第00099章再下一城
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了解到卢敬东的背景后，众人不难了解丁学锋为何如此重视他的到来。耶鲁大学MBA，麦肯锡中国区合伙人，随便一个名头在当时都是大牛级人物。
“今天趁机会，我也宣布一下公司的构架改组。”
丁学锋用手示意众高管们暂时停止交流，公布了他蓄谋已久的计划。
“由于业务快速发展，单一的公司结构已经不能满足我们的扩张需求。因此，经董事会批准，我们大陆公司将升成集团公司。暂时下属三个子公司，一个是宝隆国际地产主要负责住宅项目开发，由张继光先生担任总经理一职，同时兼任集团副总裁。另一个是宝隆国际物管，负责为小区提供物业服务，由郭云鹏先生担任总经理，同样兼任集团副总裁。宝隆国际安保公司，主要负责公司的安保工作，由熊振武担任总经理一职。今后还将多成立一个子公司——宝隆国际商用，主要负责商业地产项目的运作，成立时机待定。”
宝隆国际商用是丁学锋第一次在众人面前提出，进军商业地产是他的策略之一，住宅、商业两条腿走路，支撑起庞大的地产帝国。
“卢敬东先生将担任集团首席人力资源官CHO，同时兼任集团副总裁，直接向我汇报工作。他将全面负责公司人力资源方面的管理，设计薪酬制度、招聘员工和人力战略规划分配。而我，将出任集团总裁，统一领导各子公司的运作。”
在丁学锋的规划中，还预留了一个集团首席财务官CFO兼副总裁的职位，不过现在他没找到合适的人，就暂时没有公布。
有了丁国立的身份，丁学锋也不怕走到台前，他正式站到了聚光灯下。
“啪*啪——”
大家用热烈的掌声恭贺新公司的诞生和总裁副总裁们亮相。
在场的还有江南地产财务主管庄云瑾、前期经理周秀峰、青州分公司经理王德江等人。
“为表彰大家的辛勤劳动，以及庆贺集团公司成立，在场的所有公司高层都将免费获赠一套江南丽景一期140平的现房！喜欢更大面积的，可以以市场价补偿面积差价。”
140平的现房，至少价值80万，丁学锋眼都不眨就给高管们各送了一套。
“哇——”
这可真是天下掉馅饼，除了丁学锋没有人会想到公司居然有如此福利。
有了这套房，像王德江、周秀峰等外地人就可以把家安在海东了。庄云瑾也为儿子弄到了婚房，随时可以放心退休。熊振武则有些特殊，不过他也在考虑要不要定居海东。
“我也有吗？”刚入职的卢敬东弱弱问道。
“有，不要我收回了啊！”
“废话，我千里迢迢来海东不就为了这些嘛！”
卢敬东当然不会把到口的肉吐出来。
“薪酬方面，我可以在这里透露，也会给大家惊喜，但具体还要等我和卢总商讨后再公布。”
丁学锋已经称呼卢敬东为卢总，公司挣了钱，肯定要提高手下的福利待遇。
惊喜一波接一波。
跟着丁学锋干就是值，无论是精神上还是物质上，这个年轻的总裁都让手下非常满意。
给别人惊喜，别人也给你惊喜，赵宝义的一个电话就给了丁学锋惊喜。
“远华市想邀请我们去投资？”丁学锋听到这个消息，确实有些意外。
“是啊，你们在青州动静不小，让远华市坐不住了。”赵宝义笑着回应。
上一年，青州GDP总量仅比远华市多60亿，两个兄弟城市间一直在明争暗斗比排名。现在宝隆国际地产到青州一砸就是100多个亿，带动GDP五百亿，如何让远华市主政者能袖手旁观。
那么快就成为地方政*府争夺的香饽饽，这比丁学锋预想中要快许多。
“去看一看，谈一谈先嘛！投资与否不要紧，大家可以先交个朋友，不然我答应了朋友不好交差。”?听出丁学锋语气中的犹豫，赵宝义趁热上了一把火。
“那行，过两天我就去远华市拜访拜访。”
不管如何，远华市既然找上门，宝隆国际地产肯定要有所回应的。保持和政*府间的良好关系，是丁学锋一向以来的方针。
宝隆国际集团公司成立，但没有正式挂牌。
两天后，在远华市政斧联络办的协调下，丁学锋带领宝隆国际地产公司高层访问了远华市。
