第87章 魏涛的建议
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周一下午。
魏涛赶到镇内与房东见面，按照任不凡的意思与对方谈判，谈出结果后联系这边。
任不凡借口上厕所溜出去，偷偷接电话。
“任先生，我已经与房东详谈，并且了解到对方能够接受的价格。”魏涛汇报，“整个房子分三层，总面积340平方米。若按照您所要求的方式打通改造，对方要求租金按照每平方米20元收费，一个月租金6800元。因为改造之后很难租给其他客户作为居住使用，规定我方最少先签3年租赁合同，支付共计244800元整。”
“最少三年？”任不凡陷入沉思，三年租金就要二十多万，在这个时候虽然算便宜的，但自己眼下希望能够尽量灵活运用每一份资金，“不能谈到年付租金吗？”
“因为您要求改造太多地方，房东那边也要承受很大的风险。”魏涛说道，“起初对方要求至少连租五年以上才行，否则不能随意改造。能够让步到3年不错了。”
“这样啊......”
“您觉得这个条件如何？”魏涛问道，“或者我可以替您找找其他房源？”
“镇子上我基本都看过，没有比这便宜的了。”任不凡问，“真的不能让房东再退一点吗？两年一租能不能谈到？”
“任先生，您现在手头是否资金比较紧张？”
“差不多吧！钱是够的，但我还有其他用途。你看能不能替我谈到一年，或者两年付一次租金。”
“嗯......我与对方交流了一个早上，相信他们不会再退。”魏涛想了一下，“不过有个想法，任先生不妨听听？”
“说说看。”
“是这样的，”魏涛整理一下语言，慢慢说道，“我调查过这边的房价，相对市区而言便宜得很。像刚才那栋房子，建筑成本大概只有三四十万左右。也就是每平大概1000元。按照这边平均房价，我有自信出到2500元每平，便能劝说房东出售整栋楼房。”
“你让我放弃租房，直接买下它？”任不凡无语。
“要劝说房东其实很容易，首先按照您的要求进行改造后的房子，要另租他人作为住房相对困难。像这样的小镇，目前也不大有人会租它做办公楼。也就是说，他的选择权会变少。其次，出到2500元每平，稍稍高出这边的平均房价，虽然与租房细水长流的收入难以相比，但能确切回收成本并且赚取一倍以上的利润，相信对方肯定乐意。毕竟您就算租了三年，他确实能收到的也就二十几万。万一之后不租了，当住房不能以小房间模式分租，当办公楼估计这边没什么市场。对他而言风险很大！”
“一平2500元，340平一共85万元，你这是坑我还是帮我呢？”任不凡苦笑，“这不是让我付得更多吗？”
“任先生不要急，又没说过要付全款。”魏涛笑道，“我可以将首付压到10至15万之间，然后每个月只需支付一小部分的钱。譬如首付15万，剩下70万您可以用分期付款，相信您的资金不会一直都不够用吧？当然，您若是觉得买下这套房子不值得，那我们就只能谈谈租金方面的问题。”
“就是说，我先付一笔定金，签下合同跟房东买房。然后按照分期付款的方式慢慢补足之后的70万？”要换做上辈子，任不凡听到这样的事情绝对第一时间拒绝，因为他打工每个月才那么一点钱。不过这辈子有了技能生成器，而且制作的网页游戏也顺利推出，还要利用资金扩大规模，分期付款倒也是个方式，“那要分几期，还多久？每个月还多少？”
“这个还需要我跟房东那边仔细详谈，”魏涛说道，“我会为您争取最大的弹性空间。租房和买房是不同的，租房他无法确定你会一直租下去。但买房，这钱就算慢慢还，也确确实实能收到手。有合同在，对方也会安心。您若是觉得可行，我会直接与房东见面，将这件事处理妥当。”
“可以，这件事交给你全权处理。”
“那么请等待我的好消息吧！”
魏涛挂断电话，马上就去找房东处理这件事情。
任不凡也不知道他能不能顺利谈下来，但什么也做不了，只能一边上课一边等待。
到了晚饭时间，手机来电震动。
任不凡跑到学校后面没什么人去的地方，接通电话。
“任先生，我这边已经帮您谈妥。”魏涛直接给他要一个好消息，“房东同意以2400元每平的价格出售这栋楼房，也就是说，您只要支付816000元就能顺利获得这栋房子。比预期的还要便宜每平方100元。”
“真的？”任不凡心中一喜，“那首付呢？”
“对方要求至少首付12万元。剩下的可以分10年付清。”
“10年？”任不凡心算一下，“首付12万，剩下696000元。每年需要支付6万9600元，也就是每个月5800元。”
“您这么快就算出来了？”魏涛有些惊讶。
