第八十九章 就这儿了!(大章)
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管委会一楼。
徐云接过杨泓祉手中的平板,目光也随之转移到了上面。
只见一个类似内务的系统上此时正罗列着一排待选目标,每个目标都有一张无人机视角拍摄的鸟瞰图做为头像。
他顺手点开一张排在首页的图片,那是一间正正方方的白色工厂,详情页中照片的数量有七张。
信息栏里显示其占地面积六千平米,使用面积四千三百平米。
边上还有一张高新区地图,上面用一个红点标注着这处建筑的位置。
“六千平方米.....差不多就是90X80的规格?”
看着这栏数据,徐云心中很快浮现出了一个类似的模型。
一般来说。
11人制足球场规格是105x68米,也就是七千多平方米。
大学常见的足球场一般要小一点,连跑道大概六千平米出头吧,中学的反而会更接近正常规格。
按照表格上的信息。
这种规格的厂房扣除掉外部通道以及一些零散区域后,盖着房子的使用面积有四千三百平米。
大概是60x70的样子。
这个面积作为华盾生科的一期厂房略微有些过大,毕竟吡虫啉的生产环节不算繁杂,这么大的厂区差不多够放七八条生产线了。
大分子药物想要扩充产能其实非常轻松,它的技术壁垒在原理而非工艺,因此完全没必要提前做好扩充产能的准备。
比如当初赫赫有名的脑白金,它的主要成分其实就是褪黑素,生产起来很简单。
所以那位史先生才能在只准备了浙省和魔都供应量的情况下,一个半星期内就将全国的货源供满。
所以按照徐云和顾群青等人讨论过的想法,一期工厂的占地面积并不需要多大。
使用面积2000平米上下也就差不多了,再大没太大必要。
它主要是为了起到一个引导作用,将公司的生产管理尽快接入正轨。
有了产品一个企业才像企业嘛,上下的心也能安稳,就像一个家庭有了房子才像家一样。
而若是厂房面积超过2000平米,那么就会有部分租金可能被浪费,相当的不值当。
要知道。
厂房合同可不像现实租房子那样,能让你去商量着月付。
哪怕有科大做后盾,合同最少也要一次性签署两个季度,也就是六个月。
如果对方态度坚决一点,一年起步都有可能。
高新区厂房的租赁价格和乡镇厂房不同,乡镇独院厂房一千多平米一年十万块的多得很,也就是一平米一个月大概10块钱。
高新区厂房的价格则要贵很多,因为高新区内普遍都是钢结构厂房。
一般来说。
地级市高新区一平米的月租金,每个月差不多是25块钱。
国家级高新区的价格要更高点,一平米60-100左右,配置要求高的厂房一个月150-300都很常见。
像华盾生科这种类型的生物农药公司,各类硬件需求指标都不低。
徐云估摸着哪怕有科大兜底,一平米一个月恐怕都得百元以上。(参考自2020年拜耳财报,胶澳蓉城工厂4700平米年租金677万)
100x6300,一个月就是63万,两个季度六个月就是350+。
公司融资的现金流才1300万呢。
后续无论是产品宣发、员工工资还是生产线配置,需要支出的都不是一个小数目。
尤其是产品宣发这部分,那是妥妥的在烧钱,融资的绝大部分都要投到这个环节里。
因此徐云暂时将这个厂房归类到了待定区域,继续看了下去。
“两万平米,这个直接pass......”
“四百平米,还是二层厂房,这就有些小了....”
“唔?一千六百平米,面积还可以,但离主干道太远了...归到待定区域吧。”
二十三家工厂看起来不多,但真正筛选起来还是比较费脑力的。
徐云和顾群青一边选一边分析,唐怡秋偶尔也会插两句话发表个意见,半个小时就这样一晃而过。
“这家面积还是小了点,而且老板还上了失信被执行人名单,算了算了,太晦气了......”
半个小时后,徐云顺手将一个选项排除,习惯性的看向了下一个备选目标。
没过几秒钟,他的嘴里便发出了一声轻咦:
“嗯?金永路主干道附近,占地面积2400平米,使用面积1777,这家好像不错啊?”
