第454章,声明远播(求订阅!)
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女人的按摩技术好,有耐心,张宣不知不觉睡觉了。
当他再次醒来时,已经过了凌晨。
裘雅人不见了,身上盖有一层薄薄的毯子。
看一眼空调温度,再一看身上的毯子,张宣暗道一声,这女人还是个心细的。
他没有急着动,而是在回味裘雅之前说的话。
说句心里话,张宣虽然有着前生的经验和见识,但对管理这行还真的非常陌生。
这也是他今生选择管理专业的原因。
要是你让他跟别人侃牛,也能根据所见所闻说个七七八八。
但是自己亲身经历后,就会发现实践和理论完全是两码事。
毫不客气地讲,在银泰商城之前,自己的管理经验可以忽略不计。
所以裘雅有些话,对身处迷局中的他来说有些醍醐灌顶的效果。
但老话说:尽信不如不信。
比如去京城开摊子这事,先不提钱的问题,就说人才的事。
一套备用的管理班子都没有,要是胡乱凑一些人去,估计自己就会成为第二个东哥,饭店亏空了还自我感觉良好。
这是他不能接受的。
当然了,也不能说裘雅讲得不对,只是每个人对事物的看法不一样。
其实他内心对进军的京城,本身也是摇摆不定。
但张宣暂时还是选择稳妥。
因为他要等“发条女孩”的销售情况再做最后决定。
说到钱,张宣内心有一笔账,目前银泰商城除了自营的商品外,主要收入是靠收取高档商铺的租金。
由于银泰商城的唯一性,后世所出现的店铺空置率目前为0,导致很多品牌想要入驻都没机会。
就像苏宁,还是自己给他们走了后门。
而如今随着银泰商城的名声传遍大江南北,商城现在每天都会收到很多的商家电话和品牌入驻申请。
所以张宣现在根本不担心商铺会空置。
说句不好听,如今银泰商城名声在外,以后国外的超级大品牌如果要进入国内市场,肯定会优先考虑银泰商城,这就是地位的象征。
不过裘雅有一点说的很对。目前商城内15%的品牌有点拉胯,配不上银泰商城在国内的超然地位。
不过这也是没办法的事情。
当初一开始招商时并不顺利,担心招不满的范芳丽没有把入驻条件定到最高。
而后面虽然悔不当初,但碍于诚信和协议,自然不会把它们往外推。
但这些合约到期后,务必要进行品牌调改,进行品牌升级。
目前银泰商城的一、二、三楼的店铺租金最贵,平均达到420元/平。
算下来,一间50平的店铺,一个月租金是2.1万,一年要25.2万。
而上面的四、五、六、七楼租金依次递减。
当然这仅仅只是商城的高档店铺租金。而且这租金会随着市场经济的发展而不断往上涨。
而且合约上有规定:一、二、三楼,店铺固定租金或收取15%营业额,哪个高收哪个…
根据前面5、6月份的统计,每月收取的租金大约2000万,两月大概有4000万进账。
其实在张宣眼里,将来五星级酒店和两座甲级写字楼、娱乐主题公园的进项才是自己最为期待的。
次日清晨,一行人在李梅房间聚集,张宣召开了一个临时会议。
会议时间不长,他就着重强调了一点:强化商城品牌氛围,强化国际高端氛围,整体提升时尚珠宝、服装品牌零售氛围。淘汰影响力不足的品牌,进一步升级更新品牌。
张宣说:“我们今后要完善腕表、珠宝等时尚精品以及人气服装品牌店矩阵,引进全球首店品牌。
强化L1与L2层的高端定位。在L2层专门打造珠宝腕表区域,引入欧米茄、宇舶、萧邦、尚美巴黎等顶级品牌。
在MU层布局COACH、ba&sh、maje、Theory等更多轻奢品牌,与同层高端美妆产生消费联动...”
会后,张宣跟李梅商量了裘雅的人事变动。
李梅很高兴地表示:“虽然裘雅在一些理念上和我们有出入,但我持欢迎态度,一个团队必须要有不同的声音才能刺激着前进,不然容易出现暮气。”
张宣听了很是欣慰。
李梅虽然和自己一样是个外行,一直在摸爬打滚中探索,目前在专业技能上比不上下面的人。
但她有容人之量,时时刻刻认得清自己的地位,这就显得难能可贵。
他在想,她前夫到底是怎么得罪她的?
导致一个心胸开阔的人在复仇这件事情上变得这么激进?这么耿耿于怀?
