第三百四十五章 疯狂的炒家
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第三百四十五章 疯狂的炒家
“柳总，你好。”
梁巧走到近前，笑吟吟的和柳兆玉打招呼。
“你好你好，巧儿啊，别那么客气，还是和以前一样，叫我兆玉哥，我叫你巧儿，多好？不然怪别扭的……”
柳兆玉慌忙往起站。
虽然在海边戏水，大家都是这个妆扮，男人们个个光着膀子。但在梁巧面前，柳兆玉就觉得这么穿条大裤衩子，仰面朝天躺着很不合适。
梁巧嫣然一笑，说道：“兆玉哥，那我就不客气了。”
“就是应该这样嘛……来，你坐你坐……”
“谢谢！”
巧儿微笑着在柳俊身边坐下，顺手拿起桌面上的一个椰子，用刀切开个口子，插了吸管进去，递给柳俊。
柳俊原本想要不接，就在她手里喝几口，貌似他们以前单独来琼海旅游的时候，就是这个样子的。考虑到现今情形有异，还是不敢过于嚣张，便笑着接了过来。
柳兆玉就在心里暗暗叹气，这个十二弟，福气也忒好了些罢？眼见得就要成为省委副书记的乘龙快婿，未婚妻天仙似的漂亮，这身边还有一个同样天仙似的女子死心塌地的相跟着。
真是人比人气死人啊。
自己身为腾飞公司的总裁，曾几何时如此舒坦过？
“兆玉哥，听说腾飞公司也打算在临海市搞个房地产公司？”
梁巧又切开一个椰子，自己喝了一口，笑着问道。
这个是柳俊昨晚跟她说的。因为有梁经纬和何梦洁在，这两位表面倒还撇清，不敢公然“出双入对”，只是房间挨在一起。
昨晚等梁经纬夫妇入睡之后，柳俊忍耐不得，偷偷溜进巧儿的房间，颠鸾倒凤一番，中间小憩的时候，说了这个事情。
柳兆玉尽自手头有钱，却没有做房地产的经验，既然柳俊支持他来琼海市捞一把，就该叫梁巧给领个路。何况这次除了腾飞公司公家投资房地产，柳兆玉、柳兆时、柳兆敏等几个堂兄弟加上大表哥阮伟德，私人也凑了些钱，想搭个顺风车，赚个外快。
这个柳俊就更加不能坐视了。
腾飞实业总公司家大业大，却是集体企业，属于全柳家山村民共有财产，柳兆玉等人只是工资比其他村民高些，年底多点奖金，分红是按人头来的。
柳俊计划过得两年，等国家的相关法律出台之后，就该叫他们进行股份制改造了。也是为了更好地适应今后的经济发展形势。估计股份制改造完成之后，柳家山的每个家庭至不济也是百万富翁。不过那是死钱，想要套现，就必须出让股份。
柳兆玉几位，作为柳家山金字塔顶部的角色，自然多多少少要占些先机。
“是啊，我正要和你说这事呢。听小俊说，你这几年生意做得很大，是南方市有名的房地产大老板，正好教教我。”
柳兆玉听梁巧提起这事，便喜笑颜开，话语说得极其谦冲客气。
梁巧微微一笑，瞥了柳俊一眼，却发现他正专心致志盯着海滩不远处几个穿着比基尼的泳装美女猛瞧，禁不住心下生气，伸出两个脚趾头，夹住柳俊的小腿肚子狠狠拧了一把。
貌似很多女孩子，都有这个小小的“杀手锏”。
柳俊猝不及防，“啊呀”一声。
梁巧便咯咯笑着，似乎觉得甚是有趣。
柳兆玉心里暗笑，扭过头，当作没看见。说起来，他现在还是和以前给柳俊“打工”时一样，心里头对这个年轻的十二弟很是敬畏。眼见得他给梁巧“整治”，竟然暗暗有些开心，同时又觉得堂兄弟之间的距离忽然拉近了许多，多了几分亲切感。
“请教是不敢当。不过我们华兴公司先到临海市几个月，政府部门的办事程序熟悉一些，今天下午你叫你的人过来一下，我让范青翎给他们说说。”