一旁的顾群青闻言,当即也凑了过来,看了一些相关数据后也频频点头:
“乙烯基酯树脂固化的防腐蚀体系,耐久度很高,ccie小于4%,这种规格的厂房很少见啊...”
看着看着,他的目光忽然锁定到了最后一行的往期租赁企业名单上:
“好家伙,我就说规格怎么会这么高,原来这是诺华的厂子?”
听到诺华这两个字,正在观察徐云表情的杨泓祉眼睛一转,立刻明白了顾群青所说的对象:
“徐博士,顾先生,你们说的是编号P652的那间厂房吧?”
徐云上拉了些许屏幕,指着标题栏道:
“没错,编号P65..652。”
杨泓祉点了点头,笑道:
“这家啊....它原先是诺华在皖南的厂区之一,也是高新区最早的一批企业。
当时签订的是一份二十年的长期合同,10年翻新过一次,18年到期后就空置了。
离开前诺华的人带走了各类生产设备,但厂房的硬件指标却留了下来。
当然了。
二十年的租赁合同让他们赚了不少钱,所以那些老外也就没和高新区要装修费了。”
徐云这才心下了然。
扶他林,和扶她没用任何关系,是诺华旗下的一款乳胶类产品。
某种程度上来说,它和云南白药有些类似,可以用于治疗肌肉酸痛,并且二者的效果都相当不错。
不过与云南白药不同的是。
由于申请了专利的缘故,诺华在大量地区都开设了生产工厂,没有限定在某个区域。
因为十几年前货运手段还相对滞后,很多品牌都选择了临近建立工厂、就近发货的方案。
这类品牌大多数都是外企,毕竟由于时代原因,外企在当时会比较好拿到一些优待政策。
不过眼下随着货运成本的降低与运输效率的提高,一些品牌在工厂到期后便选择了不续约,返回了总部。
其中有些品牌对生产要求很高,因此在过去的那些时间里,他们自身对厂房进行了一定程度的改造。
但这些改造在离去前又没法带走或者折现,无奈之下,他们只好将这些改造后的厂房留在了原处。
其中徐云他们见到的,便是这样的一间房区。
面积大小合适,地段优渥,关键的是厂房各项指标相当喜人。
因此在简单的沟通过后,徐云便对杨泓祉道:
“杨主任,那就去这间厂房看看吧。”
杨泓祉自是欣然应允:
“没问题,诸位随我来吧。”
众人相继起身,在杨泓祉的带领下出了门。
徐云三人依旧是乘坐那辆沃尔沃,杨泓祉则开来了另一辆商务车在前头引路,一行人径直向西驶去。
高新区作为一个复合型基地,其中除了标准意义上的生产厂房外,还有不少写字楼、商务区甚至住宅区。
杨泓祉所引的这条路通向的便是一个厂房集散地,因此走了大概十分钟后,路上的建筑逐渐变得有些工业风起来。
比如主干道上,时不时可见挂着庐州牌照,各种规模的货车来来往往。
在几处途径的空地,则可以见到不少前后忙碌的工人,或在装卸货物,或在清点名单。
一些厂房附近,隐约还能听到机器的轰鸣声。
这是城市内比较少见的景象,充满了活力,路旁的吊灯也相当应景。
可惜少了一些口号,也少了几个挂件。
二十分钟后。
两辆车先后停到了一处厂房前。
下车后,杨泓祉指着厂房外的围墙道:
“诸位,这片围墙也是当初诺华留下的改造成果。
高度4.5米左右,把整个厂区围城了一个闭合的长方形,只有前后两处大门。
大门的宽度都在十米以上,前门连接的是我们来的金永路,后面是一条叫做松林路的辅路,打个弯就能到主干道上。”
徐云走到围墙边,握拳往上敲了几下,感受着墙体厚度的同时,也对杨泓祉道:
“杨主任,厂房有配套的员工宿舍吗?”
杨泓祉点点头,朝西南方向指了指:
“按照国家规定,员工宿舍和厂区距离不能低于五十米,所以区里在周围建了不少员工宿舍。
都是标准的四人间,区内的企业可以按房间租赁,价格很划算。
一间四人间纯房租一个月大概300块钱,水电宽度加起来也就四百出头吧,费用直接从企业管理费扣除。
如果员工不想住宿舍的话,园区内也有优住房,1000-4000的都有。
房租员工自行承担,不过需要企业给交公积金。”
“好家伙,这么便宜?”