吃过早餐,一行人在领导的陪同下去了陆家嘴进行实地考察。
领导站在街头,挥挥手郑重承诺道:“张总,只要你把项目落在沪市,相关的人才、相关的政策、相关的资金,咱们沪市定会全力支持。”
张宣沉吟不语。
其实他心里已经定在沪市了,但必须得先去趟京城,才能给他们准确答复。
理由也非常简单,要是你在沪市都把项目确定了,那你还去京城干什么?
敷衍都不带这么明显的吧?那京城的领导们会怎么想?
所以两边都去了,假装对比一番后选择沪市,那京城方面也没什么可说的。
投资嘛,对比对比,正常流程。
见他不说话,领导问道:“张总,有什么顾虑你直接说,咱们今天可以一起就项目探讨探讨。”
人家话都说到这份上了,张宣措辞道:“感谢领导,我个人对沪市很满意,但30亿的大项目毕竟不是小事。
本着认真、负责的态度,我们需要开会仔细研讨一番才能给贵方准确的答复。”
有些话一听就懂,这就是语言艺术的魅力,周边的领导们听了松一口气,心里顿时有数。
一连在沪市呆了两天。
这两天团队成员都没闲着,开始频繁奔走于陆家嘴街头,调研获取信息。
这不仅是做给领导们看的,也是大项目确定之前必须要走的一个流程。
毕竟团队成员不是他,不能未卜先知,所以对于30亿的大项目显得非常谨慎。
白天跟着到处跑,闲暇时他禁不住想到了那便宜二姐。
这个二货现在应该是在沪市,就是不知道在哪个角落里?
不过他也就想想,并没有要去找的心思。
因为在张宣的认知里,那货就不是一个能吃亏的主,不用担心她。
时机到了,她感觉有出息了、有脸面对众人了,就会出来的。
思绪掠过便宜二姐,张宣又莫名想到了这座城市里的文慧。
她家好像是在南京路?
那就是hp区?
而自己住的酒店也在hp区,似乎很近。
只可惜了,自己和这姑娘的關系虽然很要好,但也有些特别,不好意思去蹭饭。
白天忙碌,停下来时张宣又要赶稿。
晚上7点左右,李梅敲开房门问:“明天要去京城了,今晚要不要一起出去走走,顺便吃个夜宵?”
闻言,张宣看了看今天的4000多字,还是选择停笔。
把稿子收好,他笑问:“你什麼时候有吃夜宵的习惯了?”
李梅跟着笑:“我也不知道什么时候开始有的,要是认真追究,应该有一年多了吧。”
张宣了然,诚挚道:“这两年辛苦你。”
李梅不以为意:“行啦,咱们就不要这么客套了。”
走出酒店,两人出于职业习惯,去了附近一家百货超市。
虽然能学的东西有限,但两人走到哪都喜欢进百货超市逛逛。
李梅说:“本来我还想叫新民晚报的主编曹茉出来一起吃夜宵的,但碰巧她不在沪市,有点遗憾。”
张宣宽慰:“都要到沪市干大事的人了,以后有的是机会。”
李梅点头:“这倒也是。”
两人边看边聊,把偌大百货逛一圈,要出去时,张宣原地顿了顿。
心想要不要这么巧?
白天才偶然想到她,晚上就见到了?
张宣看到文慧时,文慧也看到了他。
张宣说话不打草稿,客套话张嘴就来:“好久不见。”
文慧爽利笑问:“你怎么在这?”
“我来沪市办点事。”
说着,张宣微笑看向了她旁边的女士,一位英姿飒爽的女士,算是礼貌地打了招呼。
文慧望了望李梅,若有所思。
张宣问:“我们等会要吃夜宵,要不要一起?”
文慧拒绝了:“我和小姑刚吃完晚饭不久,现在是出来消食的。”
张宣点点头,不再多说,和李梅出了超市。
文瑜对着张宣的背影瞧了半晌,明知故問:“你同学?”
“嗯。”文慧应聲。
文瑜说:“长相挺好的。”
“嗯。”文慧继续。
文瑜问:“看着有些面熟,好像在哪里见过?”
文慧告诉她:“他叫张宣。”
文瑜假装恍然大悟:“哦,原来是他啊,我就说怎么看着面熟。”
接着文瑜问:“你们平时关系怎么样?”
文慧说:“还好。”
文瑜问:“听说他有女朋友?”
文慧古怪地看她一眼,巧笑道:“小姑,你年纪有些大了。”
见小心思被拆破,文瑜单刀直入:“他们俩感情怎么样?”
