第191章 排他性囤地
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看见八达轮胎公司的代表参与土地竞拍，关云天多出了一个想法，半年前，他们的王总想以原价购买昌达集团储备的土地，当时没有答应他，还让老王很生气，本来是关系不错的朋友，因为那件事没有如他所愿，现在还断了联系，这回正好让老王知道城市建设用地的价值。
不过，这件事让关云天也很疑惑，上次老王说他们公司准备自建住宅小区，要是仅仅建一处供自己单位职工居住的小区，也倒无所谓，如果八达公司并不像老王说的那样只是为单位职工解决住房问题，而是也要进入地产市场，关云天是绝对不愿看到那种情况出现的。
事实上，因为轮胎行业竞争越来越激烈，利润已经比鼎盛时期下降了一半多，加之环保投入很大，老王确实想把触角伸向其他领域，他声称的修建住宅小区，为单位职工解决住房问题只是个幌子，老王的真实想法就是想涉足地产市场。
即使自建住宅小区，也要让老王知道土地价格不菲，最终让他知难而退。八达公司虽然也有一定的实力，但他们的主业只有轮胎制造，跟昌达集团比起来，起码要差一个档次，关云天相信老王不会在土地价格上跟昌达地产公司硬抗。
第四轮竞价，昌达地产公司的代表把价格再往上增加了十万，另一家企业表示不再跟随，八达公司的代表到门外的走廊上打了个电话，回到座位后，举起了跟随的牌子。
主持人举起拍卖锤，高声说道：“现在还剩昌达地产跟八达公司参与竞价，请问你们是继续竞价，还是双方协商，以目前的价格共享土地资源？”
昌达地产岂肯跟八达公司共享土地资源？他们的目的是不想让其他企业染指富源县的房地产市场，关云天示意昌达地产的代表再把价格往上涨五万，八达公司的代表再次走到门外，看来又去打电话向他们的王总请示了。
果然，回到座位上，八达公司宣布不再跟进。
拍卖会主持人举起拍卖锤，大声宣布：“富源县第一次土地拍卖会圆满结束，经过五轮竞价，昌达地产公司最终获胜，他们拍得了本次挂拍的三宗土地。”
会场响起零落的掌声，这样的结果显然令其他四家参拍企业很失望，尤其是八达轮胎公司，他们应该是有备而来，怎奈碰到昌达地产这个竞争者，说啥也要把他们拒之门外，只能怨他们生不逢时了。
自此以后，通过林楠在国土局的同学透露出来的消息，只要有建设用地拍卖，昌达地产从未落下，而且每次都志在必得。
关云天跟城建局主管规划的杜副局长再次见面时，他又向对方打听城市规划用地，杜副局长调侃道：“关总，县城就这么大个地方，城区以内，除了马路、公园和现有建筑物占据的地方，剩下土地都是你们昌达地产公司的了，如果还不满足，那就等着城区往外扩展，下一步就要规划城乡结合部了。”
为了囤积这些土地，昌达集团也是花费了数十亿资金，外人很不理解，有人发出疑问：昌达地产囤积这些土地，能挣出银行利息吗？
同样的疑问，早在十来年
前就有人提出过，那时关云天想涉足轮胎行业，正好赶上国际市场上天然橡胶价格处于多年以来的低位，经过分析判断，他甚至推迟了迈入轮胎行业的步伐，果断筹集资金，一举囤积了五万吨天然橡胶，在不到三个月的时间里，适时出手，净挣一点三亿。
眼下的情景似曾相识，县城里规划用于建设的土地，几乎被昌达地产公司通过竞价的方式囤积起来，其他打算涉足地产开发的企业，只能去城外发展了。
昌达地产开发的楼盘，一撞撞楼房的框架拔地而起，接下来要使用大量粉刷内外墙的辅助建材和门窗，在头两个楼盘，都是由一家名叫“绿源建材公司”的供应商供货，据说这家公司是一个熟人介绍过来的。
随着用量的不断增加，昌达地产常务副总老薛建议，这些辅助材料和门窗应该通过招标采购，关云天完全赞同老薛的建议，他还委托老薛全权负责辅助建材和门窗的招标事宜。
昌达地产公司组建了以薛建清为组长的建材采购招标小组，他们向多个建材生产和经营企业发出了投标通告，十余家企业领取了标书，招标小组将开标时间定在半个月以后。
开标那天，十三家投标单位悉数到场，按收到标书的时间顺序，从前往后逐个自我介绍，逐一评审。