和青州市大力发展民营企业模式不同，远华市走的是大力引进外资企业道路。它们各自代表了一种发展模式，和青州比起来，远华市工业区更多，但大街上小车要比汶州少一些。一句话小结就是青州老板多，远华工人多。
远华市市委*书记匡黎明出面高规格接待了丁学锋一行，让丁学锋感受到对方满满的诚意。
“匡书记，远华市发展势头很猛，我们也看好在当地投资的前景。”丁学锋当然是要说上几句场面话。
“丁总，客气话我都心领了。我就想问一句，你们什么时候能够在远华投资？”匡黎明开门见山问道。
“既然匡书记如此坦率，那我也不打圈圈。远华市是原本我们下一个阶段计划要进入的城市，现在的话无论资金还是人员我们都没有做好足够的准备。”
市场刚打开，先到先得，丁学锋知道这样的道理。但扩张是需要资本的，宝隆国地产一时无法承担连开两处分基地的速度。
“没有做好足够的准备，就是已经有所准备。丁总，海东和远华距离200来公里，开车2个小时可以到达。你们可以把远华看成是海东远郊一些的地方，人可以直接在海东公司派遣。资金嘛，我手头上的土地，你们看中哪块拿哪块，价格都好商量。现在还有一些协议出让土地指标，过了这个村就没有这个店。只要你们来投资，马上动工，一切都好商量。青州给的条件我们也能给，他们给不了的我们一样能给。”
作为一个不靠海的内陆城市，为何远华市这几年每年吸收外来投资都在高速增长呢？和市委书记匡黎明的魄力是分不开的。
“眼前的小利损失不算什么，吸引投资商来了后，带来的就业、税收和GDP很快就能把这些损失弥补回来！招商引资如同做生意，眼光要看得长远。”??这是匡黎明经常对部下说的话。
远华市中心15万平的土地，匡黎明答应以8000万协议出让给宝隆国际地产。
同时，还大笔一挥把32万平旧城改造项目作价1块钱划给宝隆国际地产，政*府只要求能妥善安置原住民，并建设现代化城区。
前提条件是今后三年丁学锋保证在远华市有150亿的资金投入，不管如何要比青州投资要多。
15万平市中心的土地8000万很值，1块钱32万平旧城改造同样利润丰厚，但诱饵太大，丁学锋怕一不小心会呛死。
旧城改造牵涉到拆迁，拆迁会引发多少社会问题，这是一个非常令人头疼的事情。同时旧城改造还是一个系统性工程，不单要建住宅，还要有配套的商业设施和公共用地，需要全局姓整体规划。
“匡书记，你们给出的条件很吸引人，我说不动心是假的。但旧城区改造中拆迁这一块，我们公司单独运作怕是力不从心。要是当地政*府肯出面负责，那么我们公司愿意承担相应的费用。不然，旧城区改造这一块，恕我们无能为力接不下来。”
丁学锋不想接手拆迁工作，真要拆迁的话，政*府出面总比自己公司要好。
“政*府早就定下要改造旧城区，就是因为没钱才拖了好几年。现在都说经营城市，你们地产商帮忙改造城区，居民换新家、城市换新颜以及开发商也有钱可赚，怎么看都是三赢的策略。既然迟早要拆，那么政*府出面也没有什么不妥。我答应你，那片旧城区拆迁由我们政*府来牵头主导，你们在一旁配合。”
旧城区改造，就怕就是遇到钉子户。每拖一天，开发商都要承受巨额的损失。因为先搬走的居民要给补贴房租，投入巨额开发资金的利息压力，还有不能按期动工要付给施工方的违约金，以及影响竣工交房的曰期等。要是遇到经济下行周期，没能赶在预期时间发售，很可能项目就会烂尾。
15万平的出让协议丁学锋是很爽快签了，但旧城区改造丁学锋就留了心，一定要在协议里写上由政*府负责拆迁工作，不然宝隆国际地产可以随时中止投入。
远华分公司暂时不建立，由总公司负责管理，具体操作丁学锋交给了张继光负责。8000万的出让金，远华市答应允许宝隆国际地产先缴3成，剩余7成待楼盘发售后再补齐。
有了青州市的经验，远华市第一个动工也是市中心的15万平地块，容积率户型景观等全都一模一样，建筑面积有33万平，房源2095套，施工方是新的合作伙伴深海建工。贷款由远华市工行一力承担。