文慧再次看她一眼,想了想说:“情比金坚,很多优秀女生都吃了闭门羹。”
闻言,文瑜暗道可惜,不再提。
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这个租金那年代没有,三月是根据后世的一些资料折算的,可能有出入。
女人的按摩技术好,有耐心,张宣不知不觉睡觉了。
当他再次醒来时,已经过了凌晨。
裘雅人不见了,身上盖有一层薄薄的毯子。
看一眼空调温度,再一看身上的毯子,张宣暗道一声,这女人还是个心细的。
他没有急着动,而是在回味裘雅之前说的话。
说句心里话,张宣虽然有着前生的经验和见识,但对管理这行还真的非常陌生。
这也是他今生选择管理专业的原因。
要是你让他跟别人侃牛,也能根据所见所闻说个七七八八。
但是自己亲身经历后,就会发现实践和理论完全是两码事。
毫不客气地讲,在银泰商城之前,自己的管理经验可以忽略不计。
所以裘雅有些话,对身处迷局中的他来说有些醍醐灌顶的效果。
但老话说:尽信不如不信。
比如去京城开摊子这事,先不提钱的问题,就说人才的事。
一套备用的管理班子都没有,要是胡乱凑一些人去,估计自己就会成为第二个东哥,饭店亏空了还自我感觉良好。
这是他不能接受的。
当然了,也不能说裘雅讲得不对,只是每个人对事物的看法不一样。
其实他内心对进军的京城,本身也是摇摆不定。
但张宣暂时还是选择稳妥。
因为他要等“发条女孩”的销售情况再做最后决定。
说到钱,张宣内心有一笔账,目前银泰商城除了自营的商品外,主要收入是靠收取高档商铺的租金。
由于银泰商城的唯一性,后世所出现的店铺空置率目前为0,导致很多品牌想要入驻都没机会。
就像苏宁,还是自己给他们走了后门。
而如今随着银泰商城的名声传遍大江南北,商城现在每天都会收到很多的商家电话和品牌入驻申请。
所以张宣现在根本不担心商铺会空置。
说句不好听,如今银泰商城名声在外,以后国外的超级大品牌如果要进入国内市场,肯定会优先考虑银泰商城,这就是地位的象征。
不过裘雅有一点说的很对。目前商城内15%的品牌有点拉胯,配不上银泰商城在国内的超然地位。
不过这也是没办法的事情。
当初一开始招商时并不顺利,担心招不满的范芳丽没有把入驻条件定到最高。
而后面虽然悔不当初,但碍于诚信和协议,自然不会把它们往外推。
但这些合约到期后,务必要进行品牌调改,进行品牌升级。
目前银泰商城的一、二、三楼的店铺租金最贵,平均达到420元/平。
算下来,一间50平的店铺,一个月租金是2.1万,一年要25.2万。
而上面的四、五、六、七楼租金依次递减。
当然这仅仅只是商城的高档店铺租金。而且这租金会随着市场经济的发展而不断往上涨。
而且合约上有规定:一、二、三楼,店铺固定租金或收取15%营业额,哪个高收哪个…
根据前面5、6月份的统计,每月收取的租金大约2000万,两月大概有4000万进账。
其实在张宣眼里,将来五星级酒店和两座甲级写字楼、娱乐主题公园的进项才是自己最为期待的。
次日清晨,一行人在李梅房间聚集,张宣召开了一个临时会议。
会议时间不长,他就着重强调了一点:强化商城品牌氛围,强化国际高端氛围,整体提升时尚珠宝、服装品牌零售氛围。淘汰影响力不足的品牌,进一步升级更新品牌。
张宣说:“我们今后要完善腕表、珠宝等时尚精品以及人气服装品牌店矩阵,引进全球首店品牌。
强化L1与L2层的高端定位。在L2层专门打造珠宝腕表区域,引入欧米茄、宇舶、萧邦、尚美巴黎等顶级品牌。
在MU层布局COACH、ba&sh、maje、Theory等更多轻奢品牌,与同层高端美妆产生消费联动...”
会后,张宣跟李梅商量了裘雅的人事变动。
李梅很高兴地表示:“虽然裘雅在一些理念上和我们有出入,但我持欢迎态度,一个团队必须要有不同的声音才能刺激着前进,不然容易出现暮气。”
张宣听了很是欣慰。
李梅虽然和自己一样是个外行,一直在摸爬打滚中探索,目前在专业技能上比不上下面的人。
但她有容人之量,时时刻刻认得清自己的地位,这就显得难能可贵。
他在想,她前夫到底是怎么得罪她的?
导致一个心胸开阔的人在复仇这件事情上变得这么激进?这么耿耿于怀?