巧儿咯咯笑了一阵，对柳兆玉说道。
华兴公司在琼海省的房地产项目，是由总经理助理范青翎亲自在主持的。经过两年历练，范青翎也是越来越能干了。
“好好好，就是两点吧，呆会我通知他们。”
“嗯，好的。其实临海市好地皮还是不少的，西郊那里，还有一块三百多亩的地皮，大概需要五千来万吧，如果兆玉哥有兴趣，可以拿下来。”
别看巧儿顽皮，凡是柳俊交代的事情，都很上心。知道他要关照族房兄弟，早早将一切都安排好了。
柳兆玉喜出望外，一迭声说好。
“巧儿，是这样，我们几个兄弟呢，还凑了一点钱，嗯……有个一两百万吧，这是私人的钱，你给看看，有没有合适的地皮？”
叫了一阵好，柳兆玉又期期艾艾的说道。
柳俊不觉瞧了柳兆玉一眼，露出赞赏的神情。
老实说，对柳兆玉出掌腾飞实业总公司这艘经济巨舰，柳俊多少是有一些保留态度的，也因而到现在为止，五伯柳晋文亦尚未完全交权。
但现在看来，柳兆玉是一个不错的掌舵人。
起码能做到公私分明这一点，就非常值得肯定了。
巧儿微微一笑，说道：“这个小俊也跟我说过了。没问题的，范青翎会给你们安排好。”
眼见梁巧轻颦薄笑，浑不在意的样子，柳兆玉却十分安心，似乎这个漂亮女子随口一句话，真的便有偌大威力，一两百万全然不放在眼里。
“关于这个事情吧，我只有两个建议。第一，地皮买下后，可以再进行抵押贷款，购买新的地皮，不需要再增加额外的投入了，这本就是一个按揭的游戏。第二，均价到达三百五十万每亩的时候，全部出手。不要留恋，免得误事。”
柳俊端起椰子，喝完最后一口椰汁，慢悠悠地做了最后的决定。
“什么？”
柳兆玉脑袋晕了一下，有些不敢置信。
眼下临海市的地皮，均价不过十六七万罢了，最黄金地段的地皮，均价也不超过四十万。这位大少，竟然一开口就将转手价定在了三百五十万，翻了二十几倍。这还只是一个简单的比率，如果按照柳俊说的，“按揭游戏”，就是可以鸡生蛋蛋生鸡的循环下去，那么现在投入的这个两百万，最终能变出多少钱来，可真是谁也说不好。最保守的估计，也该有好几千万。
柳兆玉不是没见过钱，作为腾飞公司的掌舵人，上亿的项目也批过。但那是公家的钱，是柳家山大伙的钱，不是他柳兆玉私人的。他个人的家产，连住的别墅也算进去，七七八八加起来，也不过一两百万。这在当时，基本堪称“豪富”了。
可是现在，十二弟轻描淡写一句话，就给他描述出一个千万富翁的前景。貌似他知道临海市的地价，铁定会涨到三百五十万以上。
“小俊，你……不是哄我开心吧？”
柳兆玉将信将疑。
柳俊笑道：“兆玉哥，你要是怕钱多咬手，那么少赚一点，早些出手也可以啊。反正是飞来横财，不要太贪是对的。”
“不不不，我不怕钱多不怕钱多……”
柳兆玉连声“撇清”。
柳俊和梁巧都不禁莞尔。
这世界上真怕钱多的人，总归是少数吧？
“我是说……真有把握？”
“照琼海省地产业这个发展趋势，应该会。国人都有跟风盲从的心理，也都有侥幸心理，总认为自己不会是最后一个。何况再怎么的，也还有一块地皮在那里不是？”
柳俊微笑着，将后世对这场“地产泡沫”的原因分析简单说了出来。
柳兆玉冷静下来，仔细想了想，越想对十二弟越是佩服。可不就是那么回事吗？真难为他小小年纪，对这中间的道道一眼就能看穿。
自家老子一而再再而三吩咐，遇到疑难不好决断的时候，去问小俊！
敢情根子就在这里。
“小俊，我服你了！”
柳兆玉慨叹道。
柳俊就笑。
若兆玉哥知道真实的原因，只怕会抓狂！