那是，数学逻辑技能7级精通，心算速度还是很快的。
5800元每个月对普通人来说根本不可能。
任不凡的父母加在一起，乘以两倍都不够。
但是任不凡现在测试中的网页游戏，每天都有1万左右，甚至有时达到2万的进帐。等到公司顺利注册完毕，大力推广多开新区，收入会不断翻倍。
每个月5800元的付款，一点压力都没有。
而且这个方式，比直接付三年租金24万左右要轻松许多。
更不用说房子买下来就是自己的，以后都不用考虑租金的事情。
“任先生，您觉得这个条件还行吗？”魏涛问道。
“太行了！魏律师，你是怎么谈成的？房东可没有那么好说话......”任不凡说道，“之前我租的公寓房，好说歹说他才给我便宜了50元每个月。”
“要不然我能收您这么高的费用吗？”魏涛笑道，“肯定物有所值。”
“确实，换我自己根本想不到，可能傻乎乎地直接跟房东一直租房。”任不凡点头，“谢了啊！”
“这是我的本职工作！”魏律师回答，“既然您觉得可以，那我便先与房东敲定合同内容，迟些时候将内容送到您的手上。双方若是都觉得没有问题，就能直接签下自己的名字。由我亲自起草，合同的法律效应没有问题，也能确保您和房东双方的权益。”
“你确保我的权益就好了，管那边干嘛？”
“合同是双向性的。”魏涛笑道，“我能做的就是尽量为您多争取一些利益。”
“那就这样吧！麻烦你尽快将合同弄好，晚上我会跟房东在面对面商量一下细节。”
“好的！任先生，那我就先挂了。”
“等一下！”任不凡想了想，“魏律师，我还有件事想请您帮忙。”
“您说！”
“房子租下来以后，我想尽快拉上网线，订购一批专业服务器，然后最短时间内把办公室弄好。最好还能招募一批员工，能尽快将我住房内的机器搬到新房子。”任不凡说道，“接下来几天可以麻烦您吗？”
“这......”魏涛闻言沉默片刻，“任先生，我是私人律师，不是私人助理。您所说的这些工作已经超出我的专业。再者，我还有其他的业务需要处理，不可能留下来处理这些问题。不过我可以为您搜寻一位助理，或者可以全权调度这方面的人才。”
“额......麻烦吗？”任不凡问道，“还有，值不值得信任？”
“我会通过事务所的人脉为您尽快物色人选，”魏涛说道，“但是需要收取额外的费用，同时，物色到的人选能力越好，薪资要求也会越高。”
“薪水方面不是问题，只要他确实可以帮到我。”任不凡说道。
“那您是需要一位全方位的私人助理，还是那种专业的运营人才？”魏涛问道，“您打算成立一家网络游戏公司，但目前看来还要认真完成学业，大约是没有太多精力管理公司的对吧？”
“没错！”
“我觉得您现在需要的是一个能够按照您的理念，完美执行公司运营计划的总经理。”魏涛想了想，“需要对网络游戏这个新兴产业相对了解，并且能够给予最好的运营方案和意见。”
“对！”任不凡忙说道，“能找到这样的人吗？”
“高端人才猎头公司都有推荐，”魏涛说道，“不过像您现在的公司规模，还不需要用到那么高端的人才。以我们事务所的人脉，找到一个可以完美处理好当前公司事务的人选，其实不算困难。”
“那就麻烦你了！”任不凡问道，“多久能有消息？”
“等这边合同处理完毕，回去便给您打听。”魏涛回答，“反正这个星期之内，一定帮您搞定房子和人才的事。”
“那就太好了！钱的问题不用担心，我会报销您在这段时间的花费。”
“行！任先生，我先跟房东处理合同的事情，晚些时候将合同转交给您！”魏涛说道，“对了，您需要尽快将身份证、房产证等相关证件准备妥当。具体需要哪些，待会我会跟您一一详解。”
“好的，麻烦您了！”
周一下午。
魏涛赶到镇内与房东见面，按照任不凡的意思与对方谈判，谈出结果后联系这边。
任不凡借口上厕所溜出去，偷偷接电话。
“任先生，我已经与房东详谈，并且了解到对方能够接受的价格。”魏涛汇报，“整个房子分三层，总面积340平方米。若按照您所要求的方式打通改造，对方要求租金按照每平方米20元收费，一个月租金6800元。因为改造之后很难租给其他客户作为居住使用，规定我方最少先签3年租赁合同，支付共计244800元整。”
“最少三年？”任不凡陷入沉思，三年租金就要二十多万，在这个时候虽然算便宜的，但自己眼下希望能够尽量灵活运用每一份资金，“不能谈到年付租金吗？”
“因为您要求改造太多地方，房东那边也要承受很大的风险。”魏涛说道，“起初对方要求至少连租五年以上才行，否则不能随意改造。能够让步到3年不错了。”
“这样啊......”