经过六轮竞标，只剩下了三个单位，其中就包括以前的供货商“绿源建材公司”，另外两家分别是一家本地企业和一家外地企业。
三家公司的资质都没有问题，也都有给大型建筑工程配套的经历，根据招标小组的事先商定，并征得关云天同意，在其他条件旗鼓相当的情况下，最后比较哪家供货商的垫资能力。到了这个环节，绿源建材公司承诺垫资百分之三十，而另外两家公司则答应垫资百分之六十。
按照这个条件，本轮投票结束后，这家绿源建材公司将不出意外地被淘汰出局。
投票结束，就在即将统计出结果之前，薛建清的电话响起了铃声，拿出翻开一看，屏幕上显示的是一个半生不熟的电话号码，“薛总吗？你好啊！现在说话是否方便？”这声音也介于陌生和熟悉之间。
“领导你好！不管方便还是不方便，你的电话也得接呀！你有什么指示？请讲。”以老薛的情商和多年从事人事工作的经验，尽管他想不起电话那边是谁，但称呼对方为领导，这样绝对保险。
“你是大老板，我哪敢有什么指示呀！不过听说你们以后要对建材和门窗实行招标，不知现在进行到哪一步了？”
“领导的消息真灵通，你听谁说的我们要招标？”说完这句话，老薛突然想起来了，这位消息灵通人士不是别人，正是本县的建筑质量监督管理站牛站长！因为工作关系，薛建清跟老牛打过几次交道。
“灵通什么呀？你们的招标都快搞完了，我还没听你说呢。”老牛不知哪来的怨气。
“哦，牛站长，你这么大的领导，日理万机，怎么关心起我们企业这种鸡毛蒜皮的小事来了？”老薛不知道对方打电话的目的，先把高帽给他戴上再说。
自从地产项目启动以来，因为有多个楼盘开工，监管站的工作人员隔几天就过来转转，平时来的是一般监管员，每个月，监管站的领导也带队到工地检查一两次，通过几次接触，薛建清对牛站长多少有所了解。
这位牛站长喜欢喝酒，招待不周时，工地上的一点小细节让他发现了，他可以立马让整个工地停工整顿，一旦招待好了，他又不讲原则性，什么事都可以无所谓。
牛站长生得五大三粗，皮肤黝黑光亮，到工地检查工作时，说话不多，但下手狠，特别是酒桌上蛮不讲理，他喝多少，别人也得跟着他喝多少，否则他就骂骂咧咧，满口脏话。陪他喝酒，已经成了很多人的梦魇，不是老牛的酒量难逢对手，而是他的酒品实在让人讨厌。
就是这么个人，因为实权在握，有关企业必须拿他当神一样敬着，否则，他开出的罚单，动扎就是二三十万!
听到老薛的恭维，牛站长似乎很受用，“薛总，你可别这样说，建材招标哪能是小事啊！那是大事！”
“咱们不说这个了，牛站长，你打电话有什么事吗？有事请直说。”在招标现场，大家都在等结果，老薛不想跟对方啰嗦，免得耽误时间。
“请问薛总，是不是有一家名叫绿源建材公司的企业，正在你们那儿投标？”老牛道。
“是啊！就是以前一直供应我们建材门窗的那家绿源建材公司，怎么，难道你们......？”
“没什么，那家企业的老板是我一个哥们，薛总能不能高抬贵手，招标时给他们一些关照？”绕了半天，老牛终于道出了他的目的。
“哦......，”薛建清好一阵没有说话，怪不得十几分钟前，绿源建材公司的代表出去了几分钟才回来，原来是去打电话求援了。
老薛知道对方来者不善，搞房地产开发的，没有谁敢不给监管站站长面子，但他也知道招标工作是有原则的，老薛当然不敢随便违背，他想敷衍过去，“这个事呀，我一个人也决定不了，得等我们商量后再说。”
“你不是常务副总吗？这点事你说了还不算？”老牛显然不相信对方的说辞。
“牛领导有所不知，我们企业实行的是集体协商制，所有重大事项均需集体讨论通过，然后才能付诸实施。”老薛这是实话，这种事他真决定不了。
“那得需要多长时间才能商量出结果？”
“这可说不好，要看班子成员齐不齐，如果大家都在单位，我可以召集成员开会，要是有人出差，时间就定不准了。”
“好吧，我等你们的结果。”牛站长还赖上了。
放下电话，薛建清宣布开标会暂停，包括绿源建材公司等三家企业，作为候选单位，听候通知，择日继续开标。
薛建清回到自己办公室，他给关云天打电话，这么重要的情况，必须尽快往上汇报，对于监管站牛站长的要求，看关云天怎么说。
