能袖手旁观。

    那么快就成为地方政*府争夺的香饽饽,这比丁学锋预想中要快许多。

    “去看一看,谈一谈先嘛!投资与否不要紧,大家可以先交个朋友,不然我答应了朋友不好交差。”?听出丁学锋语气中的犹豫,赵宝义趁热上了一把火。

    “那行,过两天我就去远华市拜访拜访。”

    不管如何,远华市既然找上门,宝隆国际地产肯定要有所回应的。保持和政*府间的良好关系,是丁学锋一向以来的方针。

    宝隆国际集团公司成立,但没有正式挂牌。

    两天后,在远华市政斧联络办的协调下,丁学锋带领宝隆国际地产公司高层访问了远华市。

    和青州市大力发展民营企业模式不同,远华市走的是大力引进外资企业道路。它们各自代表了一种发展模式,和青州比起来,远华市工业区更多,但大街上小车要比汶州少一些。一句话小结就是青州老板多,远华工人多。

    远华市市委*书记匡黎明出面高规格接待了丁学锋一行,让丁学锋感受到对方满满的诚意。

    “匡书记,远华市发展势头很猛,我们也看好在当地投资的前景。”丁学锋当然是要说上几句场面话。

    “丁总,客气话我都心领了。我就想问一句,你们什么时候能够在远华投资?”匡黎明开门见山问道。

    “既然匡书记如此坦率,那我也不打圈圈。远华市是原本我们下一个阶段计划要进入的城市,现在的话无论资金还是人员我们都没有做好足够的准备。”

    市场刚打开,先到先得,丁学锋知道这样的道理。但扩张是需要资本的,宝隆国地产一时无法承担连开两处分基地的速度。

    “没有做好足够的准备,就是已经有所准备。丁总,海东和远华距离200来公里,开车2个小时可以到达。你们可以把远华看成是海东远郊一些的地方,人可以直接在海东公司派遣。资金嘛,我手头上的土地,你们看中哪块拿哪块,价格都好商量。现在还有一些协议出让土地指标,过了这个村就没有这个店。只要你们来投资,马上动工,一切都好商量。青州给的条件我们也能给,他们给不了的我们一样能给。”

    作为一个不靠海的内陆城市,为何远华市这几年每年吸收外来投资都在高速增长呢?和市委书记匡黎明的魄力是分不开的。

    “眼前的小利损失不算什么,吸引投资商来了后,带来的就业、税收和GDP很快就能把这些损失弥补回来!招商引资如同做生意,眼光要看得长远。”??这是匡黎明经常对部下说的话。

    远华市中心15万平的土地,匡黎明答应以8000万协议出让给宝隆国际地产。

    同时,还大笔一挥把32万平旧城改造项目作价1块钱划给宝隆国际地产,政*府只要求能妥善安置原住民,并建设现代化城区。

    前提条件是今后三年丁学锋保证在远华市有150亿的资金投入,不管如何要比青州投资要多。

    15万平市中心的土地8000万很值,1块钱32万平旧城改造同样利润丰厚,但诱饵太大,丁学锋怕一不小心会呛死。

    旧城改造牵涉到拆迁,拆迁会引发多少社会问题,这是一个非常令人头疼的事情。同时旧城改造还是一个系统性工程,不单要建住宅,还要有配套的商业设施和公共用地,需要全局姓整体规划。

    “匡书记,你们给出的条件很吸引人,我说不动心是假的。但旧城区改造中拆迁这一块,我们公司单独运作怕是力不从心。要是当地政*府肯出面负责,那么我们公司愿意承担相应的费用。不然,旧城区改造这一块,恕我们无能为力接不下来。”

    丁学锋不想接手拆迁工作,真要拆迁的话,政*府出面总比自己公司要好。

    “政*府早就定下要改造旧城区,就是因为没钱才拖了好几年。现在都说经营城市,你们地产商帮忙改造城区,居民换新家、城市换新颜以及开发商也有钱可赚,怎么看都是三赢的策略。既然迟早要拆,那么政*府出面也没有什么不妥。我答应你,那片旧城区拆迁由我们政*府来牵头主导,你们在一旁配合。”

    旧城区改造,就怕就是遇到钉子户。每拖一天,开发商都要承受巨额的损失。因为先搬走的居民要给补贴房租,投入巨额开发资金的利息压力,还有不能按期动工要付给施工方的违约金,以及影响竣工交房的曰期等。要是遇到经济下行周期,没能赶在预期时间发售,很可能项目就会烂尾。

    15万平的出让协议丁学锋是很爽快签了,但旧城区改造丁学锋就留了心,一定要在协议里写上由政*府负责拆迁工作,不然宝隆国际地产可以随时中止投入。

    远华分公司暂时不建立,由总公司负责管理,具体操作丁学锋交给了张继光负责。8000万的出让金,远华市答应允许宝隆国际地产先缴3成,剩余7成待楼盘发售后再补齐。

    有了青州市的经验,远华市第一个动工也是市中心的15万平地块,容积率户型景观等全都一模一样,建筑面积有33万平,房源2095套,施工方是新的合作伙伴深海建工。贷款由远华市工行一力承担。

    卢敬东作为在国际一流咨询公司出来的高级顾问,他隐晦向丁学锋提出了公司扩张太快的担心。