卢敬东作为在国际一流咨询公司出来的高级顾问，他隐晦向丁学锋提出了公司扩张太快的担心。
了解到卢敬东的背景后，众人不难了解丁学锋为何如此重视他的到来。耶鲁大学MBA，麦肯锡中国区合伙人，随便一个名头在当时都是大牛级人物。
“今天趁机会，我也宣布一下公司的构架改组。”
丁学锋用手示意众高管们暂时停止交流，公布了他蓄谋已久的计划。
“由于业务快速发展，单一的公司结构已经不能满足我们的扩张需求。因此，经董事会批准，我们大陆公司将升成集团公司。暂时下属三个子公司，一个是宝隆国际地产主要负责住宅项目开发，由张继光先生担任总经理一职，同时兼任集团副总裁。另一个是宝隆国际物管，负责为小区提供物业服务，由郭云鹏先生担任总经理，同样兼任集团副总裁。宝隆国际安保公司，主要负责公司的安保工作，由熊振武担任总经理一职。今后还将多成立一个子公司——宝隆国际商用，主要负责商业地产项目的运作，成立时机待定。”
宝隆国际商用是丁学锋第一次在众人面前提出，进军商业地产是他的策略之一，住宅、商业两条腿走路，支撑起庞大的地产帝国。
“卢敬东先生将担任集团首席人力资源官CHO，同时兼任集团副总裁，直接向我汇报工作。他将全面负责公司人力资源方面的管理，设计薪酬制度、招聘员工和人力战略规划分配。而我，将出任集团总裁，统一领导各子公司的运作。”
在丁学锋的规划中，还预留了一个集团首席财务官CFO兼副总裁的职位，不过现在他没找到合适的人，就暂时没有公布。
有了丁国立的身份，丁学锋也不怕走到台前，他正式站到了聚光灯下。
“啪*啪——”
大家用热烈的掌声恭贺新公司的诞生和总裁副总裁们亮相。
在场的还有江南地产财务主管庄云瑾、前期经理周秀峰、青州分公司经理王德江等人。
“为表彰大家的辛勤劳动，以及庆贺集团公司成立，在场的所有公司高层都将免费获赠一套江南丽景一期140平的现房！喜欢更大面积的，可以以市场价补偿面积差价。”
140平的现房，至少价值80万，丁学锋眼都不眨就给高管们各送了一套。
“哇——”
这可真是天下掉馅饼，除了丁学锋没有人会想到公司居然有如此福利。
有了这套房，像王德江、周秀峰等外地人就可以把家安在海东了。庄云瑾也为儿子弄到了婚房，随时可以放心退休。熊振武则有些特殊，不过他也在考虑要不要定居海东。
“我也有吗？”刚入职的卢敬东弱弱问道。
“有，不要我收回了啊！”
“废话，我千里迢迢来海东不就为了这些嘛！”
卢敬东当然不会把到口的肉吐出来。
“薪酬方面，我可以在这里透露，也会给大家惊喜，但具体还要等我和卢总商讨后再公布。”
丁学锋已经称呼卢敬东为卢总，公司挣了钱，肯定要提高手下的福利待遇。
惊喜一波接一波。
跟着丁学锋干就是值，无论是精神上还是物质上，这个年轻的总裁都让手下非常满意。
给别人惊喜，别人也给你惊喜，赵宝义的一个电话就给了丁学锋惊喜。
“远华市想邀请我们去投资？”丁学锋听到这个消息，确实有些意外。
“是啊，你们在青州动静不小，让远华市坐不住了。”赵宝义笑着回应。
上一年，青州GDP总量仅比远华市多60亿，两个兄弟城市间一直在明争暗斗比排名。现在宝隆国际地产到青州一砸就是100多个亿，带动GDP五百亿，如何让远华市主政者能袖手旁观。
那么快就成为地方政*府争夺的香饽饽，这比丁学锋预想中要快许多。
“去看一看，谈一谈先嘛！投资与否不要紧，大家可以先交个朋友，不然我答应了朋友不好交差。”?听出丁学锋语气中的犹豫，赵宝义趁热上了一把火。
“那行，过两天我就去远华市拜访拜访。”
不管如何，远华市既然找上门，宝隆国际地产肯定要有所回应的。保持和政*府间的良好关系，是丁学锋一向以来的方针。
宝隆国际集团公司成立，但没有正式挂牌。
两天后，在远华市政斧联络办的协调下，丁学锋带领宝隆国际地产公司高层访问了远华市。