“有这种事？他敢明目张胆地要求照顾？”关云天有点惊愕。
。顶点
看见八达轮胎公司的代表参与土地竞拍，关云天多出了一个想法，半年前，他们的王总想以原价购买昌达集团储备的土地，当时没有答应他，还让老王很生气，本来是关系不错的朋友，因为那件事没有如他所愿，现在还断了联系，这回正好让老王知道城市建设用地的价值。
不过，这件事让关云天也很疑惑，上次老王说他们公司准备自建住宅小区，要是仅仅建一处供自己单位职工居住的小区，也倒无所谓，如果八达公司并不像老王说的那样只是为单位职工解决住房问题，而是也要进入地产市场，关云天是绝对不愿看到那种情况出现的。
事实上，因为轮胎行业竞争越来越激烈，利润已经比鼎盛时期下降了一半多，加之环保投入很大，老王确实想把触角伸向其他领域，他声称的修建住宅小区，为单位职工解决住房问题只是个幌子，老王的真实想法就是想涉足地产市场。
即使自建住宅小区，也要让老王知道土地价格不菲，最终让他知难而退。八达公司虽然也有一定的实力，但他们的主业只有轮胎制造，跟昌达集团比起来，起码要差一个档次，关云天相信老王不会在土地价格上跟昌达地产公司硬抗。
第四轮竞价，昌达地产公司的代表把价格再往上增加了十万，另一家企业表示不再跟随，八达公司的代表到门外的走廊上打了个电话，回到座位后，举起了跟随的牌子。
主持人举起拍卖锤，高声说道：“现在还剩昌达地产跟八达公司参与竞价，请问你们是继续竞价，还是双方协商，以目前的价格共享土地资源？”
昌达地产岂肯跟八达公司共享土地资源？他们的目的是不想让其他企业染指富源县的房地产市场，关云天示意昌达地产的代表再把价格往上涨五万，八达公司的代表再次走到门外，看来又去打电话向他们的王总请示了。
果然，回到座位上，八达公司宣布不再跟进。
拍卖会主持人举起拍卖锤，大声宣布：“富源县第一次土地拍卖会圆满结束，经过五轮竞价，昌达地产公司最终获胜，他们拍得了本次挂拍的三宗土地。”
会场响起零落的掌声，这样的结果显然令其他四家参拍企业很失望，尤其是八达轮胎公司，他们应该是有备而来，怎奈碰到昌达地产这个竞争者，说啥也要把他们拒之门外，只能怨他们生不逢时了。
自此以后，通过林楠在国土局的同学透露出来的消息，只要有建设用地拍卖，昌达地产从未落下，而且每次都志在必得。
关云天跟城建局主管规划的杜副局长再次见面时，他又向对方打听城市规划用地，杜副局长调侃道：“关总，县城就这么大个地方，城区以内，除了马路、公园和现有建筑物占据的地方，剩下土地都是你们昌达地产公司的了，如果还不满足，那就等着城区往外扩展，下一步就要规划城乡结合部了。”
为了囤积这些土地，昌达集团也是花费了数十亿资金，外人很不理解，有人发出疑问：昌达地产囤积这些土地，能挣出银行利息吗？
同样的疑问，早在十来年
前就有人提出过，那时关云天想涉足轮胎行业，正好赶上国际市场上天然橡胶价格处于多年以来的低位，经过分析判断，他甚至推迟了迈入轮胎行业的步伐，果断筹集资金，一举囤积了五万吨天然橡胶，在不到三个月的时间里，适时出手，净挣一点三亿。
眼下的情景似曾相识，县城里规划用于建设的土地，几乎被昌达地产公司通过竞价的方式囤积起来，其他打算涉足地产开发的企业，只能去城外发展了。
昌达地产开发的楼盘，一撞撞楼房的框架拔地而起，接下来要使用大量粉刷内外墙的辅助建材和门窗，在头两个楼盘，都是由一家名叫“绿源建材公司”的供应商供货，据说这家公司是一个熟人介绍过来的。
随着用量的不断增加，昌达地产常务副总老薛建议，这些辅助材料和门窗应该通过招标采购，关云天完全赞同老薛的建议，他还委托老薛全权负责辅助建材和门窗的招标事宜。
昌达地产公司组建了以薛建清为组长的建材采购招标小组，他们向多个建材生产和经营企业发出了投标通告，十余家企业领取了标书，招标小组将开标时间定在半个月以后。
开标那天，十三家投标单位悉数到场，按收到标书的时间顺序，从前往后逐个自我介绍，逐一评审。
经过六轮竞标，只剩下了三个单位，其中就包括以前的供货商“绿源建材公司”，另外两家分别是一家本地企业和一家外地企业。