梁巧款款起身，卸下轻纱，露出一声淡绿色的泳装，双峰高耸，腰肢纤巧，两腿修长如玉，笑着对柳俊说道：“走啊，去泡一会！”
“好。”
两个人一前一后相跟着走向蔚蓝的大海。
柳兆玉目瞪口呆地瞧着，良久，“咕咚”一声，咽下一大口口水！
这个时候，梁经纬与何梦洁并排走过来，眼望着渐行渐远的柳俊和梁巧，梁经纬的眼睛眯了起来，狠狠咬了一下腮帮子。
接下来几天时间里，腾飞公司的旅游团队玩得很开心，而柳兆玉却率着他的房地产小分队脱离了大部队，随在范青翎身后，考察临海市的房地产市场。
严格来说，这个时候临海市的房地产市场应该叫作“地产市场”，跟“房”关系不大，压根就见不到多少完整的房子，只是一块块待开发的地皮，连下了基脚的都很少。很多地皮就是拿竹竿与草席一围，在草席上用白灰写下“某某公司某某花园”或者“某某公司某某小区”的字样，以宣示此地“名花有主”，即将开始建设一个美丽的家园。有些粗糙一点的，甚至连竹竿与草席都欠奉，竖一个牌子就是了。
许多工地上，每日里人流穿梭不息，绝大部分都是西装革履的老板和公司白领，在工地上指手画脚，口沫横飞，大谈建设规划，美好蓝图，说得头头是道。而听的人则是频频点头，脸上露出兴奋的神色，眼里放出“金光”万丈。
毫无疑问，这就是钱呐！
应该说这是对的，此时此刻，临海市市区和紧邻市区的郊区，每一块土地都是金钱，哪怕是一个农家猪圈，在开发商眼里，都是金灿灿的元宝。
现在临海市的炒家，都还是第一拨，其中不乏真正的房地产开发商，正经想在海岛上建几栋房子出售。毕竟国家给予琼海省的政策是相当优惠的，正经做房地产，利润也是相当丰厚。但是随着后来者越聚越多，投机者云集，大家都是低价购进地皮，紧接着加一点价转让出去，捞一把就走的风向越来越明显。原先那些正经地产公司一看，炒地皮比建房子卖划算多了，资金周转极快，利润更高，于是乎也将建房的规划束之高阁，纷纷加入投机者行列。
这中间，华兴公司算是一个例外。范青翎只买地，不转手。因为进入的时间早，第一批购买的地皮都在黄金地段，相比刚进入时的价位，现在已经翻了一番都不止了。范青翎也曾向总部汇报，要将这些地皮转手套现，何梦莹拿小算盘一拨拉，嗨，百分之一百几十的利润了，立马赞同。
先将成本收回来，现钱落袋再说。
但是方案报到巧儿那里，被梁董事长毫不犹豫地一口否决！
何梦莹郁闷了一把！
奈何不得人家是董事长，持股百分之七十的大股东，重大问题，只能听她的。何梦莹不免在心里腹诽，这个梁巧，愈来愈强势了！
但是过了没两个月，何梦莹就佩服起来。范青翎按照梁巧的吩咐，以现有地产向银行抵押贷款，再一次购进新的地皮，如此打滚，很快手里头的地皮价值就翻了几倍，形势仍然看涨。
这一下，何顾问不吭声了。
得了梁董事长的吩咐，对于柳家山来的人，范青翎很是热情，除了核心的商业机密不方便透露，基本上是有问必答，知无不言，言无不尽。热心地带他们办理手续，注册成立公司，然后推荐了两块地皮。柳兆玉想都没想，就同意买下来。
范青翎带柳兆玉跑临海市的地产市场，挥汗如雨，柳衙内与梁董事长还有梁科长夫妇，则在酒店的健身房挥汗如雨。
有心请哥哥嫂子出来旅游，梁巧自然按最高规格接待，住的是最好的酒店，不但有健身房，甚至还有拳击室。
眼见得梁巧与何梦洁在一旁休息，姑嫂两个一边擦汗一边絮絮叨叨地聊天。梁巧在南方市四年，与何梦洁的关系处得极好，亲如姐妹。
梁经纬走过来，拍了拍柳俊的肩膀，示意他借一步说话。