吃过早餐,一行人在领导的陪同下去了陆家嘴进行实地考察。
领导站在街头,挥挥手郑重承诺道:“张总,只要你把项目落在沪市,相关的人才、相关的政策、相关的资金,咱们沪市定会全力支持。”
张宣沉吟不语。
其实他心里已经定在沪市了,但必须得先去趟京城,才能给他们准确答复。
理由也非常简单,要是你在沪市都把项目确定了,那你还去京城干什么?
敷衍都不带这么明显的吧?那京城的领导们会怎么想?
所以两边都去了,假装对比一番后选择沪市,那京城方面也没什么可说的。
投资嘛,对比对比,正常流程。
见他不说话,领导问道:“张总,有什么顾虑你直接说,咱们今天可以一起就项目探讨探讨。”
人家话都说到这份上了,张宣措辞道:“感谢领导,我个人对沪市很满意,但30亿的大项目毕竟不是小事。
本着认真、负责的态度,我们需要开会仔细研讨一番才能给贵方准确的答复。”
有些话一听就懂,这就是语言艺术的魅力,周边的领导们听了松一口气,心里顿时有数。
一连在沪市呆了两天。
这两天团队成员都没闲着,开始频繁奔走于陆家嘴街头,调研获取信息。
这不仅是做给领导们看的,也是大项目确定之前必须要走的一个流程。
毕竟团队成员不是他,不能未卜先知,所以对于30亿的大项目显得非常谨慎。
白天跟着到处跑,闲暇时他禁不住想到了那便宜二姐。
这个二货现在应该是在沪市,就是不知道在哪个角落里?
不过他也就想想,并没有要去找的心思。
因为在张宣的认知里,那货就不是一个能吃亏的主,不用担心她。
时机到了,她感觉有出息了、有脸面对众人了,就会出来的。
思绪掠过便宜二姐,张宣又莫名想到了这座城市里的文慧。
她家好像是在南京路?
那就是hp区?
而自己住的酒店也在hp区,似乎很近。
只可惜了,自己和这姑娘的關系虽然很要好,但也有些特别,不好意思去蹭饭。
白天忙碌,停下来时张宣又要赶稿。
晚上7点左右,李梅敲开房门问:“明天要去京城了,今晚要不要一起出去走走,顺便吃个夜宵?”
闻言,张宣看了看今天的4000多字,还是选择停笔。
把稿子收好,他笑问:“你什麼时候有吃夜宵的习惯了?”
李梅跟着笑:“我也不知道什么时候开始有的,要是认真追究,应该有一年多了吧。”
张宣了然,诚挚道:“这两年辛苦你。”
李梅不以为意:“行啦,咱们就不要这么客套了。”
走出酒店,两人出于职业习惯,去了附近一家百货超市。
虽然能学的东西有限,但两人走到哪都喜欢进百货超市逛逛。
李梅说:“本来我还想叫新民晚报的主编曹茉出来一起吃夜宵的,但碰巧她不在沪市,有点遗憾。”
张宣宽慰:“都要到沪市干大事的人了,以后有的是机会。”
李梅点头:“这倒也是。”
两人边看边聊,把偌大百货逛一圈,要出去时,张宣原地顿了顿。
心想要不要这么巧?
白天才偶然想到她,晚上就见到了?
张宣看到文慧时,文慧也看到了他。
张宣说话不打草稿,客套话张嘴就来:“好久不见。”
文慧爽利笑问:“你怎么在这?”
“我来沪市办点事。”
说着,张宣微笑看向了她旁边的女士,一位英姿飒爽的女士,算是礼貌地打了招呼。
文慧望了望李梅,若有所思。
张宣问:“我们等会要吃夜宵,要不要一起?”
文慧拒绝了:“我和小姑刚吃完晚饭不久,现在是出来消食的。”
张宣点点头,不再多说,和李梅出了超市。
文瑜对着张宣的背影瞧了半晌,明知故問:“你同学?”
“嗯。”文慧应聲。
文瑜说:“长相挺好的。”
“嗯。”文慧继续。
文瑜问:“看着有些面熟,好像在哪里见过?”
文慧告诉她:“他叫张宣。”
文瑜假装恍然大悟:“哦,原来是他啊,我就说怎么看着面熟。”
接着文瑜问:“你们平时关系怎么样?”
文慧说:“还好。”
文瑜问:“听说他有女朋友?”
文慧古怪地看她一眼,巧笑道:“小姑,你年纪有些大了。”
见小心思被拆破,文瑜单刀直入:“他们俩感情怎么样?”
文慧再次看她一眼,想了想说:“情比金坚,很多优秀女生都吃了闭门羹。”
闻言,文瑜暗道可惜,不再提。
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