“您觉得这个条件如何？”魏涛问道，“或者我可以替您找找其他房源？”
“镇子上我基本都看过，没有比这便宜的了。”任不凡问，“真的不能让房东再退一点吗？两年一租能不能谈到？”
“任先生，您现在手头是否资金比较紧张？”
“差不多吧！钱是够的，但我还有其他用途。你看能不能替我谈到一年，或者两年付一次租金。”
“嗯......我与对方交流了一个早上，相信他们不会再退。”魏涛想了一下，“不过有个想法，任先生不妨听听？”
“说说看。”
“是这样的，”魏涛整理一下语言，慢慢说道，“我调查过这边的房价，相对市区而言便宜得很。像刚才那栋房子，建筑成本大概只有三四十万左右。也就是每平大概1000元。按照这边平均房价，我有自信出到2500元每平，便能劝说房东出售整栋楼房。”
“你让我放弃租房，直接买下它？”任不凡无语。
“要劝说房东其实很容易，首先按照您的要求进行改造后的房子，要另租他人作为住房相对困难。像这样的小镇，目前也不大有人会租它做办公楼。也就是说，他的选择权会变少。其次，出到2500元每平，稍稍高出这边的平均房价，虽然与租房细水长流的收入难以相比，但能确切回收成本并且赚取一倍以上的利润，相信对方肯定乐意。毕竟您就算租了三年，他确实能收到的也就二十几万。万一之后不租了，当住房不能以小房间模式分租，当办公楼估计这边没什么市场。对他而言风险很大！”
“一平2500元，340平一共85万元，你这是坑我还是帮我呢？”任不凡苦笑，“这不是让我付得更多吗？”
“任先生不要急，又没说过要付全款。”魏涛笑道，“我可以将首付压到10至15万之间，然后每个月只需支付一小部分的钱。譬如首付15万，剩下70万您可以用分期付款，相信您的资金不会一直都不够用吧？当然，您若是觉得买下这套房子不值得，那我们就只能谈谈租金方面的问题。”
“就是说，我先付一笔定金，签下合同跟房东买房。然后按照分期付款的方式慢慢补足之后的70万？”要换做上辈子，任不凡听到这样的事情绝对第一时间拒绝，因为他打工每个月才那么一点钱。不过这辈子有了技能生成器，而且制作的网页游戏也顺利推出，还要利用资金扩大规模，分期付款倒也是个方式，“那要分几期，还多久？每个月还多少？”
“这个还需要我跟房东那边仔细详谈，”魏涛说道，“我会为您争取最大的弹性空间。租房和买房是不同的，租房他无法确定你会一直租下去。但买房，这钱就算慢慢还，也确确实实能收到手。有合同在，对方也会安心。您若是觉得可行，我会直接与房东见面，将这件事处理妥当。”
“可以，这件事交给你全权处理。”
“那么请等待我的好消息吧！”
魏涛挂断电话，马上就去找房东处理这件事情。
任不凡也不知道他能不能顺利谈下来，但什么也做不了，只能一边上课一边等待。
到了晚饭时间，手机来电震动。
任不凡跑到学校后面没什么人去的地方，接通电话。
“任先生，我这边已经帮您谈妥。”魏涛直接给他要一个好消息，“房东同意以2400元每平的价格出售这栋楼房，也就是说，您只要支付816000元就能顺利获得这栋房子。比预期的还要便宜每平方100元。”
“真的？”任不凡心中一喜，“那首付呢？”
“对方要求至少首付12万元。剩下的可以分10年付清。”
“10年？”任不凡心算一下，“首付12万，剩下696000元。每年需要支付6万9600元，也就是每个月5800元。”
“您这么快就算出来了？”魏涛有些惊讶。
那是，数学逻辑技能7级精通，心算速度还是很快的。