柳俊便跟了过去，全然没有注意到梁经纬神情不善。
第三百四十五章 疯狂的炒家
“柳总，你好。”
梁巧走到近前，笑吟吟的和柳兆玉打招呼。
“你好你好，巧儿啊，别那么客气，还是和以前一样，叫我兆玉哥，我叫你巧儿，多好？不然怪别扭的……”
柳兆玉慌忙往起站。
虽然在海边戏水，大家都是这个妆扮，男人们个个光着膀子。但在梁巧面前，柳兆玉就觉得这么穿条大裤衩子，仰面朝天躺着很不合适。
梁巧嫣然一笑，说道：“兆玉哥，那我就不客气了。”
“就是应该这样嘛……来，你坐你坐……”
“谢谢！”
巧儿微笑着在柳俊身边坐下，顺手拿起桌面上的一个椰子，用刀切开个口子，插了吸管进去，递给柳俊。
柳俊原本想要不接，就在她手里喝几口，貌似他们以前单独来琼海旅游的时候，就是这个样子的。考虑到现今情形有异，还是不敢过于嚣张，便笑着接了过来。
柳兆玉就在心里暗暗叹气，这个十二弟，福气也忒好了些罢？眼见得就要成为省委副书记的乘龙快婿，未婚妻天仙似的漂亮，这身边还有一个同样天仙似的女子死心塌地的相跟着。
真是人比人气死人啊。
自己身为腾飞公司的总裁，曾几何时如此舒坦过？
“兆玉哥，听说腾飞公司也打算在临海市搞个房地产公司？”
梁巧又切开一个椰子，自己喝了一口，笑着问道。
这个是柳俊昨晚跟她说的。因为有梁经纬和何梦洁在，这两位表面倒还撇清，不敢公然“出双入对”，只是房间挨在一起。
昨晚等梁经纬夫妇入睡之后，柳俊忍耐不得，偷偷溜进巧儿的房间，颠鸾倒凤一番，中间小憩的时候，说了这个事情。
柳兆玉尽自手头有钱，却没有做房地产的经验，既然柳俊支持他来琼海市捞一把，就该叫梁巧给领个路。何况这次除了腾飞公司公家投资房地产，柳兆玉、柳兆时、柳兆敏等几个堂兄弟加上大表哥阮伟德，私人也凑了些钱，想搭个顺风车，赚个外快。
这个柳俊就更加不能坐视了。
腾飞实业总公司家大业大，却是集体企业，属于全柳家山村民共有财产，柳兆玉等人只是工资比其他村民高些，年底多点奖金，分红是按人头来的。
柳俊计划过得两年，等国家的相关法律出台之后，就该叫他们进行股份制改造了。也是为了更好地适应今后的经济发展形势。估计股份制改造完成之后，柳家山的每个家庭至不济也是百万富翁。不过那是死钱，想要套现，就必须出让股份。
柳兆玉几位，作为柳家山金字塔顶部的角色，自然多多少少要占些先机。
“是啊，我正要和你说这事呢。听小俊说，你这几年生意做得很大，是南方市有名的房地产大老板，正好教教我。”
柳兆玉听梁巧提起这事，便喜笑颜开，话语说得极其谦冲客气。
梁巧微微一笑，瞥了柳俊一眼，却发现他正专心致志盯着海滩不远处几个穿着比基尼的泳装美女猛瞧，禁不住心下生气，伸出两个脚趾头，夹住柳俊的小腿肚子狠狠拧了一把。
貌似很多女孩子，都有这个小小的“杀手锏”。
柳俊猝不及防，“啊呀”一声。
梁巧便咯咯笑着，似乎觉得甚是有趣。
柳兆玉心里暗笑，扭过头，当作没看见。说起来，他现在还是和以前给柳俊“打工”时一样，心里头对这个年轻的十二弟很是敬畏。眼见得他给梁巧“整治”，竟然暗暗有些开心，同时又觉得堂兄弟之间的距离忽然拉近了许多，多了几分亲切感。
“请教是不敢当。不过我们华兴公司先到临海市几个月，政府部门的办事程序熟悉一些，今天下午你叫你的人过来一下，我让范青翎给他们说说。”
巧儿咯咯笑了一阵，对柳兆玉说道。
华兴公司在琼海省的房地产项目，是由总经理助理范青翎亲自在主持的。经过两年历练，范青翎也是越来越能干了。
