第872章 商贸城构想
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苏树东早早下水，在乌鱼凼悠闲地游泳，看见他们，在水中立起半个身子向他们招手，叫他们下水。
叶三省瞥见苏树东一身肌肉结实整齐，应该没有进过健身房，却更显得天然漂亮，瘦小的身体脱出来居然很有男人魅力，大增好感也有些妒忌。
也不客气，跟庄秦脱了长裤衬衣下水。
内*裤虽然不是深色的，但是苏树东在这里游泳，这周围几百米水域都没有人，相当于清了场，游过去说：“苏总水性很好啊。”
“从小就在水边长大，我们这片的孩子这点基本功都有的。”苏树东稳稳地立在水中，踩着水，“不过叶书记你叫我苏总，我就得揣测你见我的意思了。跟你们这些官员，尤其是厉害的官员交道，不得不打起精神，小心应付。”
这几个月交道下来，苏树东不再像第一次跟叶三省见面地样神经兮兮，高深莫测，却显露本性的机警锐利。
“我叫庄所来，就是当个证人，以防以后纪委问话，有第三方在场，我们讨论的事情没有涉及私下利益输送，完全是光明正大的工作。”
叶三省指指一边划水的庄秦，认真地说。
“那看来是笔大生意了。叶书记上任这么多天了，也该烧烧火了。是商贸城吗？”
“果然是新桥镇的土霸王，一猜就中。我想请苏总来开发商贸城。”
叶三省微笑着说。
苏树东和庄秦都一下楞住了。
他们最多想到，叶三省可能下了决心启动这个项目，用他们两人来保证工作的推行，一是政府的警力，一是苏树东的社会影响力，双管齐下，强行保证工作的推行，却万万没有想到会让苏树东来主持。
苏树东自然想过商贸城打造他会在其中扮演什么角色，获取什么利益，不过他的重心只在新桥镇保持自己的威*信，并不在乎摄取多少，他最大的蛋糕在省城和上海，但是现在叶三省把整个蛋糕都喂到他嘴里，他也有些震动。
“怎么个章程？”
苏树东镇定地问。保持着一位大哥的气势。
叶三省花了三分钟讲解他的思路：由苏树东主持成立一家开发公司，尽可能照顾所有新桥镇村居民的利益，共同在这次商贸城的打造中获利。具体做法是，先由政府和开发公司联合对目前新桥镇所有的商铺，临街和不临街的都做一个粗略评估，同时在正在出租的私人房屋联合派出做个统计，在这个基础上，确定对这些商铺的一个补偿。当然不是现金进行补偿，而是一种权利补偿，这些商铺和出租屋的主人可以获得开发公司的相应股份投资权，以现金投入，或者以商铺为抵押由农商银行贷款，将来分享开发商贸城的利益，或者，优先获得在商贸城购买商铺和住宅的权利。
那边征地的村民，在规定的土地补偿之外，也按照这个大原则来，享受一定的优先投资权利和购买商铺的权利。
开发公司的股份，主要由村居民的投资构成，政府这边原则上负责协调，占股不会超过百分之十，村居民的投资也分两大部分，一部分目前拥有商铺和出租屋，二部分是普通的村居民，他们也拥有投资权利。
开发公司帐目清楚，接受所有股东的监督，政府协助监督，保障村居民的利益。
苏树东自然是秒懂。
同时，他也很佩服这个不算是天才，也是相当优秀的构想。这个构想除了解决叶书记最担心的民怨外，同时还解决了商贸城两块最重要的部分：开发资金与销售。
用他们圈子的话来说是，将就他的油熬他的骨。
但是，客观来说，这其实却是最大限度维护了村居民的利益，把本该属于开发商的那块利润，转分到广大的村居民手中。苏树东粗略一估，镇上应该有上千家商铺和出租民宅能够享受这个“补偿”，如果商贸城开发的利润有一个亿，摊到每家身上就有十万，当然，不是平均，从几千几万到几十万不等，而这笔钱，本来该属于某位不知道从哪里冒出来的神仙，同时也要由镇政府和叶书记分润，现在叶三省却移山填海，移花接木地用这种方法来开发，单从这一点上来说，叶书记真是大公无私。