三家公司的资质都没有问题，也都有给大型建筑工程配套的经历，根据招标小组的事先商定，并征得关云天同意，在其他条件旗鼓相当的情况下，最后比较哪家供货商的垫资能力。到了这个环节，绿源建材公司承诺垫资百分之三十，而另外两家公司则答应垫资百分之六十。
按照这个条件，本轮投票结束后，这家绿源建材公司将不出意外地被淘汰出局。
投票结束，就在即将统计出结果之前，薛建清的电话响起了铃声，拿出翻开一看，屏幕上显示的是一个半生不熟的电话号码，“薛总吗？你好啊！现在说话是否方便？”这声音也介于陌生和熟悉之间。
“领导你好！不管方便还是不方便，你的电话也得接呀！你有什么指示？请讲。”以老薛的情商和多年从事人事工作的经验，尽管他想不起电话那边是谁，但称呼对方为领导，这样绝对保险。
“你是大老板，我哪敢有什么指示呀！不过听说你们以后要对建材和门窗实行招标，不知现在进行到哪一步了？”
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“灵通什么呀？你们的招标都快搞完了，我还没听你说呢。”老牛不知哪来的怨气。
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自从地产项目启动以来，因为有多个楼盘开工，监管站的工作人员隔几天就过来转转，平时来的是一般监管员，每个月，监管站的领导也带队到工地检查一两次，通过几次接触，薛建清对牛站长多少有所了解。
这位牛站长喜欢喝酒，招待不周时，工地上的一点小细节让他发现了，他可以立马让整个工地停工整顿，一旦招待好了，他又不讲原则性，什么事都可以无所谓。
牛站长生得五大三粗，皮肤黝黑光亮，到工地检查工作时，说话不多，但下手狠，特别是酒桌上蛮不讲理，他喝多少，别人也得跟着他喝多少，否则他就骂骂咧咧，满口脏话。陪他喝酒，已经成了很多人的梦魇，不是老牛的酒量难逢对手，而是他的酒品实在让人讨厌。
就是这么个人，因为实权在握，有关企业必须拿他当神一样敬着，否则，他开出的罚单，动扎就是二三十万!
听到老薛的恭维，牛站长似乎很受用，“薛总，你可别这样说，建材招标哪能是小事啊！那是大事！”
“咱们不说这个了，牛站长，你打电话有什么事吗？有事请直说。”在招标现场，大家都在等结果，老薛不想跟对方啰嗦，免得耽误时间。
“请问薛总，是不是有一家名叫绿源建材公司的企业，正在你们那儿投标？”老牛道。
“是啊！就是以前一直供应我们建材门窗的那家绿源建材公司，怎么，难道你们......？”
“没什么，那家企业的老板是我一个哥们，薛总能不能高抬贵手，招标时给他们一些关照？”绕了半天，老牛终于道出了他的目的。
“哦......，”薛建清好一阵没有说话，怪不得十几分钟前，绿源建材公司的代表出去了几分钟才回来，原来是去打电话求援了。
老薛知道对方来者不善，搞房地产开发的，没有谁敢不给监管站站长面子，但他也知道招标工作是有原则的，老薛当然不敢随便违背，他想敷衍过去，“这个事呀，我一个人也决定不了，得等我们商量后再说。”
“你不是常务副总吗？这点事你说了还不算？”老牛显然不相信对方的说辞。
“牛领导有所不知，我们企业实行的是集体协商制，所有重大事项均需集体讨论通过，然后才能付诸实施。”老薛这是实话，这种事他真决定不了。
“那得需要多长时间才能商量出结果？”
“这可说不好，要看班子成员齐不齐，如果大家都在单位，我可以召集成员开会，要是有人出差，时间就定不准了。”
“好吧，我等你们的结果。”牛站长还赖上了。
放下电话，薛建清宣布开标会暂停，包括绿源建材公司等三家企业，作为候选单位，听候通知，择日继续开标。
薛建清回到自己办公室，他给关云天打电话，这么重要的情况，必须尽快往上汇报，对于监管站牛站长的要求，看关云天怎么说。
“有这种事？他敢明目张胆地要求照顾？”关云天有点惊愕。
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