“好好好，就是两点吧，呆会我通知他们。”
“嗯，好的。其实临海市好地皮还是不少的，西郊那里，还有一块三百多亩的地皮，大概需要五千来万吧，如果兆玉哥有兴趣，可以拿下来。”
别看巧儿顽皮，凡是柳俊交代的事情，都很上心。知道他要关照族房兄弟，早早将一切都安排好了。
柳兆玉喜出望外，一迭声说好。
“巧儿，是这样，我们几个兄弟呢，还凑了一点钱，嗯……有个一两百万吧，这是私人的钱，你给看看，有没有合适的地皮？”
叫了一阵好，柳兆玉又期期艾艾的说道。
柳俊不觉瞧了柳兆玉一眼，露出赞赏的神情。
老实说，对柳兆玉出掌腾飞实业总公司这艘经济巨舰，柳俊多少是有一些保留态度的，也因而到现在为止，五伯柳晋文亦尚未完全交权。
但现在看来，柳兆玉是一个不错的掌舵人。
起码能做到公私分明这一点，就非常值得肯定了。
巧儿微微一笑，说道：“这个小俊也跟我说过了。没问题的，范青翎会给你们安排好。”
眼见梁巧轻颦薄笑，浑不在意的样子，柳兆玉却十分安心，似乎这个漂亮女子随口一句话，真的便有偌大威力，一两百万全然不放在眼里。
“关于这个事情吧，我只有两个建议。第一，地皮买下后，可以再进行抵押贷款，购买新的地皮，不需要再增加额外的投入了，这本就是一个按揭的游戏。第二，均价到达三百五十万每亩的时候，全部出手。不要留恋，免得误事。”
柳俊端起椰子，喝完最后一口椰汁，慢悠悠地做了最后的决定。
“什么？”
柳兆玉脑袋晕了一下，有些不敢置信。
眼下临海市的地皮，均价不过十六七万罢了，最黄金地段的地皮，均价也不超过四十万。这位大少，竟然一开口就将转手价定在了三百五十万，翻了二十几倍。这还只是一个简单的比率，如果按照柳俊说的，“按揭游戏”，就是可以鸡生蛋蛋生鸡的循环下去，那么现在投入的这个两百万，最终能变出多少钱来，可真是谁也说不好。最保守的估计，也该有好几千万。
柳兆玉不是没见过钱，作为腾飞公司的掌舵人，上亿的项目也批过。但那是公家的钱，是柳家山大伙的钱，不是他柳兆玉私人的。他个人的家产，连住的别墅也算进去，七七八八加起来，也不过一两百万。这在当时，基本堪称“豪富”了。
可是现在，十二弟轻描淡写一句话，就给他描述出一个千万富翁的前景。貌似他知道临海市的地价，铁定会涨到三百五十万以上。
“小俊，你……不是哄我开心吧？”
柳兆玉将信将疑。
柳俊笑道：“兆玉哥，你要是怕钱多咬手，那么少赚一点，早些出手也可以啊。反正是飞来横财，不要太贪是对的。”
“不不不，我不怕钱多不怕钱多……”
柳兆玉连声“撇清”。
柳俊和梁巧都不禁莞尔。
这世界上真怕钱多的人，总归是少数吧？
“我是说……真有把握？”
“照琼海省地产业这个发展趋势，应该会。国人都有跟风盲从的心理，也都有侥幸心理，总认为自己不会是最后一个。何况再怎么的，也还有一块地皮在那里不是？”
柳俊微笑着，将后世对这场“地产泡沫”的原因分析简单说了出来。
柳兆玉冷静下来，仔细想了想，越想对十二弟越是佩服。可不就是那么回事吗？真难为他小小年纪，对这中间的道道一眼就能看穿。
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敢情根子就在这里。
“小俊，我服你了！”
柳兆玉慨叹道。
柳俊就笑。
若兆玉哥知道真实的原因，只怕会抓狂！