同时这位江城官场的传奇人物也显示了足以匹配他名声的能力。
一瞬间，苏树东就决定接手，跟叶书记合作。
——实际上，从上一次他骑车呼啸着从雨来桥上飞驰，停在叶副主任身边，他就决定了，甚至，从知道叶三省来岳兴，从他们在酒楼的茶楼第一次见面，他们的合作就注定了。
“找我，是因为我能够很好地跟镇上的居民沟通，说服他们？”
苏树东问。
“任何一次开发，涉及拆迁，都会有开发商跟拆迁户的矛盾，这一次，开发商的主体是村居民，他们应该有几百名股东，所以这个矛盾就不存在，如果他们觉得这个开发方案好，有回报，他们都会投资，成为一个利益共同体，这就会减少很多阻力，同样的道理，苏总来做这个总经理，很多本来是矛盾的矛盾就不再是矛盾，问题就不再是问题，开发起来事半功倍。”
叶三省坦然回答。
“这个项目肯定会成功。”苏树东断然说，“市场是存在的，客户也有，只不过是从街道搬到了商贸城里，再加上叶书记这个构想，连开发资金和商铺都有人搭手，再加上我和庄所长联手，一切都是水到渠成，只有一个问题，叶书记你把这样炙手可热，利润丰厚的项目交给一个混混，无论如何清白，将来都可能成为你仕途上的地雷，都会有人抓住这一点做文章，叶书记想过没有？”
“我当然想过。”叶三省苦笑，“如果不干事，只求安全，我也不会来岳兴，来新桥镇了。既然要做事，那就先根椐工作的具体情况尽力做好，其它的，问心无愧就是。”
“还有一个问题，这个项目中，叶书记没有问过我想要什么，甚至根本就不问我是否答应，这个构想也没有体现我的利润所在，我不是党员，也不是雷锋，时间和精力浪费不说，还要面对无数未知的麻烦，社会上也会有人为了参与这个项目跟我掰手腕，我也不是无事可做，我为什么要答应，来趟这浑水呢？”
“因为你是苏树东。”叶三省早有准备，“我就不说因为我帮过你所以你现在要帮我。你最崇拜的人是大苏哥苏威胜，你叫小苏，你做这件事，你就会像当年苏威胜一样，被很多人感激，尤其是你分文不取，你也会获得像仁义大哥苏威胜一样的名声，行为和思想上，你也更加接近苏威胜。”
“好。”
苏树东断然点头。
他装作被这个理由说服了。事实上，这也真是他无法拒绝的理由之一。
他这一生中，除了热那娅，对他影响最大的两个人就是苏威胜和叶山鹰，尤其是老爷子的胸怀和包容，是他一直努力仿效的，所以他这些年一直默默地照顾着苏家子弟，像老爷子当年一样，所以有这么一个机会，在家乡为自己正名，为苏家恢复荣光，他不可能推辞，甚至，他觉得这个商贸城修在新桥镇，将来就像是他苏树东一生的丰碑一样立在家乡。
搞定了苏树东，再跟王羽通了气，叶三省回到县城向欧阳坚做了汇报。
欧阳坚立刻表示支持。
对于自己这位助手，无论再怎么奇思妙想，他都不会惊奇，何况只是一个镇的小商品批发市场，倘若没有化工园区珠玉在前，他可能还会激动一下，还有，叶三省以前在宝来村就搞过合作社，这个开发公司的模式，不过是宝来村合作社的翻版，听起来繁琐，实际上有叶三省操作，肯定不会出什么问题，只会让他帮扶的新桥镇率先起飞。
他让叶三省立刻打报告向县政府那边申请立项，让各个部门配合，然后教导叶三省，说我安排你去新桥镇，不是说县委的工作你就可以脱手了，反而要把更多的时间和精力用在这几十号人的工作上，你现在是我的大管家，我希望你至少一周一半的时间都在县委大楼里。
叶三省说好，听从领导安排。
欧阳坚又说，那个夏总，据说你现在躲着她，再怎么说，她也算我们以前文化县的投资大户，东部新城她们家砸了很多钱进去，做了好几个项目，现在到了我们岳兴，收购煤矿就带着一伙人投了一个亿，现在也没见效，这是对我们工作的很大支持了，你还是要敷衍。
叶三省回到自己的办公室，心想欧阳坚从来不是八卦的人，他关心夏敏，是因为何沁在他耳边唠叨吗？应该不是，那这话隐藏着什么意思呢？