徐云抬起眼皮看了他一眼,有些好奇的问道:
“杨主任,集体宿舍能降到这价格,区里估计也补贴了不少吧?”
杨泓祉无奈的耸了耸肩,脸上的表情有些复杂:
“没办法,庐州在皖省内算是老大哥,但和其他一些内陆城市相比还是有差距的。
如果不把整个环节自上到下都准备妥当,咱们在其他城市面前就更没竞争力了,一座城市想要发展,不出点血是不行的。”
徐云静静听完这番话,亦是面带感慨的叹了口气。
中部六省,除了两西这两个倒霉蛋有些被遗忘以外,其他四个省份目前都处于高速发展阶段。
既然是发展,自然避不开彼此之间的资源争夺了。
庐州作为皖省的省会,肩上的压力自然小不到哪儿去,甚至可以说是手裆齐冲...错了,首当其冲。
尤其是随着如今网络的发达,哪座城市发展趋势一好,基本上就是各种黑水劈头盖脸的飞来,甚至有些蓝v都会带节奏。
要不就是选择捧杀,谁谁谁今天超金陵明天超魔都,仿佛明天北上广加起来都不够打了。
因此在这种错综复杂的背景环境下,想要拉到优质的企业入驻,高新区自然要力争把各个方面都安排到极致。
补贴十家大型企业,只要能有一家起飞,那么带来的回报就可以将之前的支出完全填补。
随后杨泓祉又简单的介绍了一番周边环境,便打开大门,带着徐云等人进入了厂内。
进入工厂后,杨泓祉带着众人在外体继续转了一圈,介绍道:
“厂房只有一层楼,标准的钢结构,高度9.2米。
厂房整体呈长方形,55X32的规格,喏,那里是电缆和炸鸡机组,诺华过去改装过的,不存在任何安全隐患的问题。”
一旁的徐云一边听着介绍,一边则在打量着厂房外部。
这间厂房的正门外有一片很大的空地,大约两百平米出头,地板平实坚固。
纵使货车开进大门内,也可以非常轻松的掉头或者转弯,装卸货都非常容易。
接着杨泓祉走到大门前,用一张磁卡开启了厂房的电子锁,带着徐云走进了厂内。
刚一迈过大门,徐云在看清厂内景象的同时,脑海中下意识的便冒出了两个字:
开阔!
只见这片一千多平方米的厂房内,此时除了几个车间墙壁之外,全场空无一物。
在天花板和墙体的围绕下,带来的视觉冲击感要比空地大上许多倍。
与此同时,杨泓祉也介绍道:
“整个厂房内一共有三个生产车间,以及一处小型实验室,其中的无尘等级达到了十级。”
“十级?”
徐云闻言一愣,旋即感叹道:
“不亏是诺华,可真是够下本钱的。”
众所周知。
洁净室按空气清洁程度分类,从高到低分别是1-100000级。
这里的数目代表着最大尘埃粒子数,比如1级就是低于或者等于1颗,十万级就是低于或者等于十万颗。
医工业中常见的是10000级实验室,100级则可以进行无菌工艺制备。
至于10级的概念嘛......
就是可以用于带宽小于2微米的半导体工业。
同样,级别越高,实验室的投入成本也就越高。
据徐云所知。
国内所有消杀企业有一个算一个,只有榄菊和超威两家企业有这种级数的核心实验室,而且加起来恐怕都没有五间。
倒不是说他们没那资金搞十级甚至更高的实验室,而是因为缺乏这种科研投入意识,或者说舍不得钱——我百级千级就能完成的任务,为啥要搞到十级呢?
什么,xxx技术的研发需要十级实验室?它的成功率多少?
哦,5%啊,那就先将就着用百级的吧,等把握高点再说,下次一定!