梁巧款款起身，卸下轻纱，露出一声淡绿色的泳装，双峰高耸，腰肢纤巧，两腿修长如玉，笑着对柳俊说道：“走啊，去泡一会！”
“好。”
两个人一前一后相跟着走向蔚蓝的大海。
柳兆玉目瞪口呆地瞧着，良久，“咕咚”一声，咽下一大口口水！
这个时候，梁经纬与何梦洁并排走过来，眼望着渐行渐远的柳俊和梁巧，梁经纬的眼睛眯了起来，狠狠咬了一下腮帮子。
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严格来说，这个时候临海市的房地产市场应该叫作“地产市场”，跟“房”关系不大，压根就见不到多少完整的房子，只是一块块待开发的地皮，连下了基脚的都很少。很多地皮就是拿竹竿与草席一围，在草席上用白灰写下“某某公司某某花园”或者“某某公司某某小区”的字样，以宣示此地“名花有主”，即将开始建设一个美丽的家园。有些粗糙一点的，甚至连竹竿与草席都欠奉，竖一个牌子就是了。
许多工地上，每日里人流穿梭不息，绝大部分都是西装革履的老板和公司白领，在工地上指手画脚，口沫横飞，大谈建设规划，美好蓝图，说得头头是道。而听的人则是频频点头，脸上露出兴奋的神色，眼里放出“金光”万丈。
毫无疑问，这就是钱呐！
应该说这是对的，此时此刻，临海市市区和紧邻市区的郊区，每一块土地都是金钱，哪怕是一个农家猪圈，在开发商眼里，都是金灿灿的元宝。
现在临海市的炒家，都还是第一拨，其中不乏真正的房地产开发商，正经想在海岛上建几栋房子出售。毕竟国家给予琼海省的政策是相当优惠的，正经做房地产，利润也是相当丰厚。但是随着后来者越聚越多，投机者云集，大家都是低价购进地皮，紧接着加一点价转让出去，捞一把就走的风向越来越明显。原先那些正经地产公司一看，炒地皮比建房子卖划算多了，资金周转极快，利润更高，于是乎也将建房的规划束之高阁，纷纷加入投机者行列。
这中间，华兴公司算是一个例外。范青翎只买地，不转手。因为进入的时间早，第一批购买的地皮都在黄金地段，相比刚进入时的价位，现在已经翻了一番都不止了。范青翎也曾向总部汇报，要将这些地皮转手套现，何梦莹拿小算盘一拨拉，嗨，百分之一百几十的利润了，立马赞同。
先将成本收回来，现钱落袋再说。
但是方案报到巧儿那里，被梁董事长毫不犹豫地一口否决！
何梦莹郁闷了一把！
奈何不得人家是董事长，持股百分之七十的大股东，重大问题，只能听她的。何梦莹不免在心里腹诽，这个梁巧，愈来愈强势了！
但是过了没两个月，何梦莹就佩服起来。范青翎按照梁巧的吩咐，以现有地产向银行抵押贷款，再一次购进新的地皮，如此打滚，很快手里头的地皮价值就翻了几倍，形势仍然看涨。
这一下，何顾问不吭声了。
得了梁董事长的吩咐，对于柳家山来的人，范青翎很是热情，除了核心的商业机密不方便透露，基本上是有问必答，知无不言，言无不尽。热心地带他们办理手续，注册成立公司，然后推荐了两块地皮。柳兆玉想都没想，就同意买下来。
范青翎带柳兆玉跑临海市的地产市场，挥汗如雨，柳衙内与梁董事长还有梁科长夫妇，则在酒店的健身房挥汗如雨。
有心请哥哥嫂子出来旅游，梁巧自然按最高规格接待，住的是最好的酒店，不但有健身房，甚至还有拳击室。
眼见得梁巧与何梦洁在一旁休息，姑嫂两个一边擦汗一边絮絮叨叨地聊天。梁巧在南方市四年，与何梦洁的关系处得极好，亲如姐妹。
梁经纬走过来，拍了拍柳俊的肩膀，示意他借一步说话。
柳俊便跟了过去，全然没有注意到梁经纬神情不善。