第一百二十二章 有钱人看不上
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“好的叶先生，我半个小时后到。”
“嗯！”
挂了电话，华静走了过来问道：“谁要过来？”
“呃！你问这个干嘛？”
华静翻了个白眼说道：“我要知道需不需要回避？”
“不用，是我的房屋管家。”
华静摊了摊手，又忙自己的去了，她现在已经把这里当成了家。
二十多分钟后，小陈来到了家里，当看到华静的时候，小陈愕然了一下，估计是被华静的容貌给惊艳到了吧。
然后连忙说道：“叶太太您好。”
“叶太太？”华静愣了一下。
叶辰这时候说道：“别瞎叫，她可不是什么叶太太，她只是保姆而已。”
“啊！对不起对不起。”
“没事，她不会在意，对了，你说的房子什么情况。”
“噢！叶先生，您看一下这些资料，再次的法拍房一共有七套，其中有五套都有各种各样的问题，只有这两套财产比较清晰。”
小陈把其中两套房的信息递给叶辰，叶辰拿过来看了一下。
这两套房都在海淀，看来应该是海淀的法拍房，其中一套三室两厅，一百一十五平米，位于学院路附近。
另外一套在中关村，也是一套三室两厅，不过面积是一百二十六平米。
“叶先生，这两套都是普通住宅，学院路这一套的价格在八万二千到八万五一平米。”
“嗯！”叶辰点了点头问道：“中关村这一套呢？”
“叶先生，中关村这一套也是普通住宅，不过房价在十万到十一万之间。”
“这个没问题，不过我怎么参加这个。”
“是这样的叶先生，首先就是看房，选中意的房子，如何交押金，押金是起拍价的百分之十到百分之二十。”
“这个没问题，还有呢？”
“还有就是准备资金了，如果需要贷款，就办贷款，如果不需要，要把资金准备好，在拍卖结束十天之内打到法院指定的账户，要不然算悔拍，押金不退。”
“钱不是问题，我说的是还有什么别的没有。”
“那就没有了，哦对了，起拍价一般是在房子总价的百分之八十，所以拍的时候您要计算一下，如果超过了房子本身的价格，就不要拍了。”
“嗯！这个我知道。”叶辰点了点头。
这两天为了这个法拍房，叶辰可是没少上网查。
让他没有想到的是，竟然真的像华静说的那样，法院收到全款后，会根据流程出《拍卖成交确认书》、《执行裁定书》、《协助执行通知书》这些。
拿到这些东西，只要房子本身没有问题，也就是没有财产不清晰这些，房产交易中心就会给过户。
哪怕你手里有房子也是一样，算是一种强制过户，也是唯一绕开限购的办法。
“把这两套的信息给我留下吧！不过这剩下的五套是怎么回事？进入法拍了，应该没有什么问题吧？”
“叶先生，您说的没错，问题是不大，但是会比较麻烦，可能一年两年都不能进行过户，甚至说就算是过户了，也住不进去的那种。”
“呃！那还是算了吧。”
叶辰最怕的就是麻烦，多出点钱都没关系，但不能有麻烦，别把房子拍下来了，里面还住着人。
你还不能赶他们走，因为这可能住的是房屋所有人的父母，而对方就这一套房。
这样的情况下，就算是把过户手续办了，你也不能住进来，甚至不能把房子收走。
除非你帮他们找到住的地方，要不然就算是法院也没有办法。
可是你冤不冤啊！我花钱买的房子还没有办法住，想住进去也可以，先花钱给对方租房子住。
如果是三两个月就算了，但如果是三五年，或者更长呢。
所以像这种房绝对不能拍。
“对了叶先生，这里有几份合同，昨天下午刚签的，您给签上字，回头租房款就会打过来。”
“噢！又有房子租出去了？”
“嗯！是御景苑的房子，一共三套。”
“不错不错。”