虽然徐云对于外企不是特别的感冒,但有些时候你不得不承认,外企在科研方面的投入或者说态度,确实值得国内一些企业去学习。
不过除了实验室外,诺华便再没有留下其他东西了。
毕竟人家也不傻,要不是带不走,这间实验室肯定也留不下来。
随后杨泓祉去给闸机通上了电,由顾群青验证了一番其他数据。
半个小时后。
顾群青走了回来,压低声音道:
“硬件都没问题,高新区定期都有做除尘防护,等设备运到,接上电源就能使用。”
眼见顾群青这样说,徐云的心中顿时做出了决断:
工厂的地址,就是这儿了!
.......
注:
今天也八千多字了,求点月票行不,先破五千票呗?
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徐云接过杨泓祉手中的平板,目光也随之转移到了上面。
只见一个类似内务的系统上此时正罗列着一排待选目标,每个目标都有一张无人机视角拍摄的鸟瞰图做为头像。
他顺手点开一张排在首页的图片,那是一间正正方方的白色工厂,详情页中照片的数量有七张。
信息栏里显示其占地面积六千平米,使用面积四千三百平米。
边上还有一张高新区地图,上面用一个红点标注着这处建筑的位置。
“六千平方米.....差不多就是90X80的规格?”
看着这栏数据,徐云心中很快浮现出了一个类似的模型。
一般来说。
11人制足球场规格是105x68米,也就是七千多平方米。
大学常见的足球场一般要小一点,连跑道大概六千平米出头吧,中学的反而会更接近正常规格。
按照表格上的信息。
这种规格的厂房扣除掉外部通道以及一些零散区域后,盖着房子的使用面积有四千三百平米。
大概是60x70的样子。
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大分子药物想要扩充产能其实非常轻松,它的技术壁垒在原理而非工艺,因此完全没必要提前做好扩充产能的准备。
比如当初赫赫有名的脑白金,它的主要成分其实就是褪黑素,生产起来很简单。
所以那位史先生才能在只准备了浙省和魔都供应量的情况下,一个半星期内就将全国的货源供满。
所以按照徐云和顾群青等人讨论过的想法,一期工厂的占地面积并不需要多大。
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厂房合同可不像现实租房子那样,能让你去商量着月付。
哪怕有科大做后盾,合同最少也要一次性签署两个季度,也就是六个月。
如果对方态度坚决一点,一年起步都有可能。
高新区厂房的租赁价格和乡镇厂房不同,乡镇独院厂房一千多平米一年十万块的多得很,也就是一平米一个月大概10块钱。
高新区厂房的价格则要贵很多,因为高新区内普遍都是钢结构厂房。
一般来说。
地级市高新区一平米的月租金,每个月差不多是25块钱。
国家级高新区的价格要更高点,一平米60-100左右,配置要求高的厂房一个月150-300都很常见。
像华盾生科这种类型的生物农药公司,各类硬件需求指标都不低。
徐云估摸着哪怕有科大兜底,一平米一个月恐怕都得百元以上。(参考自2020年拜耳财报,胶澳蓉城工厂4700平米年租金677万)
100x6300,一个月就是63万,两个季度六个月就是350+。
公司融资的现金流才1300万呢。
后续无论是产品宣发、员工工资还是生产线配置,需要支出的都不是一个小数目。
尤其是产品宣发这部分,那是妥妥的在烧钱,融资的绝大部分都要投到这个环节里。
因此徐云暂时将这个厂房归类到了待定区域,继续看了下去。
“两万平米,这个直接pass......”
“四百平米,还是二层厂房,这就有些小了....”
“唔?一千六百平米,面积还可以,但离主干道太远了...归到待定区域吧。”
二十三家工厂看起来不多,但真正筛选起来还是比较费脑力的。
徐云和顾群青一边选一边分析,唐怡秋偶尔也会插两句话发表个意见,半个小时就这样一晃而过。
“这家面积还是小了点,而且老板还上了失信被执行人名单,算了算了,太晦气了......”
半个小时后,徐云顺手将一个选项排除,习惯性的看向了下一个备选目标。
没过几秒钟,他的嘴里便发出了一声轻咦:
“嗯?金永路主干道附近,占地面积2400平米,使用面积1777,这家好像不错啊?”
一旁的顾群青闻言,当即也凑了过来,看了一些相关数据后也频频点头:
“乙烯基酯树脂固化的防腐蚀体系,耐久度很高,ccie小于4%,这种规格的厂房很少见啊...”