5800元每个月对普通人来说根本不可能。
任不凡的父母加在一起，乘以两倍都不够。
但是任不凡现在测试中的网页游戏，每天都有1万左右，甚至有时达到2万的进帐。等到公司顺利注册完毕，大力推广多开新区，收入会不断翻倍。
每个月5800元的付款，一点压力都没有。
而且这个方式，比直接付三年租金24万左右要轻松许多。
更不用说房子买下来就是自己的，以后都不用考虑租金的事情。
“任先生，您觉得这个条件还行吗？”魏涛问道。
“太行了！魏律师，你是怎么谈成的？房东可没有那么好说话......”任不凡说道，“之前我租的公寓房，好说歹说他才给我便宜了50元每个月。”
“要不然我能收您这么高的费用吗？”魏涛笑道，“肯定物有所值。”
“确实，换我自己根本想不到，可能傻乎乎地直接跟房东一直租房。”任不凡点头，“谢了啊！”
“这是我的本职工作！”魏律师回答，“既然您觉得可以，那我便先与房东敲定合同内容，迟些时候将内容送到您的手上。双方若是都觉得没有问题，就能直接签下自己的名字。由我亲自起草，合同的法律效应没有问题，也能确保您和房东双方的权益。”
“你确保我的权益就好了，管那边干嘛？”
“合同是双向性的。”魏涛笑道，“我能做的就是尽量为您多争取一些利益。”
“那就这样吧！麻烦你尽快将合同弄好，晚上我会跟房东在面对面商量一下细节。”
“好的！任先生，那我就先挂了。”
“等一下！”任不凡想了想，“魏律师，我还有件事想请您帮忙。”
“您说！”
“房子租下来以后，我想尽快拉上网线，订购一批专业服务器，然后最短时间内把办公室弄好。最好还能招募一批员工，能尽快将我住房内的机器搬到新房子。”任不凡说道，“接下来几天可以麻烦您吗？”
“这......”魏涛闻言沉默片刻，“任先生，我是私人律师，不是私人助理。您所说的这些工作已经超出我的专业。再者，我还有其他的业务需要处理，不可能留下来处理这些问题。不过我可以为您搜寻一位助理，或者可以全权调度这方面的人才。”
“额......麻烦吗？”任不凡问道，“还有，值不值得信任？”
“我会通过事务所的人脉为您尽快物色人选，”魏涛说道，“但是需要收取额外的费用，同时，物色到的人选能力越好，薪资要求也会越高。”
“薪水方面不是问题，只要他确实可以帮到我。”任不凡说道。
“那您是需要一位全方位的私人助理，还是那种专业的运营人才？”魏涛问道，“您打算成立一家网络游戏公司，但目前看来还要认真完成学业，大约是没有太多精力管理公司的对吧？”
“没错！”
“我觉得您现在需要的是一个能够按照您的理念，完美执行公司运营计划的总经理。”魏涛想了想，“需要对网络游戏这个新兴产业相对了解，并且能够给予最好的运营方案和意见。”
“对！”任不凡忙说道，“能找到这样的人吗？”
“高端人才猎头公司都有推荐，”魏涛说道，“不过像您现在的公司规模，还不需要用到那么高端的人才。以我们事务所的人脉，找到一个可以完美处理好当前公司事务的人选，其实不算困难。”
“那就麻烦你了！”任不凡问道，“多久能有消息？”
“等这边合同处理完毕，回去便给您打听。”魏涛回答，“反正这个星期之内，一定帮您搞定房子和人才的事。”
“那就太好了！钱的问题不用担心，我会报销您在这段时间的花费。”
“行！任先生，我先跟房东处理合同的事情，晚些时候将合同转交给您！”魏涛说道，“对了，您需要尽快将身份证、房产证等相关证件准备妥当。具体需要哪些，待会我会跟您一一详解。”
“好的，麻烦您了！”