御景苑属于高端住宅，价格比较贵，一般的人还真租不起，这么说吧，租这样一套房子，可是比去郊区住一栋别墅还贵。
当然，这说的是那种普通别墅区，像那种带个大院子，占地面积比较大的就算了。
等叶辰签完字以后，小陈站起来说道：“叶先生，如果没有什么事的话我就先走了。”
以前她来到这里倒是没有什么感觉，但现在她来到这里，感觉到压力很大。
这当然是因为华静在旁边了，虽然叶辰说华静是保姆，但小陈绝对不相信。
作为一名资深房产中介，可以说见过各种各样的人，这华静一看就不可能是保姆。
“嗯！那你就先回去吧！另外帮我留意一下更多的法拍房。”
“好的叶先生，您放心，只要有这方面的信息，我会马上联系您。”
“好。”
在小陈离开以后，叶辰转过头对华静说道：“我说你干嘛呢？下次我谈事情的时候，你能不能别在旁边？”
“谁在旁边了，我在打扫卫生好不！”
“你可以先打扫别的，干嘛先打扫这里。”
听到叶辰这么说，华静把抹布往茶几上一扔说道：“是我打扫卫生还是你打扫卫生，我想打扫哪里就打扫哪里。”
“你……算了。”叶辰摇了摇头，然后上了楼。
来到卧室里，叶辰把电脑打开，为了法拍房，叶辰还特意买了一台电脑，因为法拍房是在网上拍卖。
打开电脑以后，叶辰把小陈拿过来的两套房产信息和法拍网上对照了一下，其实是一样。
实名注册，实名登记，然后把押金打了过去，当然，就打了他看上的这两套。
打完押金叶辰才发现，参与这两套房屋拍卖的，目前就他一个人。
这可能和刚挂上有关系，还有就是资金，一下子能拿出这么多钱的，其实不多。
当然，这是因为真正能拿出这么多钱的，人家压根就看不上，更不会来拍卖。
说句不好听的，参与法拍房的基本上都是穷人，有钱人谁会来参加。
。。。。。。
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“好的叶先生，我半个小时后到。”
“嗯！”
挂了电话，华静走了过来问道：“谁要过来？”
“呃！你问这个干嘛？”
华静翻了个白眼说道：“我要知道需不需要回避？”
“不用，是我的房屋管家。”
华静摊了摊手，又忙自己的去了，她现在已经把这里当成了家。
二十多分钟后，小陈来到了家里，当看到华静的时候，小陈愕然了一下，估计是被华静的容貌给惊艳到了吧。
然后连忙说道：“叶太太您好。”
“叶太太？”华静愣了一下。
叶辰这时候说道：“别瞎叫，她可不是什么叶太太，她只是保姆而已。”
“啊！对不起对不起。”
“没事，她不会在意，对了，你说的房子什么情况。”
“噢！叶先生，您看一下这些资料，再次的法拍房一共有七套，其中有五套都有各种各样的问题，只有这两套财产比较清晰。”
小陈把其中两套房的信息递给叶辰，叶辰拿过来看了一下。
这两套房都在海淀，看来应该是海淀的法拍房，其中一套三室两厅，一百一十五平米，位于学院路附近。
另外一套在中关村，也是一套三室两厅，不过面积是一百二十六平米。
“叶先生，这两套都是普通住宅，学院路这一套的价格在八万二千到八万五一平米。”
“嗯！”叶辰点了点头问道：“中关村这一套呢？”
“叶先生，中关村这一套也是普通住宅，不过房价在十万到十一万之间。”
“这个没问题，不过我怎么参加这个。”
“是这样的叶先生，首先就是看房，选中意的房子，如何交押金，押金是起拍价的百分之十到百分之二十。”
“这个没问题，还有呢？”
“还有就是准备资金了，如果需要贷款，就办贷款，如果不需要，要把资金准备好，在拍卖结束十天之内打到法院指定的账户，要不然算悔拍，押金不退。”