看着看着,他的目光忽然锁定到了最后一行的往期租赁企业名单上:
“好家伙,我就说规格怎么会这么高,原来这是诺华的厂子?”
听到诺华这两个字,正在观察徐云表情的杨泓祉眼睛一转,立刻明白了顾群青所说的对象:
“徐博士,顾先生,你们说的是编号P652的那间厂房吧?”
徐云上拉了些许屏幕,指着标题栏道:
“没错,编号P65..652。”
杨泓祉点了点头,笑道:
“这家啊....它原先是诺华在皖南的厂区之一,也是高新区最早的一批企业。
当时签订的是一份二十年的长期合同,10年翻新过一次,18年到期后就空置了。
离开前诺华的人带走了各类生产设备,但厂房的硬件指标却留了下来。
当然了。
二十年的租赁合同让他们赚了不少钱,所以那些老外也就没和高新区要装修费了。”
徐云这才心下了然。
扶他林,和扶她没用任何关系,是诺华旗下的一款乳胶类产品。
某种程度上来说,它和云南白药有些类似,可以用于治疗肌肉酸痛,并且二者的效果都相当不错。
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这类品牌大多数都是外企,毕竟由于时代原因,外企在当时会比较好拿到一些优待政策。
不过眼下随着货运成本的降低与运输效率的提高,一些品牌在工厂到期后便选择了不续约,返回了总部。
其中有些品牌对生产要求很高,因此在过去的那些时间里,他们自身对厂房进行了一定程度的改造。
但这些改造在离去前又没法带走或者折现,无奈之下,他们只好将这些改造后的厂房留在了原处。
其中徐云他们见到的,便是这样的一间房区。
面积大小合适,地段优渥,关键的是厂房各项指标相当喜人。
因此在简单的沟通过后,徐云便对杨泓祉道:
“杨主任,那就去这间厂房看看吧。”
杨泓祉自是欣然应允:
“没问题,诸位随我来吧。”
众人相继起身,在杨泓祉的带领下出了门。
徐云三人依旧是乘坐那辆沃尔沃,杨泓祉则开来了另一辆商务车在前头引路,一行人径直向西驶去。
高新区作为一个复合型基地,其中除了标准意义上的生产厂房外,还有不少写字楼、商务区甚至住宅区。
杨泓祉所引的这条路通向的便是一个厂房集散地,因此走了大概十分钟后,路上的建筑逐渐变得有些工业风起来。
比如主干道上,时不时可见挂着庐州牌照,各种规模的货车来来往往。
在几处途径的空地,则可以见到不少前后忙碌的工人,或在装卸货物,或在清点名单。
一些厂房附近,隐约还能听到机器的轰鸣声。
这是城市内比较少见的景象,充满了活力,路旁的吊灯也相当应景。
可惜少了一些口号,也少了几个挂件。
二十分钟后。
两辆车先后停到了一处厂房前。
下车后,杨泓祉指着厂房外的围墙道:
“诸位,这片围墙也是当初诺华留下的改造成果。
高度4.5米左右,把整个厂区围城了一个闭合的长方形,只有前后两处大门。
大门的宽度都在十米以上,前门连接的是我们来的金永路,后面是一条叫做松林路的辅路,打个弯就能到主干道上。”
徐云走到围墙边,握拳往上敲了几下,感受着墙体厚度的同时,也对杨泓祉道:
“杨主任,厂房有配套的员工宿舍吗?”
杨泓祉点点头,朝西南方向指了指:
“按照国家规定,员工宿舍和厂区距离不能低于五十米,所以区里在周围建了不少员工宿舍。
都是标准的四人间,区内的企业可以按房间租赁,价格很划算。
一间四人间纯房租一个月大概300块钱,水电宽度加起来也就四百出头吧,费用直接从企业管理费扣除。
如果员工不想住宿舍的话,园区内也有优住房,1000-4000的都有。
房租员工自行承担,不过需要企业给交公积金。”
“好家伙,这么便宜?”
徐云抬起眼皮看了他一眼,有些好奇的问道:
“杨主任,集体宿舍能降到这价格,区里估计也补贴了不少吧?”