和青州市大力发展民营企业模式不同，远华市走的是大力引进外资企业道路。它们各自代表了一种发展模式，和青州比起来，远华市工业区更多，但大街上小车要比汶州少一些。一句话小结就是青州老板多，远华工人多。
远华市市委*书记匡黎明出面高规格接待了丁学锋一行，让丁学锋感受到对方满满的诚意。
“匡书记，远华市发展势头很猛，我们也看好在当地投资的前景。”丁学锋当然是要说上几句场面话。
“丁总，客气话我都心领了。我就想问一句，你们什么时候能够在远华投资？”匡黎明开门见山问道。
“既然匡书记如此坦率，那我也不打圈圈。远华市是原本我们下一个阶段计划要进入的城市，现在的话无论资金还是人员我们都没有做好足够的准备。”
市场刚打开，先到先得，丁学锋知道这样的道理。但扩张是需要资本的，宝隆国地产一时无法承担连开两处分基地的速度。
“没有做好足够的准备，就是已经有所准备。丁总，海东和远华距离200来公里，开车2个小时可以到达。你们可以把远华看成是海东远郊一些的地方，人可以直接在海东公司派遣。资金嘛，我手头上的土地，你们看中哪块拿哪块，价格都好商量。现在还有一些协议出让土地指标，过了这个村就没有这个店。只要你们来投资，马上动工，一切都好商量。青州给的条件我们也能给，他们给不了的我们一样能给。”
作为一个不靠海的内陆城市，为何远华市这几年每年吸收外来投资都在高速增长呢？和市委书记匡黎明的魄力是分不开的。
“眼前的小利损失不算什么，吸引投资商来了后，带来的就业、税收和GDP很快就能把这些损失弥补回来！招商引资如同做生意，眼光要看得长远。”??这是匡黎明经常对部下说的话。
远华市中心15万平的土地，匡黎明答应以8000万协议出让给宝隆国际地产。
同时，还大笔一挥把32万平旧城改造项目作价1块钱划给宝隆国际地产，政*府只要求能妥善安置原住民，并建设现代化城区。
前提条件是今后三年丁学锋保证在远华市有150亿的资金投入，不管如何要比青州投资要多。
15万平市中心的土地8000万很值，1块钱32万平旧城改造同样利润丰厚，但诱饵太大，丁学锋怕一不小心会呛死。
旧城改造牵涉到拆迁，拆迁会引发多少社会问题，这是一个非常令人头疼的事情。同时旧城改造还是一个系统性工程，不单要建住宅，还要有配套的商业设施和公共用地，需要全局姓整体规划。
“匡书记，你们给出的条件很吸引人，我说不动心是假的。但旧城区改造中拆迁这一块，我们公司单独运作怕是力不从心。要是当地政*府肯出面负责，那么我们公司愿意承担相应的费用。不然，旧城区改造这一块，恕我们无能为力接不下来。”
丁学锋不想接手拆迁工作，真要拆迁的话，政*府出面总比自己公司要好。
“政*府早就定下要改造旧城区，就是因为没钱才拖了好几年。现在都说经营城市，你们地产商帮忙改造城区，居民换新家、城市换新颜以及开发商也有钱可赚，怎么看都是三赢的策略。既然迟早要拆，那么政*府出面也没有什么不妥。我答应你，那片旧城区拆迁由我们政*府来牵头主导，你们在一旁配合。”
旧城区改造，就怕就是遇到钉子户。每拖一天，开发商都要承受巨额的损失。因为先搬走的居民要给补贴房租，投入巨额开发资金的利息压力，还有不能按期动工要付给施工方的违约金，以及影响竣工交房的曰期等。要是遇到经济下行周期，没能赶在预期时间发售，很可能项目就会烂尾。
15万平的出让协议丁学锋是很爽快签了，但旧城区改造丁学锋就留了心，一定要在协议里写上由政*府负责拆迁工作，不然宝隆国际地产可以随时中止投入。
远华分公司暂时不建立，由总公司负责管理，具体操作丁学锋交给了张继光负责。8000万的出让金，远华市答应允许宝隆国际地产先缴3成，剩余7成待楼盘发售后再补齐。
有了青州市的经验，远华市第一个动工也是市中心的15万平地块，容积率户型景观等全都一模一样，建筑面积有33万平，房源2095套，施工方是新的合作伙伴深海建工。贷款由远华市工行一力承担。
卢敬东作为在国际一流咨询公司出来的高级顾问，他隐晦向丁学锋提出了公司扩张太快的担心。