他考虑一下，打电话给夏敏。领导安排的事，必须立即执行，哪怕理解不到位，也比窝着不动好。
苏树东早早下水，在乌鱼凼悠闲地游泳，看见他们，在水中立起半个身子向他们招手，叫他们下水。
叶三省瞥见苏树东一身肌肉结实整齐，应该没有进过健身房，却更显得天然漂亮，瘦小的身体脱出来居然很有男人魅力，大增好感也有些妒忌。
也不客气，跟庄秦脱了长裤衬衣下水。
内*裤虽然不是深色的，但是苏树东在这里游泳，这周围几百米水域都没有人，相当于清了场，游过去说：“苏总水性很好啊。”
“从小就在水边长大，我们这片的孩子这点基本功都有的。”苏树东稳稳地立在水中，踩着水，“不过叶书记你叫我苏总，我就得揣测你见我的意思了。跟你们这些官员，尤其是厉害的官员交道，不得不打起精神，小心应付。”
这几个月交道下来，苏树东不再像第一次跟叶三省见面地样神经兮兮，高深莫测，却显露本性的机警锐利。
“我叫庄所来，就是当个证人，以防以后纪委问话，有第三方在场，我们讨论的事情没有涉及私下利益输送，完全是光明正大的工作。”
叶三省指指一边划水的庄秦，认真地说。
“那看来是笔大生意了。叶书记上任这么多天了，也该烧烧火了。是商贸城吗？”
“果然是新桥镇的土霸王，一猜就中。我想请苏总来开发商贸城。”
叶三省微笑着说。
苏树东和庄秦都一下楞住了。
他们最多想到，叶三省可能下了决心启动这个项目，用他们两人来保证工作的推行，一是政府的警力，一是苏树东的社会影响力，双管齐下，强行保证工作的推行，却万万没有想到会让苏树东来主持。
苏树东自然想过商贸城打造他会在其中扮演什么角色，获取什么利益，不过他的重心只在新桥镇保持自己的威*信，并不在乎摄取多少，他最大的蛋糕在省城和上海，但是现在叶三省把整个蛋糕都喂到他嘴里，他也有些震动。
“怎么个章程？”
苏树东镇定地问。保持着一位大哥的气势。
叶三省花了三分钟讲解他的思路：由苏树东主持成立一家开发公司，尽可能照顾所有新桥镇村居民的利益，共同在这次商贸城的打造中获利。具体做法是，先由政府和开发公司联合对目前新桥镇所有的商铺，临街和不临街的都做一个粗略评估，同时在正在出租的私人房屋联合派出做个统计，在这个基础上，确定对这些商铺的一个补偿。当然不是现金进行补偿，而是一种权利补偿，这些商铺和出租屋的主人可以获得开发公司的相应股份投资权，以现金投入，或者以商铺为抵押由农商银行贷款，将来分享开发商贸城的利益，或者，优先获得在商贸城购买商铺和住宅的权利。
那边征地的村民，在规定的土地补偿之外，也按照这个大原则来，享受一定的优先投资权利和购买商铺的权利。
开发公司的股份，主要由村居民的投资构成，政府这边原则上负责协调，占股不会超过百分之十，村居民的投资也分两大部分，一部分目前拥有商铺和出租屋，二部分是普通的村居民，他们也拥有投资权利。
开发公司帐目清楚，接受所有股东的监督，政府协助监督，保障村居民的利益。
苏树东自然是秒懂。
同时，他也很佩服这个不算是天才，也是相当优秀的构想。这个构想除了解决叶书记最担心的民怨外，同时还解决了商贸城两块最重要的部分：开发资金与销售。
用他们圈子的话来说是，将就他的油熬他的骨。
但是，客观来说，这其实却是最大限度维护了村居民的利益，把本该属于开发商的那块利润，转分到广大的村居民手中。苏树东粗略一估，镇上应该有上千家商铺和出租民宅能够享受这个“补偿”，如果商贸城开发的利润有一个亿，摊到每家身上就有十万，当然，不是平均，从几千几万到几十万不等，而这笔钱，本来该属于某位不知道从哪里冒出来的神仙，同时也要由镇政府和叶书记分润，现在叶三省却移山填海，移花接木地用这种方法来开发，单从这一点上来说，叶书记真是大公无私。
同时这位江城官场的传奇人物也显示了足以匹配他名声的能力。
一瞬间，苏树东就决定接手，跟叶书记合作。