杨泓祉无奈的耸了耸肩,脸上的表情有些复杂:
“没办法,庐州在皖省内算是老大哥,但和其他一些内陆城市相比还是有差距的。
如果不把整个环节自上到下都准备妥当,咱们在其他城市面前就更没竞争力了,一座城市想要发展,不出点血是不行的。”
徐云静静听完这番话,亦是面带感慨的叹了口气。
中部六省,除了两西这两个倒霉蛋有些被遗忘以外,其他四个省份目前都处于高速发展阶段。
既然是发展,自然避不开彼此之间的资源争夺了。
庐州作为皖省的省会,肩上的压力自然小不到哪儿去,甚至可以说是手裆齐冲...错了,首当其冲。
尤其是随着如今网络的发达,哪座城市发展趋势一好,基本上就是各种黑水劈头盖脸的飞来,甚至有些蓝v都会带节奏。
要不就是选择捧杀,谁谁谁今天超金陵明天超魔都,仿佛明天北上广加起来都不够打了。
因此在这种错综复杂的背景环境下,想要拉到优质的企业入驻,高新区自然要力争把各个方面都安排到极致。
补贴十家大型企业,只要能有一家起飞,那么带来的回报就可以将之前的支出完全填补。
随后杨泓祉又简单的介绍了一番周边环境,便打开大门,带着徐云等人进入了厂内。
进入工厂后,杨泓祉带着众人在外体继续转了一圈,介绍道:
“厂房只有一层楼,标准的钢结构,高度9.2米。
厂房整体呈长方形,55X32的规格,喏,那里是电缆和炸鸡机组,诺华过去改装过的,不存在任何安全隐患的问题。”
一旁的徐云一边听着介绍,一边则在打量着厂房外部。
这间厂房的正门外有一片很大的空地,大约两百平米出头,地板平实坚固。
纵使货车开进大门内,也可以非常轻松的掉头或者转弯,装卸货都非常容易。
接着杨泓祉走到大门前,用一张磁卡开启了厂房的电子锁,带着徐云走进了厂内。
刚一迈过大门,徐云在看清厂内景象的同时,脑海中下意识的便冒出了两个字:
开阔!
只见这片一千多平方米的厂房内,此时除了几个车间墙壁之外,全场空无一物。
在天花板和墙体的围绕下,带来的视觉冲击感要比空地大上许多倍。
与此同时,杨泓祉也介绍道:
“整个厂房内一共有三个生产车间,以及一处小型实验室,其中的无尘等级达到了十级。”
“十级?”
徐云闻言一愣,旋即感叹道:
“不亏是诺华,可真是够下本钱的。”
众所周知。
洁净室按空气清洁程度分类,从高到低分别是1-100000级。
这里的数目代表着最大尘埃粒子数,比如1级就是低于或者等于1颗,十万级就是低于或者等于十万颗。
医工业中常见的是10000级实验室,100级则可以进行无菌工艺制备。
至于10级的概念嘛......
就是可以用于带宽小于2微米的半导体工业。
同样,级别越高,实验室的投入成本也就越高。
据徐云所知。
国内所有消杀企业有一个算一个,只有榄菊和超威两家企业有这种级数的核心实验室,而且加起来恐怕都没有五间。
倒不是说他们没那资金搞十级甚至更高的实验室,而是因为缺乏这种科研投入意识,或者说舍不得钱——我百级千级就能完成的任务,为啥要搞到十级呢?
什么,xxx技术的研发需要十级实验室?它的成功率多少?
哦,5%啊,那就先将就着用百级的吧,等把握高点再说,下次一定!
虽然徐云对于外企不是特别的感冒,但有些时候你不得不承认,外企在科研方面的投入或者说态度,确实值得国内一些企业去学习。
不过除了实验室外,诺华便再没有留下其他东西了。
毕竟人家也不傻,要不是带不走,这间实验室肯定也留不下来。
随后杨泓祉去给闸机通上了电,由顾群青验证了一番其他数据。
半个小时后。
顾群青走了回来,压低声音道:
“硬件都没问题,高新区定期都有做除尘防护,等设备运到,接上电源就能使用。”
眼见顾群青这样说,徐云的心中顿时做出了决断:
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