“钱不是问题，我说的是还有什么别的没有。”
“那就没有了，哦对了，起拍价一般是在房子总价的百分之八十，所以拍的时候您要计算一下，如果超过了房子本身的价格，就不要拍了。”
“嗯！这个我知道。”叶辰点了点头。
这两天为了这个法拍房，叶辰可是没少上网查。
让他没有想到的是，竟然真的像华静说的那样，法院收到全款后，会根据流程出《拍卖成交确认书》、《执行裁定书》、《协助执行通知书》这些。
拿到这些东西，只要房子本身没有问题，也就是没有财产不清晰这些，房产交易中心就会给过户。
哪怕你手里有房子也是一样，算是一种强制过户，也是唯一绕开限购的办法。
“把这两套的信息给我留下吧！不过这剩下的五套是怎么回事？进入法拍了，应该没有什么问题吧？”
“叶先生，您说的没错，问题是不大，但是会比较麻烦，可能一年两年都不能进行过户，甚至说就算是过户了，也住不进去的那种。”
“呃！那还是算了吧。”
叶辰最怕的就是麻烦，多出点钱都没关系，但不能有麻烦，别把房子拍下来了，里面还住着人。
你还不能赶他们走，因为这可能住的是房屋所有人的父母，而对方就这一套房。
这样的情况下，就算是把过户手续办了，你也不能住进来，甚至不能把房子收走。
除非你帮他们找到住的地方，要不然就算是法院也没有办法。
可是你冤不冤啊！我花钱买的房子还没有办法住，想住进去也可以，先花钱给对方租房子住。
如果是三两个月就算了，但如果是三五年，或者更长呢。
所以像这种房绝对不能拍。
“对了叶先生，这里有几份合同，昨天下午刚签的，您给签上字，回头租房款就会打过来。”
“噢！又有房子租出去了？”
“嗯！是御景苑的房子，一共三套。”
“不错不错。”
御景苑属于高端住宅，价格比较贵，一般的人还真租不起，这么说吧，租这样一套房子，可是比去郊区住一栋别墅还贵。
当然，这说的是那种普通别墅区，像那种带个大院子，占地面积比较大的就算了。
等叶辰签完字以后，小陈站起来说道：“叶先生，如果没有什么事的话我就先走了。”
以前她来到这里倒是没有什么感觉，但现在她来到这里，感觉到压力很大。
这当然是因为华静在旁边了，虽然叶辰说华静是保姆，但小陈绝对不相信。
作为一名资深房产中介，可以说见过各种各样的人，这华静一看就不可能是保姆。
“嗯！那你就先回去吧！另外帮我留意一下更多的法拍房。”
“好的叶先生，您放心，只要有这方面的信息，我会马上联系您。”
“好。”
在小陈离开以后，叶辰转过头对华静说道：“我说你干嘛呢？下次我谈事情的时候，你能不能别在旁边？”
“谁在旁边了，我在打扫卫生好不！”
“你可以先打扫别的，干嘛先打扫这里。”
听到叶辰这么说，华静把抹布往茶几上一扔说道：“是我打扫卫生还是你打扫卫生，我想打扫哪里就打扫哪里。”
“你……算了。”叶辰摇了摇头，然后上了楼。
来到卧室里，叶辰把电脑打开，为了法拍房，叶辰还特意买了一台电脑，因为法拍房是在网上拍卖。
打开电脑以后，叶辰把小陈拿过来的两套房产信息和法拍网上对照了一下，其实是一样。
实名注册，实名登记，然后把押金打了过去，当然，就打了他看上的这两套。
打完押金叶辰才发现，参与这两套房屋拍卖的，目前就他一个人。
这可能和刚挂上有关系，还有就是资金，一下子能拿出这么多钱的，其实不多。
当然，这是因为真正能拿出这么多钱的，人家压根就看不上，更不会来拍卖。
说句不好听的，参与法拍房的基本上都是穷人，有钱人谁会来参加。
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