——实际上，从上一次他骑车呼啸着从雨来桥上飞驰，停在叶副主任身边，他就决定了，甚至，从知道叶三省来岳兴，从他们在酒楼的茶楼第一次见面，他们的合作就注定了。
“找我，是因为我能够很好地跟镇上的居民沟通，说服他们？”
苏树东问。
“任何一次开发，涉及拆迁，都会有开发商跟拆迁户的矛盾，这一次，开发商的主体是村居民，他们应该有几百名股东，所以这个矛盾就不存在，如果他们觉得这个开发方案好，有回报，他们都会投资，成为一个利益共同体，这就会减少很多阻力，同样的道理，苏总来做这个总经理，很多本来是矛盾的矛盾就不再是矛盾，问题就不再是问题，开发起来事半功倍。”
叶三省坦然回答。
“这个项目肯定会成功。”苏树东断然说，“市场是存在的，客户也有，只不过是从街道搬到了商贸城里，再加上叶书记这个构想，连开发资金和商铺都有人搭手，再加上我和庄所长联手，一切都是水到渠成，只有一个问题，叶书记你把这样炙手可热，利润丰厚的项目交给一个混混，无论如何清白，将来都可能成为你仕途上的地雷，都会有人抓住这一点做文章，叶书记想过没有？”
“我当然想过。”叶三省苦笑，“如果不干事，只求安全，我也不会来岳兴，来新桥镇了。既然要做事，那就先根椐工作的具体情况尽力做好，其它的，问心无愧就是。”
“还有一个问题，这个项目中，叶书记没有问过我想要什么，甚至根本就不问我是否答应，这个构想也没有体现我的利润所在，我不是党员，也不是雷锋，时间和精力浪费不说，还要面对无数未知的麻烦，社会上也会有人为了参与这个项目跟我掰手腕，我也不是无事可做，我为什么要答应，来趟这浑水呢？”
“因为你是苏树东。”叶三省早有准备，“我就不说因为我帮过你所以你现在要帮我。你最崇拜的人是大苏哥苏威胜，你叫小苏，你做这件事，你就会像当年苏威胜一样，被很多人感激，尤其是你分文不取，你也会获得像仁义大哥苏威胜一样的名声，行为和思想上，你也更加接近苏威胜。”
“好。”
苏树东断然点头。
他装作被这个理由说服了。事实上，这也真是他无法拒绝的理由之一。
他这一生中，除了热那娅，对他影响最大的两个人就是苏威胜和叶山鹰，尤其是老爷子的胸怀和包容，是他一直努力仿效的，所以他这些年一直默默地照顾着苏家子弟，像老爷子当年一样，所以有这么一个机会，在家乡为自己正名，为苏家恢复荣光，他不可能推辞，甚至，他觉得这个商贸城修在新桥镇，将来就像是他苏树东一生的丰碑一样立在家乡。
搞定了苏树东，再跟王羽通了气，叶三省回到县城向欧阳坚做了汇报。
欧阳坚立刻表示支持。
对于自己这位助手，无论再怎么奇思妙想，他都不会惊奇，何况只是一个镇的小商品批发市场，倘若没有化工园区珠玉在前，他可能还会激动一下，还有，叶三省以前在宝来村就搞过合作社，这个开发公司的模式，不过是宝来村合作社的翻版，听起来繁琐，实际上有叶三省操作，肯定不会出什么问题，只会让他帮扶的新桥镇率先起飞。
他让叶三省立刻打报告向县政府那边申请立项，让各个部门配合，然后教导叶三省，说我安排你去新桥镇，不是说县委的工作你就可以脱手了，反而要把更多的时间和精力用在这几十号人的工作上，你现在是我的大管家，我希望你至少一周一半的时间都在县委大楼里。
叶三省说好，听从领导安排。
欧阳坚又说，那个夏总，据说你现在躲着她，再怎么说，她也算我们以前文化县的投资大户，东部新城她们家砸了很多钱进去，做了好几个项目，现在到了我们岳兴，收购煤矿就带着一伙人投了一个亿，现在也没见效，这是对我们工作的很大支持了，你还是要敷衍。
叶三省回到自己的办公室，心想欧阳坚从来不是八卦的人，他关心夏敏，是因为何沁在他耳边唠叨吗？应该不是，那这话隐藏着什么意思呢？
他考虑一下，打电话给夏敏。领导安排的事，必须立即执行，哪怕理解不到位，也比窝着不动好。